Maasstraat 106049 CB HertenOol

De slaapkamer op de begane grond, de zitkamer en de keuken hebben allemaal één ding gemeenschappelijk: ze hebben het mooiste uitzicht op de Maas, de Maasplassen én de skyline van Roermond. Of je wilt of niet, jouw blik wordt hier altijd naar buiten getrokken. Naar het water. Want er is altijd wel iets te zien: de bootjes in de zomer, de trekvogels die terugkomen in de lente en soms een mysterieuze mist boven het water op koude ochtenden. Omdat de dijk langs de Maas hier op zijn laagst is, heb je ook full view op het hele schouwspel. Geen dijk die het zicht belemmerd zoals aan de Broekstraat in Ool of huizen die in het blikveld staan zoals bij Ooldergaard of Oolderveste Aan het Water. Hier zie je de hele dag boten, wandelaars, fietsers, natuur en dieren. Met in de verte altijd de skyline van Roermond: de Kathedraal, de Solea-toren, Arlo en de toren van het Theaterhotel. Je ziet de hele stad liggen en een mooier uitzicht kunnen we ons niet voorstellen. Maasstraat 10 is door de architect ook zo ontworpen dat alle vertrekken contact hebben met de voorkant van het huis, de kant waar het huis aan de Maas grenst. Of het nu getoogde raampjes zijn, de openslaande deuren in de slaapkamers of het overdekte terras aan de keuken: bij elk vertrek is het zicht naar buiten het uitgangspunt geweest. Maasstraat 10 heeft vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen. Eén slaapkamer is op de begane grond gesitueerd en dit geeft je een aantal mogelijkheden: je weet zeker dat je hier nog heel lang kunt blijven wonen of werken aan huis. Want zo'n slaapkamer is natuurlijk handig bij een beperkte mobiliteit, maar het biedt je ook de ruimte voor een kantoor aan huis. Terwijl je hard aan het werken bent, kijk je af en toe even naar de Maas voor de broodnodige inspiratie. Of je maakt jouw collega's een beetje jaloers door bij een Teams-meeting de camera te richten op het uitzicht. Ontvang je vaak logées of droom je van een bed & breakfast aan huis? Dat kan hier ook perfect. Want de slaapkamer is direct bereikbaar vanuit de entree. Bij de keuze voor een bed&breakfast moet je de aangrenzende bijkeuken nog transformeren tot een badkamer. _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN Maasstraat 10 is gebouwd in 1997 en door de huidige eigenaar nadien nog op diverse punten verbeterd. Zo zijn de badkamer (2019) en keuken (2012) helemaal up-to-date, is de c.v.-ketel in 2019 vernieuwd en zorgt het energielabel B voor een voorschotbijdrage van € 195 per maand voor verbruik van gas en elektra. Je zou nog kunnen denken aan het plaatsen van zonnepanelen. Als je namelijk nog ergens 15 kWh/m² weet te besparen, kom je uit op energielabel A. Maar op deze plek is de energiezuinigheid van jouw huis niet het belangrijkste aspect. Dat zijn en blijven het uitzicht en de ligging: die zijn namelijk uniek en kun je niet verbeteren. Maasstraat 10 is afgewerkt met houten kozijnen met dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie (in verband met vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping) en dakisolatie. BEGANE GROND Hal en toiletruimte (7m²) Een ruime entree met genoeg ruimte voor de jassen en tassen. In de hal ligt de natuursteenvloer die ook in de keuken en woonkamer ligt. Dit zorgt voor rust en eenheid in de ruimtes. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een vrijhangend toilet en een fontein. Slaapkamer I / werkkamer (13m²) Een kamer met een uniek uitzicht. Hier kun je op zomerdagen het pontje van Ool zien oversteken naar Oolderhuuske. Met de openslaande deuren open moet dit een heerlijke plek zijn om te werken. Of je richt de kamer in als speelkamer voor de kinderen? Deur dicht en al het speelgoed is aan het zicht onttrokken. En natuurlijk is dit de kamer waar jouw logées zichzelf al zien. 's Morgens ontwaken met de deuren open en een kopje koffie. Bijkeuken (4m²) De bijkeuken is nu een praktische ruimte. Je bergt hier spullen op en hier hangt de c.v.