Banmolen 106049 GJ HertenMerum

HERTEN, BANMOLEN 10 Fraaie vrijstaand geschakelde woning met ruime garage, prachtig gelegen op een perceel van maar liefst 532 m²! De woning ligt gelegen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk “Molenveld” in Herten, nabij Roermond. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, een serre, drie slaapkamers op eerste verdieping, inpandige garage met nog voldoende mogelijkheden en een fijne tuin op het oosten. Zeer gunstige ligging nabij oprit A73, voorzieningen, Roermond en Maasplassengebied. Begane grond: Overdekte entree naar ontvangsthal met een meterkast, garderobe, een betegelde toiletruimte met een vrij hangend toilet en een fonteintje, toegang naar de garage plus de trapopgang naar de verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer. De eetkamer biedt een optimale lichtinval door de enorme raampartijen aan de voorgevel. De keuken is open maar in een fijne hoek geplaatst en voorzien van een U-vormige keukeninrichting met een kunststof werkblad en witte frontjes. De keuken beschikt onder andere over de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met een RVS-afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, diepvries en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer voorzien van een gashaard voor extra sfeer en warmte. Verder is de woonkamer uitgerust met een airco (LG, 2023). In 2006 is de serre aangebouwd, volledig geïsoleerd en uitgevoerd in glas, wat een uniek uitzicht biedt op de tuin. De serre is voorzien van een zonnescherm en een grote schuifpui die directe toegang geeft tot de tuin. Eerste verdieping: Middels de overloop zijn de badkamer, de cv-ruimte, berging en drie slaapkamers te bereiken. Deze gehele verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van vloerbedekking. De slaapkamers zijn respectievelijk 21, 10 en 7 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is opgesplitst in een slaap en kleedkamer gedeelte. Deze is ook voorzien van een airco (LG,2023). Hier kunnen ook weer twee slaapkamers van gerealiseerd worden. De twee andere slaapkamers liggen gelegen aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een douche een wastafel met wastafelmeubel en een vrij hangend toilet. Verder biedt deze verdieping ook toegang tot installatieruimte met cv ketel (Nefit, 2020) en WTW-installatie (2002) en een extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een vrij uitzicht met optimale privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met twee terrassen, ideaal om op elk moment van de dag te genieten van de zon of schaduw. Het kunstgras zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling zonder veel onderhoud. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie, waardoor het groen eenvoudig en efficiënt bewaterd kan worden. In het voorjaar staat de tuin prachtig in bloei met diverse kleurrijke beplantingen die zorgen voor een sfeervolle en groene omgeving. Middels de ontvangsthal en de tuin is de naastgelegen garage bereikbaar. Deze ruime garage (28 m²) is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt door de grote oppervlakte en isolatie de mogelijkheid om een extra slaap- of speelkamer met berging te realiseren. De garage geeft via een dubbele deur aan de voorzijde toegang tot de oprit. Deze onderhoudsvriendelijke, geschakelde woning is in 2001 gebouwd en is optimaal geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Kortom, comfortabel wonen in een ruime, lichte woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving! Bijzonderheden • Onderhoudsarme, vrijstaand geschakelde woning (2001) met ruime garage; • Lichte woon- en eetkamer met open keuken; • Drie ruime slaapkamers, mogelijkheid tot vierde slaapkamer; • Optimaal isolatiepakket; • Privacy biedende, verzorgde tuin op het oosten; • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Inhoud: 616 m³. Woonoppervlakte: 179 m². Overige inpandige ruimte: 0 m². Gebouw gebonden buitenruimte:0 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 532 m². Bouwjaar: 2001. Vraagprijs: € 475.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.