De Tip 106674 AM HerveldKern Herveld Zuid

HERVELD De Tip 10 In een rustige wijk van Herveld gelegen, UITGEBOUWDE HOEKWONING met aangebouwde stenen BERGING en een vrijstaande stenen GARAGE met CARPORT ernaast. De woning staat op een relatief groot perceel van 310m2 groot waardoor het veel parkeergelegenheid heeft. De OPRIT is namelijk meer dan 17 meter lang waardoor er meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Bovendien heeft zowel de woning als de tuin een aantrekkelijke bezonning waarbij de zon gedurende de dag gunstig om de woning heen draait. Quote van de makelaar:”Klussers opgelet: deze hoekwoning is (nog) niet gemoderniseerd maar biedt veel potentie om er je eigen droomwoning van te maken. De aanbouw biedt al meer leefruimte en aan opberg- en stallingsruimte is er geen gebrek. Tevens is de plek aantrekkelijk voor diegenen die van zon en rust houden.” BEGANE GROND De begane grond is ruimer opgezet dan de oorsprong aangezien de keuken naar de aanbouw is verplaatst. Hierdoor is er een L-indeling van de woonkamer ontstaan, hetgeen meer leefruimte heeft opgeleverd. In de woonkamer kun je hierdoor gemakkelijker meerder zithoeken creëren, bijvoorbeeld een hoekbank, een eettafel en een bureau (voor wanneer je vanuit huis werkt). Wat verder opvalt zijn de grote raampartijen waaronder het aanwezige zijgevelraam. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen hetgeen bijdraagt aan een prettig woonklimaat. En mocht je in de winter van sfeer houden, dan zou je kunnen overwegen om een houtkachel in de woonkamer te plaatsen. Vanaf de 1e verdieping is het rookkanaal nog intact, alhoewel inspectie altijd aanbeveling behoeft. De keuken is zeer eenvoudig te noemen. Dit biedt juist perspectief om je eigen keuken uit te zoeken en te creëren. Denk daarbij aan een hoekopstelling waarin je alle wenselijke apparatuur kunt laten inbouwen. Doordat er een tuindeur aanwezig is, kun je op een warme zomerdag eenvoudig het buitenterras bij de woning betrekken. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Noemenswaardig is dat elke slaapkamer een eigen inbouwkast heeft. De grootste (ouder)slaapkamer heeft er zelfs 2. Linnenkasten hoef je daardoor niet percé mee te nemen. Opvallend is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Door de ligging (bijna) aan de rand van de wijk, kijk je zelfs vrij weg over de weilanden tot aan de Waalstraat in Andelst. De badkamer is eenvoudig afgewerkt en behoeft modernisering. De ruimte is ingedeeld met een douche en een wastafel. Erg fijn is het aanwezige raam waardoor er niet alleen daglicht aanwezig is, maar je de badkamer ook goed kunt ventileren. ZOLDERVLIERING Middels een aluminium vlizotrap is de zolder bereikbaar. De nokhoogte bedraagt ca. 1,7 meter en de ruimte is thans in gebruik als bergzolder. Mocht je behoefte hebben aan een extra woonlaag, dan liggen hier mogelijkheden om verder uit te bouwen. Diverse, vergelijkbare woningen in de straat hebben de nok verhoogd en vervolgens een extra kamer gerealiseerd. ACHTERTUIN MET BERGING De achtertuin en zijtuin is een groot pluspunt van deze woning. Je kunt hier met gemak een groot terras inrichten of een gazon hebben waar kinderen kunnen spelen. Er is dan ook genoeg plaats voor meerdere speeltoestellen. En hou je van de zon, dan hoef je niet te twijfelen of dat je wel in de zon kunt zitten. De zon draait immers gunstig om de woning én de tuin heen. Een stenen berging biedt veel opbergruimte voor een klushoek of tuingereedschap. Deze berging zit aan de woning vast en is tevens in gebruik als ‘bijkeuken’. Hier vind je dan ook de wasmachine- en wasdrogeropstelling. Tevens is hier de CV-ketel geïnstalleerd, dus dicht bij de keuken. Tegelijkertijd is er ook in deze schuur een gootsteen aangebracht die is voorzien van zowel warm- als koud water. Leuk detail is dat deze berging een pannengedekt zadeldak heeft. GARAGE & CARPORT Hetgeen deze woning compleet maakt zijn de garage én de carport. De garage is eveneens in steen opgetrokken en heeft met ca. 18m2 een volwaardig formaat. Je kunt hier dan ook met gemak een auto naar binnen rijden. Een betonvloer, enkele zijgevelramen en een stalen kanteldeur maken de garage compleet. Tegenwoordig rijden we niet snel meer een auto naar binnen, maar het is ook ideaal voor het stallen van meerdere elektrische fietsen, een bakfiets en/of een motor. Naast de garage is een carport aangebouwd. Je kunt daardoor eenvoudig een auto beschut op eigen terrein parkeren. Je zou er ook anders naar kunnen kijken door deze carport te gebruiken als terrasoverkapping. Een tuinset kan hier immers altijd droog staan. RUSTIGE LOCATIE Deze bijzondere woning vinden we terug in Herveld-Zuid, een buitenwijk van Herveld met een landelijk karakter. Desondanks is de dorpskern niet ver weg en fiets je binnen enkele minuten naar de supermarkt of één van de basisscholen. De Merkenhorststraat is geen doorgaande straat en hier kom je ook niet zo snel als je hier niet hoeft te zijn. Daarentegen ligt het wel erg aantrekkelijk met het bosrijke Landgoed Loenen en de strandjes aan de Waal bijna op steenworp afstand. Hier kun je eindeloos wandelen en fietsen, zelfs tot aan Nijmegen aan toe. LEVENDIG HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vindt je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, kelderkast, toilet en trapopgang L-vormige doorzon-woonkamer met o.a. een zijgevelraam en tuindeur Half-open keuken in uitbouw met tuindeur Stenen berging (bijkeuken) met witgoedaansluitingen, een gootsteen en CV-ketelopstelling. 1e Verdieping: Overloop 3 Slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten Badkamer met douche en wastafel. 2e Verdieping: Vliering bereikbaar via vlizotrap, bergruimte, mogelijkheid tot nokverhoging. BIJZONDERHEDEN Leuke hoekwoning met verbouwingspotentie Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval Geïsoleerde PVC-vloer in de woonkamer Grotere woonkamer doordat keuken is verplaatst naar aanbouw Praktische inbouwkasten CV-ketel: Bosch HR-combi, geplaatst 2011 (elk jaar onderhouden) Radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen Hardhouten kozijnen met isolatieglas Hardhouten buitendeuren, voordeur betreft een 50/50 boerderijdeur Gevels zijn nageïsoleerd Zinken dakgoten en hemelwaterafvoer vernieuwd in 2019 Trespa boeiboorden woning, carport en garage (2019) Buitenschilderwerk voor een belangrijk deel in 2024 door een schilder uitgevoerd Relatief groot perceel van 310m2 groot Gunstige zonligging Stenen schuur én garage Degelijke schuttingen met diverse palen van hardhout én van beton Carport ook als terrasoverkapping (veranda) te gebruiken Oprit biedt met gemak plaats aan 4 auto’s op eigen terrein Rustige en gemoedelijke ligging. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.