Jean Monnetstraat 196049 HG HertenHerten

In de geliefde woonwijk ‘Kop van Herten’ staat dit moderne, vrijstaand woonhuis, met een eigentijdse architectuur en een verrassend ruime indeling. De woning kenmerkt zich door haar strakke lijnen, kubistische vormgeving en grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte en moderne uitstraling. Met circa 159 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en een doordachte indeling biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is degelijk gebouwd, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A+, aangevuld met diverse duurzame voorzieningen. Kortom, hier komen ruimte, comfort en energiezuinig wonen op een fraaie manier samen. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree / hal, waar zich tevens het gastentoilet en de meterkast bevinden, heeft u toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer. De L-vormige woonruimte is ruim opgezet en profiteert van een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met een modern keukenblok, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een kookplaat (2026) met afzuigkap (2023). Vanuit de keuken is eerst de praktische bijkeuken bereikbaar. In deze ruimte bevinden zich onder andere de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u vervolgens toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van elektra en beschikt over een elektrische sectionaalpoort. Eerste verdieping Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een aangename hoeveelheid ruimte en comfort. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van onder andere laminaatvloeren. Net als op de begane grond zijn de kozijnen uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid van de woning. De moderne badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, een separate douchecabine en een eigentijds wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een aparte berging. De grootste slaapkamer (circa 17 m2) is in 2025 gerealiseerd door de transformatie van het voormalige dakterras, waarbij een royale dakkapel is geplaatst met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Hierdoor is de ruimte volledig bij het woonoppervlak betrokken en ontstaan er extra comfortabele vierkante meters. De andere slaapkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt een oppervlakte van 13 m2). De separate berging biedt praktische opbergruimte en beschikt daarnaast over een vliering, waardoor extra bergruimte beschikbaar is. Tevens bevinden zich hier de technische installaties, waaronder de WTW-installatie (warmteterugwinning) en de cv-combiketel (Nefit Trendline HRC, 2016, eigendom). Buitenruimte De achtertuin van deze woning is verzorgd aangelegd en beschikt over een fraaie, volwassen boom die centraal in de tuin staat en zorgt voor zowel natuurlijke schaduw als extra privacy op zonnige dagen. Daarnaast is de tuin voorzien van een ruim terras en een gazon, waardoor er een prettige balans ontstaat tussen groen en zitruimte. De tuin is volledig omsloten en vormt daarmee een aangename en beschutte buitenruimte. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Ligging Ook de ligging maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. Basisscholen, het winkelcentrum van Herten en de Maasplassen liggen op korte afstand, terwijl de historische binnenstad van Roermond eenvoudig per fiets bereikbaar is. Via de nabijgelegen A73 ben je bovendien snel onderweg richting Maastricht, Venlo of Eindhoven. Kortom: een moderne woning op een fijne locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. De belangrijkste kenmerken: • Vrijstaand woonhuis met moderne architectuur • Bouwjaar 2004 en uitstekend geïsoleerd • Energielabel A+, voorzien van 18 zonnepanelen • Circa 159 m² woonoppervlakte • 5 slaapkamers, ideaal voor gezin of thuiswerken • Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden • Inpandige garage met elektrische sectionaalpoort • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Gelegen in de populaire woonwijk 'Kop van Herten' • Op loopafstand van winkels, basisscholen en de Maasplassen Belangrijke informatie * Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.