De Hoeve 296674 HB HerveldKern Herveld

HERVELD De Hoeve 29 Groot type TUSSENWONING met ca. 121m2 woonoppervlak, een grote DAKKAPEL op de 2e verdieping met een panoramisch vrij uitzicht over het Betuwse landschap. De achtertuin heeft een opvallend vrije ligging (zonder achterburen) en geniet door de oriëntatie op het zuiden veel zonuren. Achterin de tuin staat nog een SCHUUR voor het stallen van fietsen. Deze aantrekkelijke gezinswoning zou je instapklaar kunnen noemen. De indeling is ruim opgezet met onder meer een tuingerichte woonkamer, een keuken v.v. inbouwapparatuur, op de 1e verdieping 2 grote slaapkamers (waaronder een masterbedroom), een vergrote badkamer met alles erop-en-eraan en op de 2e verdieping een royale, multifunctionele ruimte met hoge nok (3,8m) en dakkapel. Dit biedt de mogelijkheid om nog eens 1 of 2 extra (slaap)kamers te creëren. De Hoeve is een ruim opgezet woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het wordt omgeven door groen (wadi’s) met in het midden een speelveld voor kleine kinderen en waar ouders gezellig kunnen afspreken. De Hoeve ligt tevens op loopafstand van kinderdagverblijf, basisscholen en het dorpsplein met winkelvoorzieningen en horeca. Quote van de makelaar: “Deze variant aan de Hoeve betreft het grootste type tussenwoning en in combinatie met de grote dakkapel mogen we wel stellen dat deze woning onderscheidend is in het segment. Bovendien ligt de woning gunstig met de tuin op het zuiden waardoor het maximaal aantal zonuren geniet.” HOEVE-STIJL Gezien de straatnaam zal het je wellicht niet verbazen dat deze woning in “Hoeve-stijl” gebouwd is. Kenmerkend aan deze opvallende bouwstijl is de kapconstructie waarbij de dakhellingen van elkaar verschillen. De woning heeft een relatief hoge nok, maar ook een lang schuin dakvlak. Als één van de weinige woningen van dit type woonhuis, heeft deze woning op dit schuine dakvlak een dakkapel geplaatst. Doordat de dakkapel ook nog eens de maximale breedte heeft, is er nauwelijks tot geen ruimteverlies en is de 2e verdieping een zeer volwaardige woonlaag geworden. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om er 2 extra slaapkamers te creëren. Een ander opvallend element aan deze woning zijn de ‘houten’ geveldelen (rabatdelen). Deze gevelafwerking past naadloos bij de “Hoeve-stijl” waardoor de architect geslaagd is in zijn ontwerp. Niet onbelangrijk om te weten: de gevelafwerking is van onderhoudsvrij Keralit. De trendy antraciet-kleurige rabatdelen zijn reeds op kleur gebracht en hebben nauwelijks onderhoud nodig. ONDERSCHEIDEND & LUXE Deze nog relatief jonge woning uit 2009, onderscheid zich op diverse vlakken ten opzichte van vergelijkbare woningen in de wijk. De dakkapel is al ter sprake gekomen, maar er zijn meer noemenswaardigheden waarom je deze woning zou moeten bezichtigen. Zo vinden we op de begane grond een mooie, gerookt eiken houten vloer met getrommelde randafwerking. Deze vloer zal je meteen aanspreken en zorgt voor een warme sfeer in huis. Ook is de deur tussen de hal en woonkamer vervangen door een trendy 4-ruits tussendeur. Op verschillende plekken in de woning vinden we inbouwspots terug, waaronder in de keuken, badkamer en dakkapel. Praktische aspecten waaraan gedacht is, zijn onder andere een close-in-boiler in de keuken voor direct warm water en een rolluik voor de dakkapel die elektrisch te bedienen is. Om de zon op de 1e verdieping buiten te houden zijn er verduisteringsschermen in de Velux dakvensters geplaatst. INBOUWKEUKEN Smaakvolle details waaronder een 8cm dik aanrechtblad in combinatie met antracietkleurig frontwerk maken de keuken één met de woning. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Daarbij mag je denken aan een vaatwasser, een koelkast v.v. vriesvakje, een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw en een combi-oven/magnetron. De 1,5 spoelbak is praktisch gekozen voor het raam waardoor je naar buiten kunt kijken. De strak onder de kastjes weggewerkte inbouwspots maken deze keuken helemaal af, ook in de donkere avonduren. 