Pastoor Rohsstraat 116075 AX HerkenboschHerkenbosch

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning, gebouwd in 1969 en uitgebreid in 1976, biedt een prachtige combinatie van ruimte, comfort en moderne voorzieningen. De renovatie in 2006 heeft de woning naar een hoog niveau van afwerking gebracht, met een luxe ambachtelijk gebouwde keuken voorzien van Miele-inbouwapparatuur en een stijlvolle badkamer van het gerenommeerde bedrijf Mestrom, compleet met vloerverwarming. De woning heeft energielabel B, mede dankzij de spouwmuurisolatie, HR++ glas en zonnepanelen die in 2020 en 2023 zijn geïnstalleerd. De indeling is als volgt: Begane grond: Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de parkachtige tuin. Dankzij de aanbouw voelt deze ruimte nog ruimer aan, wat ideaal is voor gezellige familiemomenten. De voormalige garage is omgebouwd tot een grote bijkeuken met toiletruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om een extra slaapkamer met badkamer te creëren of een salon aan huis te realiseren. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een luxe badkamer met douche, wandcloset en badkamermeubel. 2e Verdieping: De woning beschikt over twee bergzolders, bereikbaar via vlizotrappen, waarbij de bergzolder boven de voormalige garage via de bijkeuken toegankelijk is. Tuin en ligging: De woning ligt op een ruime kavel van 346 m² met een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten, perfect voor buitenactiviteiten en ontspanning. De tuin biedt maximale privacy, een bronpomp en heeft meerdere gezellige zitplekjes. Gelegen in een rustige straat met prachtige eikenbomen, in het centrum en op loopafstand van winkels en voorzieningen. Techniek en duurzaamheid De woning is zeer energiezuinig met spouwmuurisolatie, HR++ glas en dakisolatie met minerale wol. Het dak is voorzien van zonnepanelen (5500 kWh) en de woning heeft twee airco's voor extra comfort. De hardhouten kozijnen aan de straatzijde en kunststof kozijnen in de rest van de woning zijn voorzien van HR++ beglazing. De woning beschikt over een kelder met een provisieruimte en technische ruimte, waar de cv-ketel hangt. Daarnaast is de gehele woning voorzien van bekabelde UTP-punten, wat ideaal is voor moderne woonwensen. Kortom, deze woning biedt alles voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een energiezuinige woning in een rustige, maar centrale omgeving.