Van der Landelaan 296075 GA HerkenboschHerkenbosch

Aan de Van der Landelaan ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 2.776 m². De woning ligt in directe nabijheid van Nationaal Park De Meinweg, een gebied dat bekendstaat om zijn uitgestrekte heidevelden, bossen, beekdalen en rijke flora en fauna. Voor wie graag wandelt, paardrijdt, mountainbiked, ligt dit alles letterlijk naast de deur. Iedere dag begint hier met het gevoel midden in de natuur te leven, zonder concessies te hoeven doen aan comfort of luxe. Met een woonoppervlakte van 206 m² biedt de woning ruime en functionele leefvertrekken, verdeeld over een praktische begane grond en een veelzijdige eerste verdieping. De opzet van het huis is gericht op comfort, ruimte en een directe relatie met de omliggende natuur. Zowel binnen als buiten is de woning goed onderhouden en voorzien van diverse moderne voorzieningen zoals 24 zonnepanelen, een vernieuwde badkamer (2025) en een recente cv-installatie (Intergas, 2024). Herkenbosch, even ten zuiden van Roermond is een van de groene kerkdorpen van de gemeente Roerdalen. Naast dat het de entree tot het beroemde Nationaal Park de Meinweg is, heeft het dorp een rijk verenigingsleven en bevat voorzieningen zoals een winkelcentrum met supermarkt, Kruidvat, bakker, basisschool, sportaccommodaties, hotel, manege, horecabedrijven en een gemeenschapshuis. Op het nabijgelegen bedrijventerrein Roerstreek hebben zich tal van grote werkgevers gevestigd. Begane grond De woning wordt betreden via een overdekte entree met terras aan de voorzijde. De hal is ruim opgezet, voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer, een volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en wastafel, twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de verdieping. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een lichte binnenkomst. De woonkamer met open keuken vormt de centrale leefruimte van het huis. De woonkamer is voorzien van een Tasmanisch eiken parketvloer die in 2023 volledig is opgeschuurd. De ruimte is aantrekkelijk door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er de hele dag door veel daglicht binnenkomt en zicht is op het omliggende groen. De woonkamer beschikt over een open haard en een airco-installatie (Toshiba, 2020), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. Momenteel is de kamer ingericht met een comfortabele zithoek bij de haard, maar dankzij de royale afmetingen is de indeling eenvoudig naar wens aan te passen. Zo kan de zithoek worden verplaatst naar de achterzijde voor een directe verbinding met de tuin, of kan de eettafel juist een prominente plek krijgen aan de voorzijde of centraal in de ruimte. Deze flexibiliteit maakt het mogelijk om de woonkamer volledig af te stemmen op verschillende woonwensen en gebruiksmogelijkheden. Een tweede trapopgang biedt daarnaast een alternatieve toegang tot de verdieping. De open keuken, uitgevoerd in 2015, is voorzien van een donkere tegelvloer en een complete hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een vijfpits gasfornuis, een Novy-afzuigkap geïntegreerd in het plafond, een vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Het werkblad grenst aan ramen met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken is praktisch ingericht en biedt volop ruimte voor opbergmogelijkheden. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de warmtewisselaar voor de badkamer (Vaillant) en de omvormer van de 24 zonnepanelen die het huis voorzien van duurzame energie. Op de begane grond liggen ook de slaapkamer, de walk-in-closet (eventueel te gebruiken als tweede slaapkamer) en de badkamer. De slaapkamer van circa 16 m² heeft rolluiken en openslaande deuren naar een terras en tuin. De ruimte loopt zonder onderbreking over in een royale walk-in-closet van ongeveer 10 m². Deze kamer heeft eveneens toegang tot de tuin, wat het gevoel van luxe en vrijheid versterkt. De badkamer, in 2025 volledig vernieuwd, is vanuit de gang én vanuit de slaapkamer bereikbaar. De afwerking is modern en stijlvol, met een ligbad, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, comfortabele inloopdouche en een infraroodpaneel. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via zowel de entreehal als de woonkamer, waardoor de verdieping flexibel gebruikt kan worden. De verdieping bestaat uit drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 18 m², 18 m² en 17 m², twee overloopruimtes en twee bergingen. Via de overloop vanuit de hal is de eerste slaapkamer te bereiken. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, rolluik en praktische schuifkasten aan weerszijden. Vanuit de overloop is een aangrenzende berging bereikbaar. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en heeft een royaal dakraam dat de ruimte vult met natuurlijk daglicht. De tweede overloop, bereikbaar via de trap vanuit de woonkamer, is eveneens licht en ruim dankzij een dakraam. Vanuit deze ruimte is een tweede berging bereikbaar waar de cv-ketel (Intergas, 2024) staat opgesteld. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van vloerbedekking, schuifkasten en rolluiken. Buitenruimte Vanaf de oprijlaan met afsluitbare poort aan de Van der Landelaan is het perceel toegankelijk van maar liefst 2.776 m². Rondom de woning strekt zich een grote, volwassen tuin uit die als een groen landschap om de woning heen ligt. Hoge bomen, bloeiende planten, terrassen en natuurlijke vormen wisselen elkaar af, waardoor de tuin elk seizoen opnieuw zijn charme toont. Aan de linkerzijde, bereikbaar vanuit de keuken, ligt een kas en een natuurvijver, passend bij de bosrijke omgeving. In 2023 is een houtgestookte sauna geplaatst, volledig uitgevoerd in hout en voorzien van een sfeervol buitenzitje. Het Huum Hive Heat systeem zorgt voor een authentieke sauna-ervaring die perfect aansluit bij de natuurlijke omgeving. Garages, berging en carport Aan ruimte geen gebrek: de woning beschikt over twee garages, een carport en een aangebouwde berging. De eerste garage, direct verbonden met het huis, heeft een oppervlakte van 31 m² en is uitgevoerd met een sectionaalpoort, leistenvloer, verwarming, ramen, elektra, krachtstroom en een warmtewisselaar. Het is een ideale plek voor hobby’s, opslag of werkruimte. Naast deze garage ligt een houten berging die zowel vanaf de voorzijde als de achterzijde toegankelijk is, ideaal voor gereedschap, tuinmateriaal of fietsen. De tweede garage is later bijgebouwd en ontworpen door Beatrixhout. Deze houten garage van 20 m² heeft eveneens een sectionaalpoort en elektra en wordt vergezeld door een royale carport van 32 m². Op deze garage met carport bevinden zich de 24 zonnepanelen, waardoor functionaliteit en duurzaamheid mooi samenkomen. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning op 2.776 m² met eigen oprijlaan en poort; • Direct aan Nationaal Park De Meinweg, natuur letterlijk naast de deur; • 206 m² woonoppervlakte met slaap- en badkamer op de begane grond; • Een woonkamer met openkeuken gericht op het tuincontact; • Badkamer vernieuwd in 2025; cv-installatie vernieuwd in 2024; • 24 zonnepanelen op de garage en carport; • Grote tuin met houtgestookte sauna (2023), kas en natuurvijver; • Twee garages, carport van 32 m² en meerdere bergingen. Inhoud: 876 m³. Woonoppervlakte: 206 m². Overige inpandige ruimte: 31 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m². Externe bergruimte: 38 m². Bouwjaar: 1967. Aanvaarding: In overleg.