Oude Schaijkseweg 205373 MB HerpenKoolwijk en Bossen

Unieke woonboerderij: charme en mogelijkheden Deze prachtige woonboerderij uit 1890, gelegen op een royaal perceel van 1.930 m², combineert authentieke charme met modern comfort. Deels verbouwd in 2009, biedt deze woning volop ruimte voor eigen invulling: ideaal voor zeer ruim en comfortabel wonen, werken aan huis of het houden van paarden. Het Achterhuis – Licht & Luxe Het achterhuis (verbouwd in 2009) is modern en licht, met vloerverwarming en HR++ beglazing voor optimaal comfort. De open keuken is voorzien van een vierpits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. De ruime slaapkamer met airco en ensuite badkamer (inloopdouche, wastafel, toilet, infraroodsauna) is perfect voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping een open vide, perfect als studie- of werkruimte, met daarachter een tweede slaapkamer. De hal en inpandige garage maken het af. De sfeervolle woonkamer biedt prachtig uitzicht op de tuin en het vrije buitenleven. Het Voorhuis – Authentiek & Veelzijdig Het voorhuis is in authentieke staat en biedt je de kans je eigen stempel te drukken op een unieke leefruimte. Denk aan een open woonkamer met open haard, een open keuken en meerdere kamers die zowel als slaapkamer, kantoor of atelier ingericht kunnen worden. Ook hier vind je een eigen badkamer ensuite met ligbad, douche, toilet en wastafel, een tweede separate douche en een eigen trapopgang naar de bovenverdieping. De combinatie met het achterhuis maakt deze woning ideaal voor dubbele bewoning, een B&B of mantelzorg. De Verdieping – Ruimte & Potentie Beide woongedeeltes beschikken over een eigen trapopgang naar de verdieping. Boven vind je onder andere ruimte voor meerdere slaapkamers en een grote open zolder. Deze ruimte kun je naar hartenlust invullen: Maak er een chillroom, werkplek, sportruimte of extra slaapkamers van – jij beslist! Buitenleven - Tuin en bosgebied Zodra je de tuin instapt, voel je het: rust, privacy en een overvloed aan groen. Een tuin waar je de seizoenen beleeft en omringd door fluitende vogels en ruisende bomen tot jezelf komt. De tuin is met liefde aangelegd en onderhouden, met een perfecte mix van sierlijke elementen, weelderig groen en functionele ruimte. Denk aan fijne zitplekken onder begroeide pergola’s en kleurrijke bloemenborders, die uitnodigen voor lange zomeravonden tafelen met vrienden of familie. Hier kun je niet alleen wonen, maar écht leven. Kinderen spelen hier vrij, huisdieren hebben alle ruimte, en jijzelf? Jij geniet elke dag opnieuw van je eigen groene oase – met volop zon én schaduw onder volwassen bomen en waar je vanuit je tuin rechtstreeks de bossen inloopt. Voor de paardenliefhebber: Eigen weide en stallen Ben jij paardenliefhebber of droom je ervan om je eigen dieren aan huis te houden? Dan hebben we nóg een bijzonder pluspunt: bij deze prachtige woonboerderij wordt een extra stuk paardenweide van ca. 8.000m2 aangeboden, ideaal gelegen en makkelijk bereikbaar op circa 150 meter afstand. De aanwezige stallen op eigen terrein maken het plaatje compleet. Ze zijn praktisch geplaatst, voorzien van de basisvoorzieningen en direct klaar voor gebruik. De weide is niet in de vraagprijs inbegrepen. Benieuwd naar meer informatie omtrent de paardenweide, vraag de makelaar ernaar. Specificaties: Woonoppervlakte: 348 m² Schuur met paardenstal: 102 m² Perceeloppervlakte: 1.930 m² Inhoud woning: 1.659 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² Bouwjaar: 1890 Bijzonderheden: - Riante woonboerderij uit 1890 met authentiek karakter én modern comfort. - Royaal perceel van 1.930 m² met volledige privacy en vrije ligging. - Achterhuis verbouwd in 2009 – combinatie van stijl en eigentijds gemak. - Ideaal voor mantelzorg, als gastenverblijf of B&B dankzij aparte woongedeeltes. - Twee keukens, twee woonkamers, meerdere badkamers en slaapkamers. - Levensloopbestendig wonen mogelijk in zowel het voor- als het gemoderniseerde achterhuis, beide gedeelten zijn rolstoeltoegankelijk. - Verdieping met ruimte voor meerde slaapkamers en nader in te richten open zolder. - Volop uitbreidingspotentieel: chillroom, atelier, sportruimte, logeerkamers. - Liefdevol aangelegde tuin met verschillende terrassen overkappingen en volwassen begroeiing. - Vrije ligging zonder inkijk – ultieme rust en natuurbeleving. - Stallen op eigen terrein – klaar voor gebruik. - Dubbele oprit, zowel aan linker- als rechterzijde van de woning. - Twee aparte trapopgangen – ideaal voor gescheiden woonfuncties. - Verwarming via tweetal goed onderhouden CV-ketel uit 2007. - Dakisolatie middels geïsoleerde Unidekplaten. Achterhuis voorzien van: - Vloerverwarming en HR++ beglazing. - Luxe hoofdslaapkamer met airco en ensuite badkamer met inloopdouche en infraroodsauna. - Open vide, 2de slaapkamer en multifunctionele ruimte op de eerste verdieping. - Inpandige garage en bijkeuken met witgoedaansluitingen. - Charmante kelder van circa 16 m2 met goede stahoogte. Voorhuis voorzien van: - Karakteristieke uitstraling. Met onder andere een sfeervolle houtkachel en originele indeling. - Authentieke woonkamer en keuken met volop indelingsvrijheid voor persoonlijke wensen. - Extra sanitair. Eigen ensuite badkamer én een aparte douche en toilet. - Flexibele kantoorruimte. Ideaal voor thuiswerken, praktijk aan huis of creatieve invulling. - Hardhouten kozijnen met dubbel glas.