Standerdmolen 26049 GK HertenMerum

HERTEN, STANDERDMOLEN 2 Ben je op zoek naar een ruime woning waar je gelijkvloers kunt wonen op een mooi en rustig plekje in Herten? Dan is deze woning wellicht een bezoekje waard. De ligging is ideaal en vrij aan de achterzijde. Deze uitstekend afgewerkte semibungalow is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin, een nieuwe, moderne keuken (2024), een slaapkamer, een luxe badkamer (2024) en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De woning is gelegen in een rustige straat in de gewilde en kindvriendelijke buurt "Molenveld" in Herten op een ruim perceel van ca. 293 m². De tuin is keurig aangelegd met diverse terrassen en aan de achterzijde vrij gelegen. Sportfaciliteiten, uitvalswegen o.a. A73 en voorzieningen van de kern van Herten met al haar winkelvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Wil je lekker wandelen of recreëren aan het water, dan zijn de Maasplassen in de nabijheid gelegen. De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekte entree / hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Via de hal is er toegang tot de ruime woonkamer (ca. 32 m²) die luxe is afgewerkt met strakke stucmuren en een mooie eiken plankenvloer. De woonkamer ontvangt een prettige lichtinval door de speelse zonne-erker aan de voorzijde, alsook via de grote, glazen schuifpui aan de achterzijde, die direct toegang geeft naar het buitenterras. De woonkamer staat weliswaar in open verbinding met de keuken, echter door het schiereiland zijn deze twee ruimten op een mooie manier van elkaar gescheiden. Deze keuken (ca. 7 m²) is in 2024 compleet vernieuwd en is uitgevoerd met een moderne greeploze keukenopstelling met donker werkblad, inbouwspots en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, combi-oven, quooker en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je middels een tussenportaal de slaap- en badkamer, waardoor deze woning alle voorzieningen heeft op de begane grond om levensloopbestendig te kunnen wonen. De slaapkamer is maar liefst 19 m² groot en is afgewerkt met een laminaatvloer, airco en een grote raampartij die fraai uitkijkt op de achtertuin. Naast de slaapkamer bevindt zich een chique badkamer, die eveneens in 2024 vernieuwd is. Deze badkamer straalt luxe uit door de mooie afwerking met grote tegels, de inbouwspots, de smaakvolle kleurstelling en de complete inrichting, te noemen een royale inloopdouche met glazen scheidingswand, een vrij hangend toilet, een designradiator, een opbergkast en een wastafelmeubel met spiegelwand erboven. Vanuit de tussenhal is ook de garage / berging inpandig bereikbaar. Deze garage (22 m²) is geheel geïsoleerd en biedt plaats aan het witgoed en de c.v.-installatie (Nefit Topline, bouwjaar 2012. De garage is voorzien van een tegelvloer en een elektrische sectionaalpoort. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van 16 m² en 9 m² groot, beide voorzien van een laminaatvloer en vaste bergkasten in de schuinte van de muur. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Verder bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer. Deze badkamer is geheel in een neutrale kleur betegeld en is voorzien van een ligbad/ douche, een vrij hangend toilet en een royaal badkamermeubel met wastafel, volop opbergruimte en een spiegelkast Zolder: Middels een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers is de zolderberging bereikbaar. Tuin: Bij de woning hoort een geheel omsloten en verzorgd aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. De tuin heeft aan de achterzijde een fijne vrije ligging en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, diverse borders met beplanting en een tweetal terrassen. Verder bevindt zich aan de voorzijde een strak aangelegde voortuin en een oprit die plaats biedt aan 1 auto. Algemeen: De woning is gelegen aan een rustige straat en ligt centraal in de gewilde woonwijk "Molenveld", met in de directe nabijheid een speelveld en de "groene long" van de wijk. Op enkele fiets-, danwel autominuten zijn de voorzieningen van het dorp Herten bereikbaar, evenals de Roermondse binnenstad. Goed bereikbaar via de autosnelweg A73. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 16 zonnepanelen en 2 airco’s. De woning heeft een energielabel C, echter in dit label zijn diverse energiebesparende maatregelen nog niet meegenomen. Deze maatregelen zijn later aangebracht en dienen nog te worden verwerkt. Bijzonderheden: - Gelijkvloers wonen maar ook nog een volwaardige eerste verdieping; - Woonkamer met schuifpui naar de tuin; - Woonkamer/ keuken en slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van airco; - Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van rolluiken; - In 2024 zijn de keuken en de badkamer op de begane grond vernieuwd; - In totaal drie slaapkamers en twee badkamers; - Royale, verzorgde achtertuin op het zuidoosten; - Zeer mooie ligging, in een rustige straat met een vrije ligging aan de achterzijde. Inhoud: 538 m³. Woonoppervlakte: 114 m². Overige inpandige ruimte: 38 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 293 m². Bouwjaar: 2001. Vraagprijs: € 449.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.