Merumerkerkweg 166049 BZ HertenHerten

Wonen in de oude kern van Herten? Dan is deze karakteristieke woning wellicht jouw droomhuis. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor degene die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Het is een huis waar je je eigen stempel op kunt drukken en het kunt maken zoals jij het wilt. Gelegen op een perceel van maar liefst 340 m², biedt de woning niet alleen ruimte om te wonen, maar ook talloze kansen om uit te breiden. Of je nu een grotere garage, een overkapping of zelfs een uitbouw in gedachten hebt, alles is mogelijk op dit ruime perceel. Hoewel de woning aandacht en renovatie vereist, is het precies deze uitdaging die het zo aantrekkelijk maakt voor de juiste persoon. Het behoud van de karakteristieke elementen, gecombineerd met de ruimte voor modernisering, maakt deze woning bijzonder. De woning ligt op loopafstand van de prachtige Maasplassen, wat zorgt voor een idyllische omgeving en volop mogelijkheden voor recreatie. Of je nu houdt van wandelen, varen of gewoon genieten van het uitzicht, het water is altijd dichtbij. Daarnaast bevindt de woning zich in de rustige en historische oude kern van Herten, een gewilde locatie die het gemak van nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer biedt. Kortom, deze woning biedt niet alleen de kans om iets unieks te creëren, maar ook om te wonen op een prachtige locatie in Herten, dicht bij het water. Wacht niet te lang en ontdek zelf het potentieel van deze woning door een bezichtiging in te plannen! Indeling: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal, die voorzien is van een tegelvloer en toegang biedt tot de praktische kelder en het toilet. De woonkamer heeft een ensuite-indeling, gescheiden door klassieke schuifdeuren, wat een sfeervolle ruimte creëert die je kunt inrichten naar eigen wens. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aparte keuken, die op zijn beurt weer toegang biedt tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of gasten. Daarnaast is er een praktische vaste kast voor extra opbergruimte of om bijvoorbeeld een aparte wasruimte te maken. De badkamer is meer dan compleet en biedt ruimte voor een ligbad, douche, een vaste wastafel met meubel en een toilet. De bovenverdieping beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie en energie-efficiëntie. De authentieke paneeldeuren zijn behouden, wat bijdraagt aan de charme en het karakter van het huis. De zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en wordt gebruikt als bergzolder, maar met een kleine investering kan dit de ruimte van je dromen worden. De zolder biedt de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen, waardoor de ruimte eenvoudig toegankelijk wordt. Voeg daar een dakkapel aan toe en je creëert een royale extra kamer die ideaal is als werkruimte, hobbykamer, of zelfs een extra slaapkamer. Buitengedeelte: Deze woning ligt op een royaal perceel van 340 m², waardoor je volop profiteert van een grote tuin rondom het huis. Doordat er geen voortuin is, is de ruimte optimaal benut, met een ruime zij- en achtertuin die ideaal is voor zowel degene met groene vingers als voor de gezinnen die hun kinderen lekker buiten willen laten spelen. Op het terrein bevindt zich momenteel een garage van betonelementen, evenals een royale hobbyruimte. Heb je geen behoefte aan deze extra bijgebouwen? Geen probleem! De tuin is flexibel en er is voldoende ruimte om de indeling aan te passen naar jouw wensen. Daarnaast is er volop parkeerruimte op eigen terrein, zodat je altijd je auto’s veilig en gemakkelijk kunt parkeren. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor gezinnen of wie vaak gasten ontvangt. Bijzonderheden: - Gelegen in het oude gedeelte van Herten; - Op loopafstand van de winkels en de prachtige Maasplassen; - Een woning met veel mogelijkheden; - Geheel naar eigen wens in te richten; - Een tuin van maar liefst 17 meter diep. Inhoud: 456 m³. Woonoppervlakte: 100 m². Overige inpandige ruimte: 30 m². Gebouw gebonden buitenruimte:0 m². Externe bergruimte: 38 m². Perceeloppervlakte: 340 m². Bouwjaar: 1948 Vraagprijs: € 300.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.