Van Mereheymstraat 66049 EK HertenMerum

Op mooie, rustige locatie in Herten, in de populaire woonwijk Merum, ligt deze ruime hoekwoning die onder andere is voorzien van 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers, ruime oprit, fijne achtertuin en garage. De woning is rustig gelegen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Ontvangsthal voorzien van tegelvloer met meterkast, trapopgang en toegang tot de keuken en toilet. Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Lichte doorzonwoonkamer (circa 27 m2) voorzien van laminaatvloer. Door de vele raampartijen is er prettig lichtinval en tevens tuincontact. Recent is de woonkamer opnieuw gestuct en geschilderd, zijn de radiatoren vernieuwd en zijn er verschillende stroompunten bij gemaakt. Aan de voorzijde is een elektrische screen aanwezig. De gesloten keuken (circa 14 m2) is in het verleden uitgebouwd waardoor er een fijne werkruimte ontstaat. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met de navolgende installaties: oven (2024), elektrische kookplaat, losse koelkast (ter overname), vaatwasser, close-in boiler, spoelbak, afzuigkap en diverse opbergkastjes en lades. Er is een praktische trapkast toegankelijk als extra opbergruimte of als voorraadkast. Eerste verdieping Overloop met praktische muurkast, die toegang geeft tot de twee slaapkamers (mogelijkheid voor drie slaapkamers), wasruimte en badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 12 m2 en 9 m2 en voorzien van laminaatvloeren. De grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een heuse walk-in-closet (circa 7 m2). Dit is een voormalige slaapkamer die ook weer gemakkelijk is terug te brengen. Ook is er toegang tot het balkon. Geheel betegelde badkamer (circa 6 m2) is voorzien van een douche, hoekbad, vaste wastafel met meubel en zwevend closet. Aparte washok voorzien voor aansluitpunten van het witgoed. Tweede verdieping Bereikbaar middels vaste trap. Voorzolder voorzien van een dakraam en opstelling van cv-ketel (Nefit, eigendom, 2022). Derde slaapkamer (circa 11 m2) voorzien van een laminaatvloer, dakraam met verduisteringsgordijn en volop opbergruimte in de knieschotten. Tuin De achtertuin is westelijk georiënteerd, geheel omheind en voorzien van twee terrasoverkappingen, betegeling en border met beplantingen. Er is een praktische kunststoffen tuinberging (circa 4 m2) en een vrijstaande garage (circa 18 m2) voorzien van sectionaal poort en elektra. De voortuin is deels voorzien van beplanting en deels voorzien van betegeling. Er is een lange oprit alwaar plek is voor meerdere auto's. Algemeen - Ruime hoekwoning op leuke locatie in Herten/Merum; - Er zijn drie slaapkamers, maar er is een mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken; - In 2022 woonkamer vernieuwd; - In 2022 is een nieuwe cv-ketel geplaatst (eigendom); - In 2023 is de spouwmuur geïsoleerd; - Energielabel D, maar daarna spouwmuur nog geïsoleerd en nieuwe cv-ketel; - Voldoende bergruimte door de aanwezigheid van trapkast, zolder, tuinberging en garage; - Kortom, een uitstekende gezinswoning! - Gelegen in een rustige woonomgeving in Merum; - Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond. Omgeving: De Van Mereheymstraat is gelegen in Merum. Merum is geheel aangesloten op Herten en OolderVeste. Vanaf hier zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals twee supermarkten, bakker, drogisterij, kluswinkel, huishoudelijke artikelenwinkel met speelgoedafdeling en postagentschap, twee basisscholen, kinderdagverblijven en een rijk verenigingsleven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied vanalles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten), Venlo (25 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.