1e VERDIEPING Via de ‘luie’ en makkelijk te belopen trapopgang komen we op de overloop terecht. Deze schakelt 2 grote slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Bij de bouw is er hier gekozen voor een royale masterbedroom in combinatie met een grote badkamer. Hierdoor zijn er geen 3 maar 2 slaapkamers op de 1e verdieping te vinden. De grootste slaapkamer is daardoor wel enorm groot (ca. 20m2) en voelt aan als een ‘balzaal’. Hier kun je met gemak een groot 2-persoons bed en een linnenkast kwijt. De 2 grote dakvensters zijn overigens te verduisteren met afsluitschermen. Mocht je een voorkeur hebben voor een extra slaapkamer, dan zou je deze slaapkamer kunnen opdelen in 2 afzonderlijke slaapkamers. Overigens zou je ook op de 2e verdieping voor extra slaapkamers kunnen kiezen. COMPLETE BADKAMER Een badkamer die vergroot is, terwijl de standaard opzet al ruim was. Uiteraard mag je dan ook wat van deze badkamer verwachten. Zo is deze ingedeeld met een royale inloopdouche voorzien van heerlijke ‘rainshower’, een extra handdouche en een strakke drainafvoer. In de andere hoek is een whirlpool ligbad geplaatst waar je na een dag werken lekker kunt bubbelen. Voor de standaard ochtend- en avondrituelen zoals tandenpoetsen of scheren, is er gekozen voor een breed wastafelmeubel in combinatie met spiegel en 2 zwevende wandkastjes. Uiteraard is er ook een toilet aanwezig die zwevend is uitgevoerd. En ik hoor je al denken: “Is er dan misschien ook nog vloerverwarming aanwezig?”. Ja hoor, in deze badkamer hoef je geen koude voeten te krijgen! 2e VERDIEPING Op de 2e verdieping blijven de verrassingen zich opstapelen. Deze woonlaag is geen zolderverdieping meer te noemen, aangezien de brede dakkapel niet alleen voor veel extra ruimte, maar ook voor veel daglicht zorgt. Ook het dakvenster (met verduistering) aan de voorzijde draagt daar een steentje aan bij. Het is een volwaardige woonlaag geworden waarbij de hoge nok van maar liefst 3,8m voor een bijzonder ruimtelijke gevoel zorgt. Hier is dan ook dankbaar gebruik van gemaakt door er deels een vliering te creëren voor het opbergen van bijvoorbeeld vakantiespullen. Het ruimtelijke gevoel met daarbij het panoramische uitzicht op de achtergelegen wadi en weilanden zorgen voor een extra dimensie die je niet snel bij andere woningen zult tegen komen. Om nog even terug te komen op de dakkapel. Deze is in kunststof uitgevoerd en voorzien van handige draai/kiepramen. Het rolluik is dus elektrisch te bedienen en voor de sfeer zijn er inbouwspots geplaatst. Alleen al de dakkapel is een bezichtiging waard! ACHTERTUIN De achtertuin van deze woning is niet groot, maar heeft genoeg sterke punten. Eén van die pluspunten is de 100% privacy die je krijgt. Er is totaal geen inkijk. Sterker nog, wanneer je de poort achterin de tuin open zet, ziet niemand je zitten terwijl je een vrij zicht hebt over de achtergelegen wadi. Dit is een bijzondere gewaarwording en alleen mogelijk doordat je hier aan de rand van de wijk woont. Een ander voordeel is de gunstige ligging op de zon. Hou je van een zonnetje in de tuin, dan kun je hier de gehele dag genieten. Je houdt namelijk tijd over aangezien de tuin onderhoudsvrij is en nagenoeg geheel bestraat. Voor het stallen van fietsen en opbergen van tuinmeubilair is er een vrijstaande houten berging aanwezig. LIGGING Deze woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijk, ruim opgezet hofje. Centraal in het midden is een 'speelweide' aangelegd, een waar paradijs voor kinderen. Terwijl de kinderen enthousiast gebruik maken van alle speeltoestellen, praten de ouders gezellig even bij. Het nog jonge wijkje bestaat uit verschillende woningtypen, waardoor er een speels karakter zit in de gevels en architectuur. In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Deze liggen zelfs op steenworp afstand, ideaal voor jonge gezinnen. LEVENDIG HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, toilet (zwevend) en garderobenis Woonkamer (tuingericht) met trapkast en tuindeur Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur 1e Verdieping: Overloop Masterbedroom met 2 grote dakvensters Slaapkamer 2 Vergrote badkamer bestaande uit een inloopdouche, whirlpool ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet (zwevend). 2e Verdieping: Multifunctionele ruimte (ouderslaapkamer) met grote dakkapel en dakvenster CV-ketel weggewerkt in inbouwkast Wasmachine-aansluiting Zoldervliering (opbergmogelijkheden). Achtertuin: 5m breed en 7,5m diep = ca. 38m2 gelegen op het zuiden met houten berging. BIJZONDERHEDEN Bezienswaardige woning met veel luxe en comfort Sfeervolle houten vloer Moderne keuken van alle gemakken voorzien Badkamer zeer compleet en met o.a. vloerverwarming Zwevende toiletten Verzorgd afwerkingsniveau Linnenkasten (2x) op ouderslaapkamer blijven achter Mogelijkheid om de indeling van 3 naar zelfs 5 slaapkamers te veranderen CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2009 Meterkast: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting Volledig geïsoleerd Energielabel A Dakkapel over de volle breedte v.v. rolluik (elektrisch bedienbaar) Screen (zonwering) achtergevel is motortje defect Het schuine dakvlak op het zuiden leent zich perfect voor zonnepanelen Onderhoudsvrije achtertuin met veel zonuren Vrije ligging met 100% privacy Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel jonge gezinnen Rustige ligging nabij scholen en supermarkt. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.