De Terp 216674 HA HerveldKern Herveld

IN EEN RUSTIG, GROEN EN GEWILD HOFJE, IN HET GELIEFDE HERVELD, STAAT DEZE INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING MET VEEL EXTRA'S. ZO IS ER EEN GROTE AANGEBOUWDE EN VERWARMDE GARAGE (CIRCA 25 M2), EEN ROYALE TERRASOVERKAPPING EN EEN DAKSERRE OP DE 2E VERDIEPING. VOOR DE GARAGE IS EEN EIGEN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD, BESCHIKT OVER ENERGIELABEL A EN IS UITGERUST MET 12 ZONNEPANELEN, WAT ZORGT VOOR LAGE ENERGIELASTEN EN EEN AANGENAAM WOONCOMFORT. KORTOM: EEN INSTAPKLARE, ENERGIEZUINIGE EN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING OP EEN GEWILDE LOCATIE. ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD! WELKOM bij De Terp 21 in Herveld Via de oprit (met parkeergelegenheid op eigen terrein) is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de garage en woonkamer. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer is over de volle breedte aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In de achtergevel is een grote schuifpui met veel lichtinval geplaatst. Door deze schuifpui kan bij mooi weer het binnen- en buitenleven fijn gecombineerd worden. In de zijgevel zijn extra raampartijen geplaatst, dus volop lichtinval. De woonkamer biedt ruimte aan een royale zithoek. Voor een aangenaam woonklimaat is er ook airconditioning in de woonkamer aanwezig. HALF-OPEN WOONKEUKEN De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. Doordat de keuken aan de voorzijde van de woning is gelegen is er mooi zicht over het hofje voor de woning. De lichte en moderne keuken is in een U-opstelling geplaatst en heeft veel kastruimte, meerdere korflades en inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), afzuigschouw en vaatwasser. GARAGE Vanuit de hal is de grote, verwarmde garage te bereiken. De garage is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming en strakke wanden. De garage is voorzien van vaste kasten, wasmachine- en drogeraansluiting en uitstortgootsteen. Vanuit de garage is er via openslaande deuren toegang naar de oprit en via een loopdeur toegang naar de achtertuin. Afmetingen garage circa 7,39 x 3,42 m1. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met 2 ramen en airconditioning. 2 Goede slaapkamers (circa 10 en 7 m2) aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 met een speels frans balkon. Ruime slaapkamer (circa 15 m2) over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten en heeft een toegang naar het balkon. BADKAMER De royale badkamer heeft een oppervlakte van maar liefst circa 8 m2. Door deze ruime opzet is de badkamer van alle gemakken voorzien, zo is er een ligbad, een dubbele inloopdouche (dus voor 2 personen), 2 vaste wastafels met meubels, 2e wandtoilet, extra badkamerkast en een designradiator. Naast de mechanische ventilatie is er ook mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie in de badkamer d.m.v. een te openen raam. TWEEDE VERDIEPING Oorspronkelijk was de 2e verdieping middels een vlizotrap te bereiken. In 2018 is er een vaste trap naar de 2e verdieping gerealiseerd en is er een dakserre (Luxbox) geplaatst. Hierdoor is er een royale 2e verdieping ontstaan met een ruime overloop met veel lichtinval en bergkast, extra slaapkamer (circa 10 m2) en separate berging (circa 3 m2). De slaapkamer is voorzien van grote raampartijen en airconditioning. TUIN MET TERRASOVERKAPPING, VERANDA & BERGING De zonnige en besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en gazon. Aan de achterzijde is de tuin afgezet met een fraaie hederahaag. Aan de achtergevel is een groot zonneterras en een kleine veranda (circa 7 m2). De fraaie terrasoverkapping is ruim opgezet (circa 14 m2) met ruimte voor het plaatsen van een loungehoek en eethoek. Vanuit de terrasoverkapping is er mooi zicht over zowel de achter- als zijtuin. Ook is er in de achtertuin een extra houten berging (circa 4 m2) geplaatst, ideaal voor tuinspullen of als extra opslagruimte. Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, biedt de achtertuin veel privacy. Naast de woning is een brede zijtuin welke nu is ingericht als speelgedeelte voor de kinderen. Ook is hier een afsluitbare toegangspoort met toegang naar de voortuin. De voortuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders met planten en struiken. Voor de garage ligt een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je altijd comfortabel kunt parkeren. LIGGING Deze woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf met alleen bestemmingsverkeer. In het naastgelegen hofje De Hoeve bevindt zich een kinderspeelplaats, op slechts circa 2 minuten lopen. Op ongeveer 2 minuten fietsen bereik je het centrum van Herveld, waar alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig zijn. Zoals een Plus-supermarkt, bloemist en cafetaria. In Herveld zijn bovendien 2 basisscholen aanwezig, beide op korte fietsafstand. Voor voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) kun je terecht in Zetten, op circa 13 minuten fietsen. Herveld is een actief en gezellig dorp met onder andere het dorpshuis “De Hoendrik”, waar het hele jaar door diverse activiteiten worden georganiseerd. Ook telt het dorp meerdere sport- en cultuurverenigingen. De woning is uitstekend bereikbaar: via de Binnenstraat en Hoofdstraat rijdt je zo de N-836 (Wageningsestraat) op. Deze biedt een snelle verbinding naar de A-15 en het treinstation Zetten-Andelst. Vanuit hier zijn steden als Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen gemakkelijk en snel te bereiken, zowel per auto als met het openbaar vervoer. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met schuifpui naar tuin, half-open woonkeuken. Vanuit hal te bereiken garage. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten en toegang naar balkon, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met vaste kast, slaapkamer, separate bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs. - Instapklare vrijstaande woning. - Aan een rustig en kindvriendelijk hofje gelegen. - Energiezuinige woning, energielabel A en voorzien van 12 zonnepanelen. - De begane grond (inclusief garage) en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Frans balkon aan de voorzijde, balkon aan de achterzijde van de woning. - Grote aangebouwde garage van circa 25 m2. - Terrasoverkapping in de achtertuin. - Dakserre (Luxbox) op de 2e verdieping. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - De vaatwasser is in 2024 vernieuwd.