-combi-opstelling en is de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd. Maar als je droomt van een bed & breakfast of zelf op de begane grond wilt gaan slapen, dan zul je de bijkeuken wellicht transformeren tot badkamer. Handig dat de bijkeuken dan ook aan de slaapkamer grenst. Dit is niet al teveel breekwerk. Open keuken (18m²) Een ruime keuken met een groot kookeiland zorgt ervoor dat je hier aan de slag kunt voor een uitgebreid ontbijt op zondag, een snelle lunch doordeweeks of een diner met meerdere gangen in het weekend voor familie en vrienden. Terwijl jij bezig bent met alle voorbereidingen voor het eten, kan jouw partner of bezoek aan het kookeiland gezellig met jou kletsen. Terwijl ze door de twee openslaande deuren naar het overdekte terras aan de voorkant uitkijken over Maas en richting de skyline van Roermond. De keuken is compleet en modern en onder meer voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en koffiemachine. De vloer is -net zoals de woonkamer- afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Overdekt terras (8m²) Hier zouden we denk ik het meeste zitten in de zomer. Op warme zomeravonden heerlijk beschut onder het overdekte terras met zicht richting de Maas, maar ook de beschutting van de haag voor het terras. Na een lange dag werken hier 's avonds voor het eten even met zijn allen bijkletsen. Of in het weekend met familie of vrienden genieten van het schouwspel op straat en op de Maas. Woonkamer (48m²) In de L-vormige woonkamer -in open verbinding met de keuken- is natuurlijk ook alles gericht op de blik naar buiten. In de zithoek zorgen drie peilkozijnen (kozijnen van vloer tot plafond) dat jouw blik hier ook steeds naar buiten wordt getrokken. Terwijl je zelf bij de houtkachel lekker zit te lezen in jouw fauteuil, wordt er druk gewerkt in de keuken of spelen de kinderen in een andere hoek van de kamer. Er is door de grootte van de ruimte alle plek voor verschillende functies: spelen, lezen, zitten, eten, tv-kijken. In de woonkamer is een spiltrap naar de eerste verdieping geplaatst. Aan de zijkant van de woonkamer zijn openslaande tuindeuren naar de binnenplaats gerealiseerd. Zo heb je ook nog een beschutte tuin waar je je heerlijk in kunt terugtrekken. We vinden dit bij MKLRS. echt een toegevoegde waarde omdat je hierdoor ook lekker op jezelf kunt zijn zonder dat iemand je ziet of "op jouw bord kijkt". Binnenplaats (circa 80m²) Door een hoge haag afgescheiden van de Maasstraat is de binnenplaats ook een heerlijke plek om buiten te zijn. Misschien zet je hier in de zomer een zwembad op voor de kinderen, realiseer je hier een mooie buitenkeuken of maak je hier een plek met ligbedjes om lekker in de zon te kunnen liggen (de binnenplaats is namelijk gesitueerd op het zuidwesten en dat betekent heel veel zon)? De ruimte is aanwezig en het is aan jou om hier een invulling aan te geven. De binnenplaats is vanuit de buitzenzijde bereikbaar door middel van een poortje: zo kun je ook gemakkelijk met de fietsen achterom en in de bergingen komen. Tuinbergingen (13m² en 3m²) Twee praktische ruimtes die direct aan de binnenplaats grenzen. De twee bergingen zorgen ervoor dat je genoeg ruimte hebt om fietsen op te bergen, om de vuilcontainers aan het zicht te onttrekken, om haardhout droog neer te leggen en om jouw tuingereedschap een plekje te geven. EERSTE VERDIEPING Bovenhal met wasruimte (6m²) De bovenhal is een verkeersruimte: die verbindt de twee slaapkamers met de badkamer en zorgt ervoor dat je door middel van de spiltrappen naar de begane grond komt én naar de slaapkamer op de tweede verdieping. Een praktische ruimte op de bovenhal is de wasruimte. Een ruimte voor de wasmachine en wasdroger die je achter een deur ook aan het zicht onttrekt. Badkamer (7m²) De badkamer is compleet vernieuwd in 2019. Met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met onderkast en een toilet is de