Gijs van Aardennestraat 186049 HV HertenHerten

In een verkeersluwe, kindvriendelijke woonstraat ligt deze eindwoning in hedendaagse architectuur die de afgelopen twee jaar geheel is gemoderniseerd. Het object is volledig geïsoleerd, beschikt over 14 zonnepanelen (mei 2022) en heeft drie slaapkamers en twee badkamers. De ligging is centraal, met scholen in het basisonderwijs en diverse winkelvoorzieningen in de directe nabijheid. De oprit naar de A73, evenals de binnenstad van Roermond, liggen slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1999, de inhoud bedraagt 473 m3 en de perceeloppervlakte meet 176 m2. Hal Dankzij een overkapping bij de raampartij op de bovenste verdieping, én boven de voordeur is er overdekt toegang tot de ontvangsthal (3,5 m2). Deze heeft bij binnenkomst aan de linkerzijde een garderobe is waar zich de meterkast bevindt met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen, de glasvezelverbinding en de techniek van de 14 zonnepanelen. Ernaast is het gastentoilet gesitueerd waarvan de wanden in 2021 tot plafondhoogte zijn betegeld met zacht beige mozaïektegeltjes. De inrichting bestaat uit vrijhangend wit sanitair en een keramisch hoekfonteintje met designarmatuur op een vrijhangende onderkast. Via een deur van gehard helderglas (2021) is vanuit de hal toegang tot de living. Living De living (35 m2) met een eethoek en open keuken is ontstaan na een verbouwing waarbij de voormalige gesloten keuken is komen te vervallen. De vloer is afgewerkt met pvc-parket dat is gelegd in visgraatmotief en loopt drempelloos door in de ontvangsthal. Aan de voorzijde bevindt zich bij de zithoek een bio-ethanol sfeerhaard die kan worden beveiligd met een glazen frontpaneel. Alle raampartijen zijn in 2019 aan de binnenzijde voorzien van donkerbruine houten maatwerk-shutters. Met een tuindeur is ter hoogte van de eethoek toegang tot het achterterras. Hier bevindt zich tevens een airconditioning-unit (Panasonic), die naast koeling ook voor verwarming kan zorgen. Open keuken Aan deze achterzijde is in 2020 tevens de kwalitatief hoogwaardige inrichting van de open keuken geplaatst. Deze heeft een centraal kookeiland met composieten werkblad waarin een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) is geplaatst. Eronder bevindt zich een multifunctionele elektrische oven. Het vaste gedeelte tegen de wand heeft een opstelling met matwitte fronten waar een koelkast en afwasmachine in zijn ondergebracht. De kastenwand omsluit een vierkante nis met een donkerbruine achtergrond waar zich het spoelgedeelte met matzwarte armatuur bevindt. Verlichting van de keuken en living geschiedt door middel van diverse ingebouwde en led-plafondspots. Eerste verdieping Twee slaapkamers De hoofdslaapkamer (22,8 m2) gelegen aan de achterzijde, is voorzien van airconditioning, en staat in verbinding met een inloopgarderobe. Deze is ontstaan door een voormalige slaapkamer bij de hoofdslaapkamer te betrekken. De raampartijen van beide slaapkamers zijn op dezelfde wijze afgewerkt met maatwerk houten jaloezieën als op de begane grond. De tweede slaapkamer (9,9 m2) bevindt zich aan de voorzijde. Badkamer De hoofdbadkamer (4,8 m2) is eveneens gesitueerd aan de voorzijde en heeft een inrichting uit 2021. De wandafwerking is in dezelfde stijl als die van het toilet op de begane grond en in een nisruimte is een tweepersoons wastafel met fontein-designarmaturen en ronde spiegel met omlopende verlichtingsrand geplaatst. Tot de overige inrichting behoren een bubbelbad met douchescherm en een tweede toilet. De verwarmde spiegel en plafondspots completeren deze badkamerinrichting. Tweede verdieping Werkkamer/gastenverblijf De vaste trap leidt vervolgens naar de tweede verdieping die een functionele indeling en opzet heeft van werkkamer, c.q. gastenverblijf. De vloer van de overloop (4,3 m2) en dit L-vormige verblijf (30,8 m2) is op dezelfde wijze afgewerkt als op de eerste verdieping. De raampartij aan de achterzijde beschikt over een donkerbruin houten maatwerkjaloezie. Aan de voorzijde is daglichttoetreding via een brede en smalle raampartij. Met plaatsing van een ruimtedeler kan deze verdieping een scheiding van functionaliteiten krijgen. Gastenbadkamer Op de overloop is toegang tot een tweede badkamer (6.9 m2) waarin zich aan de voorzijde de HR-combiketel (Remeha Calenta, mei 2020), de witgoedaansluitingen(wasmachine en -droger) en de techniek van de mechanische ventilatie bevinden. De badkamer is gelijktijdig geplaatst als de badkamer op de eerste verdieping en heeft een marmerlook wandafwerking. De inrichting bestaat uit een douchecabine met glazen paneeldeuren en multifunctioneel bedieningspaneel en een dubbele wastafel met een ronde verlichte spiegel. Tuin De voortuin heeft een onderhoudsvriendelijke inrichting met klinkertjes waar ronde uitsparingen plaats bieden aan drie hoogstamboompjes. De privacyrijke achtertuin heeft aan de woningzijde een breed terras van getrommelde betonklinkertjes met keramische tegelvloer. Ernaast, en iets lager gelegen, bevindt zich een zithoek met verhoogde borders rondom. De rechtererfgrens wordt gevormd door een muur, de achterste- en linkererfgrens door houten schuttingen waar volgroeide bomen inkijk verhinderen. Garage Aan de rechtervoorzijde leidt een bestrate oprit met parkeergelegenheid en aansluiting voor een laadpunt voor een elektrische auto naar de aangebouwde garage (15,2 m2). Deze heeft een metalen kantelpoort, een met keramische tegels afgewerkte vloer en met een tuindeur toegang tot het achterterras. Omgeving Op één minuut lopen, loop je in een groen wandelgebied wat ook toegankelijk is voor honden. En op twee minuten lopen ben je aan het water. Algemeen - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Bouwjaar 1999, verbouwing in 2020/2021 - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, mei 2020) - Airco-unit (koelen/verwarmen) in de woonkamer/keuken - Hardhouten kozijnen met isolatieglas - Buitenschilderwerk uitgevoerd in juli 2025 - 14 zonnepanelen, geplaatst in mei 2021 - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en Garage) - 3 (mogelijk 5) slaapkamers en 2 badkamers - Energielabel A