Scharloodijk 153249 BA HerkingenHerkingen woonkern

Gelegen nabij de Jachthaven en het Grevelingenmeer mogen we namens Woningcorporatie “Oost West Wonen” deze tussenwoning op een eigen perceel van 104 m2 aanbieden! Deze woning biedt een perfecte basis voor wie op zoek is naar een woning met ruimte voor eigen aanpassingen. De woning is voorzien van o.a. kunststof kozijnen en een vrijstaande stenen berging. Op de begane grond tref je in deze woning het gehele woonprogramma. Zo is op de begane grond een slaapkamer en de badkamer gesitueerd. Op de verdieping is een 2e slaapkamer aanwezig. De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd en kunnen naar eigen wens gemoderniseerd of uitgebreid worden. Een ideaal object als je op zoek bent naar een woning in een rustige omgeving of juist als water-(sport) liefhebber! INDELING BEGANE GROND Via de voorzijde kom je in de entreehal van de woning. Hier bevindt zich de trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer, welke aan de voorzijde van de woning gesitueerd is en voorzien is van een grote raampartij, haardkanaal en een vaste kast. Via de woonkamer is slaapkamer 1 bereikbaar, welke uitkijkt op de achtergelegen tuin. De badkamer en het toilet zijn zowel via de slaapkamer als de keuken bereikbaar. De badkamer is betegeld met zwart/witte tegels en voorzien van een douche, wastafel en staand toilet. De keuken beschikt over een keukenblok met spoelunit, gas-kookplaat en een afzuigkap. De keuken geeft tevens toegang tot de (kelder-)kast met meterkast en de achtergelegen tuin. 1E VERDIEPING Via vaste trapopgang, overloop met wastafel en c.v-opstelplaats. Slaapkamer 2, welke voorzien is van een dakvenster aan de achterzijde van de woning en vaste opbergruimte. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin is op het noordoosten gelegen en ruim genoeg om heerlijk te kunnen genieten van een bakje koffie of een zonnige dag. De aangebouwde stenen berging is opgetrokken in metselwerk en biedt ruimte voor het opbergen van je fiets of (tuin)gereedschappen. ALGEMENE KENMERKEN - Tussenwoning met stenen berging - Gelegen op 104 m2 eigen grond - Begane grondvloer en verdiepingsvloeren vervaardigd van beton en hout - Voorzien van kunststof en houten ramen en kozijnen waarin deels dubbele beglazing - Voorzien energielabel E - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV-combiketel (Nefit 2005) - Oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 48 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.