Hoofdstraat 1536674 BB HerveldKern Herveld

DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN HERVELD, AAN DE GEWILDE HOOFDSTRAAT, IS DEZE VRIJSTAANDE WONING GELEGEN. HET BETREFT HIER EEN WONING WELKE GEHEEL NAAR EIGEN WENSEN INGERICHT KAN WORDEN. DE WONING IS KEURIG ONDERHOUDEN, MAAR DIENT WEL GEMODERNISEERD TE WORDEN. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING UITGEBOUWD MET EEN PRAKTISCHE BIJKEUKEN. NAAST DE WONING IS EEN STENEN GARAGE (VERWARMD) AANGEBOUWD WELKE VANUIT DE BIJKEUKEN TE BEREIKEN IS. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. WELKOM bij de Hoofdstraat 153 in Herveld Via de oprit en voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, provisiekelder, toegang naar de woonkamer en woonkeuken. WOONKAMER De woonkamer betreft een echte doorzonwoonkamer met grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. Tevens heeft de woonkamer een sfeervolle schouw met haard en een toegang naar de achtertuin. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 6-persoonseettafel. WOONKEUKEN De woonkeuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer te bereiken. Het betreft hier een echte woonkeuken met mogelijkheid voor het plaatsen van een eethoek. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigschouw en dubbele spoelbak. BIJKEUKEN Vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine-aansluiting en heeft een toegang naar de tuin en garage. GARAGE De garage is van binnenuit (vanuit de bijkeuken) te bereiken. De garage is verwarmd en voorzien van openslaande deuren naar de oprit. Tevens is de Nefit Proline HR CV-combiketel (bouwjaar 2024) in de garage geplaatst. Afmetingen garage circa 5,53 x 2,73 m1. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 12 m2) met grote vaste kast. 2 Slaapkamers (circa 9 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamers zijn beide voorzien van 2 vaste kasten. BADKAMER De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel met meubel en extra badkamerkasten. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Ruime en verwarmde zolder (circa 14 m2) verdeeld in een overloop en extra kamer. Indien er een vaste trap wordt geplaatst en een dakkapel, is het mogelijk om een 4e slaapkamer op deze verdieping te realiseren. TUIN De achtertuin is op het noordwesten gelegen en biedt veel privacy. Aan de achtergevel is een groot zonneterras. Aansluitend zijn er een gazon en borders met diverse bomen en struiken. De voortuin is ook fraai aangelegd met gazon en borders. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst 3 auto's op eigen terrein. De voortuin is afgezet met een fraai sierhekwerk met inrijpoort. LIGGING Deze woning is direct nabij het centrum aan de geliefde Hoofdstraat gelegen. Het centrum van Herveld is dan ook op korte loopafstand van de woning gelegen. In Herveld zijn voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij en cafetaria aanwezig. Tevens zijn er in Herveld 2 basisscholen en diverse gezondheidsvoorzieningen zoals een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis, waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 7 fietsminuten te bereiken. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, provisiekelder, woonkamer met toegang naar tuin, woonkeuken, bijkeuken met toegang naar tuin, garage met openslaande deuren naar de oprit. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten, badkamer. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken 2e verdieping, overloop, extra kamer (verwarmd). BIJZONDERHEDEN - De woning dient gemoderniseerd te worden. - Verwarmde bijkeuken en garage. - 4e Slaapkamer op de 2e verdieping mogelijk. - Handige provisiekelder. - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. - De voortuin is afgezet met een fraai sierhekwerk met inrijpoort. - Het dak van de garage is in 2017 vernieuwd. - Waterkraan aan achtergevel. - Het keukenraam is voorzien van een screen. - Nefit Proline HR CV-combiketel (bouwjaar 2024). - Energielabel D.