Willem Royaardsstraat 1007558 RZ Hengelo (OV)Weijinkshoek

Willem Royaardsstraat 100 te Hengelo Wonen met ruimte, licht en comfort in de geliefde wijk Hasseler Es. Ben je op zoek naar een royale, instapklare en comfortabele gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke straat? Dan is deze helft van een dubbel woonhuis met energielabel A precies wat je zoekt. Met maar liefst 147 m² woonoppervlakte, een lichte en uitgebouwde leefkeuken, vier slaapkamers, garage, carport én een zonnige tuin op het zuidoosten biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is gebouwd in 1983, zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2014 is de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke, lichte leefkeuken is ontstaan met uitzicht op de groene beschutte tuin die volop privacy biedt in de zomer. De schuifpui over de volledige breedte van het huis laat binnen moeiteloos overlopen in buiten, wat het ruimtelijke gevoel nog eens versterkt. De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Dankzij de lichtstraat van 4 meter breed in de uitbouw, valt hier een prachtige hoeveelheid daglicht binnen. De hoeveelheid daglicht in combinatie met de leefkeuken, maakt dat deze plek in huis een fijne plek is om samen te komen. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek met gashaard, sfeervol en warm. De royale L-vormige woonkamer met laminaatvloer, zorg voor een knusse plek in huis om samen op de bank te zitten om rustig de dag af te sluiten. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime lichte overloop, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche (2012), wastafelmeubel (2012) en tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer met dakraam én een praktische wasruimte met cv-opstelling en extra ruimte voor opslag. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon geniet. De overkapping uit 2018 (6m bij 3m) is een echte toevoeging en maakt het mogelijk om van het vroege voorjaar tot laat in het najaar comfortabel buiten te zitten. Dankzij de garage en carport op eigen terrein is ook het praktische aspect uitstekend geregeld. Op het gebied van duurzaamheid zit je hier eveneens goed. De woning is volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van HR-, HR++- en triple beglazing in kunststof kozijnen (2018) en beschikt over 14 zonnepanelen (2020, 250 Wp per stuk). Dit alles resulteert in energielabel A en zorgt voor comfortabel én toekomstbestendig wonen. Ligging De woning ligt in een rustige woonstraat in de groene wijk Hasseler Es met een speelgelegenheid op een steenworp afstand. Alle voorzieningen die een wijk kan bieden zijn te bereiken in minder dan 5 minuten fietsafstand via veilige fietspaden. Daarnaast is de A1 toerit in de nabije omgeving wat het woon-werk verkeer kan vergemakkelijken. INDELING Begane grond Zij-entree, hal met meterkast en toilet. De woonkamer is voorzien van laminaat en een gashaard. Royale uitgebouwde leefkeuken met pvc-vloer en vloerverwarming. Schuifpui naar de tuin. Keuken (2006) met diverse vernieuwde inbouwapparatuur koelkast (2020), vaatwasser (2020), afzuigkap (2019) en combi-oven (2022). Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de garage waarbij er een vernieuwde hardhouten pui aan de voorkant is en de vloer bekleed is met een antracietkleurige tegelvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Badkamer (1996) met ligbad, douche, wastafelmeubel (douchecabine en wastafelmeubel 2012) en tweede toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar overloop met wasruimte en cv-opstelling (2009). Vierde slaapkamer met dakraam. Buiten Verzorgde voortuin en zonnige groene achtertuin op het zuidoosten. Overkapping (2018). Garage en carport op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1983; • Woonoppervlakte circa 147 m²; • Perceeloppervlakte 250 m²; • Uitbouw gerealiseerd in 2014; • Keuken (2006) met vernieuwde apparatuur; • Badkamer (1996) met vernieuwingen (2012) en mechanische ventilatie (2020); • Airco op de verdieping; • Garage pui en vloer vernieuwd (2018); • Overkapping 6m x 3m (2018); • 14 zonnepanelen (2020, 250 Wp per stuk); • Remeha CV (2009); • Volledig geïsoleerd incl. extra vloerisolatie; • HR-, HR++- en triple beglazing – kunststof kozijnen; • Energielabel A; • Garage en carport op eigen terrein; BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST • Koper en verkoper zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen • Waarborgsom of bankgarantie van 10% wordt opgenomen • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing • Aanvaarding in overleg Jouw eigen aankoopmakelaar. Niet verplicht, wel verstandig. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op nvm.nl en funda.nl.