Rijksweg 4-B8807 PK HerbaijumHerbaijum

Rijksweg 4B – Herbaijum Royaal wonen en werken op een historisch erf met eindeloos vrije uitzichten. Welkom in Herbaijum, waar het Friese landschap zich wijd om u heen uitstrekt en deze indrukwekkende woonboerderij u alle ruimte geeft om te wonen, werken en ontvangen. De oorspronkelijke boerderij uit rond 1908. Met behoud van het landelijke karakter. U koopt hier het royale schuurwoning met bijgebouwen. De sfeer is stoer en warm tegelijk: hout, metselwerk, hoge ruimtes en grote raampartijen geven het geheel een luxe, eigentijdse uitstraling. Dit is een plek met ziel, waar historische charme samengaat met modern comfort en een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte – binnen én buiten. Aankomst & ligging Via de Rijksweg bereikt u het erf, dat beschut ligt achter volwassen groen. Het entreegebied opent zich naar een ruim erf met zicht op de omliggende landerijen. De hoofdtuin is enorm en biedt alle ruimte voor siertuin, moestuin, speelveld of dieren. De perceeloppervlakte circa 3.525 m². Hier ervaart u rust, vrijheid en een echte landelijke horizon. Hoofdgebouw – wonen met karakter Achter de traditionele boerderijsilhouet gaat een indrukwekkend interieur schuil. De leefruimte is ruim opgezet, met hoge plafonds, zichtbare gebinten en robuuste materialen. Grote ramen zorgen voor veel licht en mooie zichtlijnen over het erf en de landerijen. De woonkamer biedt plaats aan meerdere zit- en leefhoeken, van een riante zithoek bij de haard tot een rustige leesplek of tv-corner. De combinatie van oude details en moderne afwerking geeft de ruimte een stijlvolle, bijna loftachtige uitstraling – maar dan met de warmte van een boerderij. Woonkeuken De royale woonkeuken vormt het gezellige hart van het huis. Hier is ruimte voor een groot kookeiland of royaal keukenblok, een lange eettafel en alles wat u nodig heeft om uitgebreid te koken en lang te tafelen. De open verbinding met de overige leefruimtes zorgt ervoor dat u altijd in contact blijft met uw gezin of gasten. Slaapkamers & badkamers De boerderij beschikt in totaal over circa 15 slaapkamers, verdeeld over de schuurwoning en andere verdiepingen. Daarmee biedt het geheel zeer veel mogelijkheden voor een groot gezin, gasten, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Een deel van de slaapkamers bevindt zich in de schuur. Er zijn maar liefst 7 badkamers aanwezig waarvan één ensuite; er zijn meerdere sanitaire ruimtes aanwezig, wat goed past bij het grote aantal kamers. Zolder & extra ruimtes De zolderverdieping biedt aanvullende slaapkamers en multifunctionele ruimtes onder de hoge kap. De combinatie van hoogte, balken en licht maakt dit een ideale plek voor bijvoorbeeld een atelier, studio, hobbyruimte of kantoor aan huis. Hier kunt u uw eigen invulling kiezen: extra slaapkamers, werkplekken of juist een royale privésuite. Schuur, bijgebouwen & bestemming De grote schuur en het bijgebouw maken deze locatie extra bijzonder. In de schuur zijn meerdere kamers gerealiseerd, waaronder twee appartementen aan de rechterzijde. Voor deze twee appartementen is een bed & breakfast-vergunning aanwezig; zij worden nu als B&B gebruikt. Het pand heeft een gecombineerde bestemmingen. Dat biedt enerzijds de mogelijkheid om wonen en werken te combineren (bijvoorbeeld bedrijf aan huis, opslag, atelier of praktijkruimte), maar vraagt anderzijds om aandacht voor de formele status van bepaalde (slaap)kamers. Voor ondernemers of mensen met een B&B-droom is dit een spannende basis met veel potentie – uiteraard binnen de kaders van vergunningen en bestemmingsplan. Buitenruimte Rondom het hoofdgebouw ligt een buitenruimte van uitzonderlijke omvang. Er is plaats voor terrassen in de zon en schaduw, speelruimte voor kinderen, een moestuin, boomgaard of dieren. De vrije ligging midden tussen de landerijen versterkt het gevoel van ruimte en natuur om u heen; hier ervaart u dagelijks het buitenleven. Pluspunten van Rijksweg 4B - Grote woonboerderij met veel leefruimte - In totaal circa 15 slaapkamers - Twee B&B-appartementen met vergunning - Meerdere bestemmingen - Enorme tuin met vrij uitzicht - Veel mogelijkheden voor gezin, gasten of bedrijf aan huis Een uniek landelijk domein Rijksweg 4B is geen standaardwoning, maar een ruime landelijke plek met karakter, historie en heel veel mogelijkheden. U kunt hier wonen, werken, gasten ontvangen of ondernemen, met het Friese landschap elke dag om u heen.