Hofstaete 1376674 GB HerveldKern Herveld

HERVELD Hofstaete 137 Een groot type PENTHOUSE (ca. 108m2) met aantrekkelijke HOEKBALKON (23m2) en optimale zonligging. Onderin het complex met LIFT vindt u nog een eigen BERGING ten behoeve van het stallen van fietsen. Indien wenselijk is het mogelijk om een parkeerplaats in de garage van het naastgelegen complex bij te huren. Midden in het gezellige Herveld vinden we dit ruim opgezette en bijzonder lichte penthouse met veel privacy, op de bovenste, 3e verdieping. Met zijn zuidwestelijke oriëntatie en grote raampartijen geniet u hier van maximale lichtinval tot in de late avonduren. De indeling is royaal met een bijzonder prettige woonkamer, een open keuken v.v. inbouwapparatuur, 2 zeer volwaardige slaapkamers en een degelijke badkamer. Als extra’s heeft dit unieke appartement screens en uitvalschermen (zonwering) die elektrisch te bedienen zijn. De grote raampartijen bieden een panoramisch vrij uitzicht over de omliggende bebouwing. De ligging in het dorp is werkelijk ideaal aangezien het dorpsplein met supermarkt, zorgvoorzieningen en horeca op steenworp afstand is gelegen LICHTE WOONKAMER Wanneer u vanuit de hal de woonkamer in loopt, wordt u verrast door de verbazend ruime indeling en de grote raampartijen tot aan de vloer. De glaspuien beslaan de gehele zuid/westhoek waarbij u van een panoramisch uitzicht geniet over de wijk. Bovendien betreft het de zuid/west ligging waardoor u een maximaal aantal zonuren geniet. Om het op een warme zomerdag behaaglijk te houden, kunt u de screens (zonwering) voor de ramen laten zakken. De aanwezige airconditioning maakt het bijzonder aangenaam. MODERNE KEUKEN & BIJKEUKEN De witte keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is neutraal en functioneel. Alle gebruikelijke inbouwapparatuur is aanwezig zoals een vaatwasser op hoogte, een combi-oven, een keramische kookplaat, een afzuiger en een koel/vriescombi. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het sociale aspect van het wonen behouden. Tevens is de keuken groot genoeg voor het plaatsen van een (ontbijt)tafel. Mogelijk houdt u hierdoor meer ruimte over in de woonkamer voor andere meubelstukken. Grenzend aan de keuken vindt u een praktische bijkeuken. Hier vindt u de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-ketel. Tevens kunt u hier de nodige spullen opbergen zoals voorraad, de stofzuiger en schoonmaakmiddelen. COMFORTABELE SLAAPKAMERS Deze woning telt 2 royale slaapkamers van respectievelijk 15m2 en 14m2 groot. Waar bij de meeste appartementen de 2e slaapkamer klein en beperkt is, is de tweede slaapkamer hier veel groter dan gemiddeld. Dat biedt veel perspectief voor een koppel met hobby’s, een logeerbed en/of een bureau. Beide kamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een groot 2-persoonsbed of 2 separate bedden. Ook is er dan nog steeds ruimte voor een goede linnenkast. U zou dus kunnen kiezen welke kamer de hoofdslaapkamer wordt. Overigens heeft de grootste slaapkamer direct toegang tot de badkamer en heeft deze een eigen balkondeur. MODERNE BADKAMER De badkamer is fris en degelijk afgewerkt met witte wandtegels en beschikt over een moderne douchecabine met glazen wand. Het zwevende toilet en het witte wastafelmeubel geven de badkamer een tijdloze uitstraling. Boven het wastafelmeubel is een grote spiegel met erboven spotverlichting geplaatst. Een handige handdoekradiator zorgt voor extra comfort. In de hal is een 2e toilet met een fonteintje te vinden. Hierdoor hoeft bezoek geen gebruik te maken van het toilet in de badkamer. Beide toiletten zijn overigens zwevend als een wandcloset uitgevoerd. ZONNIG BALKON MET WEIDS UITZICHT Geheel in verhouding met de grootte van de woning is ook de buitenruimte (balkon) goed bemeten. In totaal telt het balkon ca. 23m2 waarbij het een gunstige hoekligging heeft. Door de oriëntatie op het zuid/westen kunt u gedurende de dag meedraaien met de zon. Waarschijnlijk zult u al snel genegen zijn om in de avonduren te blijven zitten om te genieten van de zonsondergang. Tevens heeft het balkon een goede hoogte om ver te kunnen kijken. Dit biedt niet alleen privacy maar ook een gevoel van vrijheid. En omdat het op een zomerdag op het balkon warm kan worden, kunt u schaduw creëren door de 2 aanwezige uitvalschermen die elektrisch te bedienen zijn. VERENIGING VAN EIGENAREN Het complex wordt beheerd door en actieve en gezonde VvE. De bewoners bepalen gezamenlijk wat er in het complex gebeurt, waarbij het beheer is uitbesteed aan een professionele organisatie. De servicekosten bedragen op dit moment € 117,70 per maand. Dit is o.a. inclusief het buitenonderhoud van het complex, schoonmaak van de gemeenschappelijke (binnen)ruimtes, liftgebruik en bijkomende verzekeringen zoals de opstal- en brandverzekering. CENTRAAL GELEGEN De ligging van het appartement binnen het complex heeft een warm, huiselijk en veilig gevoel. Door de open galerij is het eenvoudig om contact te maken met de medebewoners. Het appartementencomplex Hofstaete ligt mooi centraal in Herveld. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. Denk hierbij aan voorzieningen zoals een Plus supermarkt, een gemeenschapshuis, een geldautomaat en een vestiging van de Regiobank, alles op loopafstand. Ook is er een bushalte direct voor het complex gelegen wat u eenvoudig toegang geeft tot de nabij liggende dorpen en treinstation Zetten-Andelst. HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Binnen 12 fietsminuten vindt u treinstation Zetten-Andelst met verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Penthouse op de bovenste, 3e verdieping, met veel privacy Meest gunstige hoekligging in het complex wat lichtinval en bezonning betreft Royale indeling met ca. 108m2 woonoppervlak Ruime woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen Moderne keuken met inbouwapparatuur Vaatwasser op hoogte (Miele) Praktische bijkeuken met o.a. witgoedaansluitingen Royale slaapkamers, ook de 2e Screens (zonwering) voor de ramen, elektrisch bedienbaar Uitvalschermen (2x) op het balkon t.b.v. het creëren van schaduw Airconditioning (werking wordt nagezien / hersteld) Zwevende wandclosetten waaronder het gastentoilet Volledig geïsoleerd, glaspuien v.v. HR++ beglazing Energielabel is in aanvraag (label B betreft een inschatting) Fraai balkon met vrij uitzicht en veel zonuren Balkondeur v.v. plissé rolhor Intercomsysteem geeft toegang voor bezoekers Berging in onderbouw v.v. elektra en verlichting Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in parkeerkelder Goed onderhouden complex Leeftijdsondergrens van 55 jaar Actieve VvE Supermarkt om de hoek Nabij de Waal voor natuurrecreatie Uitstekende bereikbaarheid Voor dit appartement geldt een leeftijdsondergrens van 55 jaar. Het houden van honden, katten en overige kleine huisdieren is toegestaan mits er geen overlast wordt veroorzaakt. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.