Schelling 206075 GZ HerkenboschHerkenbosch

Vrijstaand, natuur, rust, vrij uitzicht, markante architectuur, hoog afwerkingsniveau en instapklaar! Een aantal woorden die kenmerkend zijn voor deze mooie, verzorgde vrijstaande terrasvilla. Grenzend aan natuurgebied "De Meinweg" in de nieuwbouwwijk Oortjesveld ligt deze prachtige vrijstaande woning. Eén van de opvallende kenmerken is o.a. het grote, natuurgerichte terras op woonkamer-niveau aan de achterzijde van de woning. Het kerkdorp Herkenbosch, deel uitmakende van de gemeente Roerdalen, geniet vooral bekendheid vanwege het nabijgelegen Nationaal Park De Meinweg. Natuur, toerisme, milieubehoud en verenigingsleven bepalen in hoge mate het beleid en karakter van Herkenbosch. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenpakket; met een winkelcentrum, basisschool en diverse sportfaciliteiten. Deze woning heeft een speelse split level indeling. Woonlaag 1: Vanuit de lichte hal, de centrale spil in de woning, heeft u middels een paar trapjes toegang tot de benedenverdieping. Daar bevinden zich de complete badkamer, 3 fijne slaapkamers, een tuinkamer, de bijkeuken en een provisieruimte. De slaapkamers (16m2, 8m2 en 8m2) zijn alle voorzien van een laminaatvloer en de ruime ouderslaapkamer biedt toegang tot de mooie tuinkamer (12m2). Deze tuinkamer is afgewerkt met een tegelvloer en een schuifpui voor optimaal tuincontact. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een aparte douche, hoekligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. In de praktische bijkeuken (10m2) bevinden zich de opstellingen voor CV-installatie, de witgoed aansluitingen en de ventilatie unit voor warmte terugwinning (WTW). Vanuit deze bijkeuken is tevens de carport en oprit te bereiken. Tot slot is er op deze benedenverdieping een handige en royale kelderruimte aanwezig. Woonlaag 2: Via enkele opwaartse treden vanuit de centrale hal bereikt u eerst de ruim opgezette keuken. Deze keuken (12m2) beschikt over een moderne hoekkeuken met een open verbinding naar de hoger gelegen living. De moderne keuken is o.a. voorzien van een koelkast, vaatwasser, magnetron, hete luchtoven, inductie kookplaat en een brede rvs afzuigkap. Woonlaag 3: Via enkele treden opwaarts vanuit de keuken is de ruime living bereikbaar, van maar liefst 43m2, welke een open verbinding heeft met de lager gelegen keuken en de ontvangsthal. Deze ruimte geeft door het hoge plafond een ruimtelijk loft-gevoel en staat middels dubbele tuindeuren in directe verbinding met het fraaie dakterras, gelegen op het zuiden met fenomenaal uitzicht. De woonkamer is tevens voorzien van een tegelvloer, zonwering en een airco installatie voor nog meer wooncomfort. Vanuit de woonkamer is via een tussenportaal nog een aparte toiletruimte bereikbaar, afgewerkt met een wandcloset en fonteintje. Woonlaag 4: De open hardhouten trap in de living geeft toegang tot de ruime en lichte studeerkamer (22m2) met eigen dakterras (11m2). Deze ruimte kan ook als vierde slaapkamer worden aangewend en is afgewerkt met een laminaatvloer. Deze verdieping is eveneens voorzien van een comfortabele airco installatie. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is geheel omheind met een hekwerk, voorzien van elektra en heeft de beschikking over een eigen waterput. Daarnaast is een beukenhaag geplant die voor voldoende privacy in de tuin zorgt. Het terras is mooi aangelegd met natuursteen. Aan de achterzijde van de woning is een modern vormgegeven vijverpartij aangelegd. Midden in de tuin ligt een grasveld. In de riante tuin is verder nog een houten tuinhuis (12m2) opgesteld. De tuin biedt 100% privacy en vrij uitzicht op achterliggend natuurgebied. Overig: De carport (15m2) aan de zijkant van de woning is met MDF bekleed en voorzien van inbouwspotjes. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s. De op het zuiden gesitueerde achtertuin van 150 m2 is onder architectuur aangelegd en biedt optimale privacy met behoud van het weidse uitzicht over de weilanden. Kenmerken: - Sfeervolle, terraswoning met schitterend uitzicht; - Uitstekende locatie, gelegen in een verkeersluwe woonomgeving; - Riant perceel van maar liefst 408m² met optimale privacy; - In totaal 4 slaapkamers; - Serre/tuinkamer met optimaal tuincontact; - Twee dakterrassen met fraai uitzicht; - Goed geïsoleerd, voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en voorzien van HR beglazing; - Energielabel A, lage energiekosten - Voorzien van airco installatie (2x) - Voorzien van alarminstallatie - Door hoog afwerkingsniveau, maakt dit een zeer gerieflijke en instapklare woning ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 2000. Bouwaard woonhuis: De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het hoofd dak is voorzien van een houten spant en gedekt met pannen. De platte daken van de dakterrassen zijn bitumineus gedekt en vervangen in 2014. Het dak boven de studeerkamer is gedekt met EPDM folie en origineel van 2000. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen. Isolatievoorzieningen De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie, alsmede voorzien van HR++ beglazing. Energielabel: De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot 02-12-2030. Laadpaal: De woning beschikt over een laadpaal voor een elektrische auto (Tesla Wallconnector). Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast heeft voldoende groepen. Glasvezel voor snel internet is ook aanwezig. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie van het merk Nefit, geplaatst in 2016 en laatst onderhouden in augustus 2023. Airco In de woning zijn twee airco’s aanwezig gesitueerd in de studeerkamer (3,5kW) en in de woonkamer (5,0kW). De unit in de woonkamer is uit het zicht geplaatst in het trappenhuis. Beide geïnstalleerd in 2019, van het merk Maxicool. Ventilatie De woning beschikt over een milieuvriendelijk ventilatiesysteem met warmte terugwinning (WTW), vervangen in 2022. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in prima staat van onderhoud. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming, doch deze is losgekoppeld. Via verwarming in de slaapkamer weer gemakkelijk aan te sluiten.