Willem Royaardsstraat 457558 RR Hengelo (OV)Weijinkshoek

Recent gerenoveerd, verduurzaamd en instapklaar! Aan een rustige straat in de groene, kindvriendelijke en populaire wijk Hasseler Es ligt deze ruime, comfortabele en energiezuinige tussenwoning aan de Willem Royaardsstraat 45. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar wooncomfort met moderne voorzieningen. De woning beschikt onder andere over 3 slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken en een diepe achtertuin met overkapping. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen (A1) zijn snel bereikbaar. Tegelijkertijd biedt het Lonnekermeer, op korte afstand, een heerlijke plek om te wandelen en te fietsen. Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan snel verder! Indeling: Begane grond Entree met hal, meterkast en garderobe. Ruime doorzonwoonkamer met open keuken (2020), voorzien van combi-oven, kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer/keuken is de diepe achtertuin bereikbaar via openslaande deuren. Tussenhal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee ruim), inbouwkast met wasmachine/droger aansluiting en een moderne badkamer (2023) met douche, wastafel, wastafelmeubel en extra toilet. Zolder Via een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met dakraam. Perfect voor het creëren van een speelkamer of hobbyruimte. Buiten Diepe tuin op het oosten met borders, groenstrook en sierbestrating. De tuin is middels een achterom bereikbaar. De overkapping biedt een heerlijk zitgedeelte, een werkbank en extra ruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap. Hier is het heerlijk vertoeven! Bijzonderheden: - bouwjaar 1983;  - woonoppervlakte ca. 84 m²; - perceeloppervlakte 129 m²; - bruto inhoud ca. 334 m³;  - energielabel A (geldig t/m 05-01-2036); - gerenoveerd in 2020-2023: keuken, badkamer, toilet, gedeeltelijke vloerverwarming (keuken en badkamer), dubbele tuindeuren; - 8 zonnepanelen (in eigendom); - airconditioning begane grond en eerste verdieping; - CV - ketel Intergas Kombi Kompact (2023, in eigendom); - voldoende parkeergelegenheid; - aanvaarding in overleg. Kortom: een instapklare, comfortabele en kindvriendelijke woning die u écht moet bekijken! In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.