badkamer te typeren als compleet. Een mooie ruimte om de dag te starten of te eindigen. Als je 's avonds in bad ligt, kun je misschien wel vanuit het bad de sterren in de lucht tellen. De badkamer heeft een tegelvloer en een mechanische ventilatie. Het raampje in de badkamer zorgt ervoor dat je de badkamer ook op een natuurlijke manier kunt ventileren: erg praktisch als iedereen onder de douche of in bad is geweest. Bij MKLRS. vinden we dit altijd een pluspunt waarbij een raampje in de badkamer ook nog voor extra daglicht zorgt. De badkamer is afgewerkt met vloerverwarming zodat je ook tijdens het douchen lekker warme voeten hebt. Slaapkamer II (16m²) Een ruime slaapkamer met een klein raampje in de voorgevel dat zicht geeft op de Maas en een grote dakkapel in de zijgevel waardoor je de weilanden en tuinen tussen de Broekstraat en de Maasstraat kunt zien. En als je goed kijkt zie je ook nog de Oolderplas in de verte liggen. In deze slaapkamer zit een luik naar een ruime bergzolder aan de voorkant van het huis. De ruimte is niet hoog, maar je kunt hier wel spullen opbergen die je maar 1x per jaar nodig hebt. Zoals kerstdecoratie of wintersportkleding. Slaapkamer III (14m²) Een ruime slaapkamer met een loggia die vrij zicht geeft op de Maas en Oolderhuuske. Net zoals de slaapkamer op de begane grond, moet het hier heerlijk ontwaken zijn met de deuren opengeslagen en dit uitzicht. Misschien blijf je er wel wat langer door in bed liggen. Want het uitzicht zal nooit vervelen. In de derde slaapkamer is over de hele breedte een kastenwand gerealiseerd. Zo heb je alle plek om kleding, ondergoed en schoenen op te bergen. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer IV (10m²) Als je kinderen laat kiezen, zullen ze waarschijnlijk direct voor deze kamer kiezen. Want hier hebben ze hun eigen domein. Geen andere ruimtes waar ouders hoeven te komen op deze verdieping, alleen deze slaapkamer. De slaapkamer heeft een dakraam voor het daglicht en de ruimte is iets groter dan de 10m² die we hier benoemen. Dat komt omdat we ruimte in de dakschuinte lager dan 1,50 meter niet mogen meerekenen in het oppervlakte. Dus je hebt hier iets meer ruimte in de praktijk. Bijzonderheden WONEN AAN HET WATER MET ALLE VOORZIENINGEN OM JE HEEN Je hebt hier alle voorzieningen om je heen. Je woont op korte afstand van de kern van Herten en je fietst in één rechte lijn naar de binnenstad van Roermond in minder dan 10 minuten. Dit plekje is volgens ons zeer goed geschikt voor een gezin met kinderen dat graag dicht bij de stad woont, maar ook heel veel waarde hechten aan een unieke ligging in een omgeving met basisscholen, supermarkten, sportclubs en uitvalswegen binnen handbereik. Roermond en Herten zijn alle compleet in hun voorzieningen en zijn gezamenlijk übercompleet in voorzieningen. Er zijn weinig voorzieningen die niet aanwezig zijn. Van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van jachthaven tot surfstrand, van bakker tot supermarkt, van hockeyclub tot voetbalclub, meerdere basisscholen en medische voorzieningen. Bij MKLRS. kunnen wij geen voorziening bedenken die niet op korte afstand van Maasstraat 10 ligt. Maar twijfel jij of jouw gewenste voorziening of must-have-voorziening wel aanwezig is? Dan vraag het ons gerust, wij kennen de buurt en Roermond als geen ander en vertellen jou graag waar je moet zijn. De bereikbaarheid van Maasstraat 10 is optimaal. Met goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, België, Duitsland en Zuid-Oost-Brabant kun je hier alle kanten op. Dankzij de centrale ligging in het wegennet zijn steden zoals Venlo, Weert en Sittard te bereiken in iets meer dan 20 minuten. Düsseldorf (inclusief Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen), Maastricht en Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainport Eindhoven zijn in circa 35 tot 40 minuten te bereiken met de auto. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.