Leliestraat 86674 BP HerveldKern Herveld

HERVELD Leliestraat 8 Centraal in het dorp gelegen, instapklare en UITGEBOUWDE TUSSENWONING bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, een open keuken in hoekopstelling, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een recent gerenoveerde badkamer, een wasruimte en een 2e verdieping opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De woning heeft een onderhoudsvriendelijke achtertuin met gunstige zonligging (pal op het zuiden), een achterom en een ruime, stenen berging. De locatie van de woning is zeer gunstig gezien dat de woning aan een rustige eenrichtingsweg op loopafstand van het dorpshart is gelegen. Quote van de makelaar: “Deze woning heeft meerdere verbouwingen ondergaan, zoals een uitbouw, vloerverwarming, een open keuken, de badkamer is verplaatst en er is een vaste trap naar zolder gekomen. Met al deze wijzigingen heeft de woning veel meer te bieden dan dat van origine het geval was. Zijn dit pluspunten waar jij naar op zoek bent? Dan zien wij jou graag voor een bezichtiging!” VERBOUWD EN VERGROOT Deze tussenwoning heeft in de loop der jaren meerdere verbouwingen ondergaan waardoor het zeker geen standaard woning meer betreft. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd wat zorgt voor nog meer woongenot. Mede door de dubbele terrasdeuren in de achtergevel. Ook is de scheidingsmuur met de keuken verwijderd waardoor er een open keuken is ontstaan. De originele houten begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Ook op de verdiepingen is niets meer origineel gebleven. Van oorsprong had deze woning een piepkleine badkamer (tussen de slaapkamers in). De badkamer is verplaatst door een slaapkamer op te offeren waardoor de badkamer een aantrekkelijk formaat heeft gekregen. Vervolgens is er een wasruimte in de oude badkamer geplaatst. Nog zo’n verbetering is de vaste trap naar de 2e verdieping. Voorheen zat er alleen een vlizotrap op de overloop, maar doordat er een degelijke, vaste trap is geplaatst, is de woning ineens vergroot met een extra woonlaag. UITGEBOUWDE WOONKAMER Door deze uitbouw en het openbreken van de keuken is de leefruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot. Het zal dan ook niet verbazen dat je hier met gemak een 8-persoons eettafel en een grote zithoek kwijt kan. Dubbele terrasdeuren in de achtergevel zorgen dat je hier in de zomerdag zo de tuin in loopt. Onder de plavuizen ligt vloerverwarming, hierdoor heb je een aangenaam klimaat en geen radiatoren in het zicht. De gestucte wanden en het plafond zorgen daarbij voor een moderne uitstraling. HOEKKEUKEN Van origine heeft deze woning een dichte keuken. Echter is bij deze woning de keuken opengebroken en vergroot de keuken meer een onderdeel is geworden van de leefruimte. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met diverse bovenkasten waardoor je veel opbergruimte treft. Opvallend is het brede fornuis met een grote oven en 5 gaspitten. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel/vriescombinatie, en een vaatwasser. 1e VERDIEPING Via een prettige trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier vinden we 3 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m2, 11m2 en 4,5m2 groot. Grote raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een rolluik waardoor deze geheel te verduisteren is. De twee grotere slaapkamers hebben ieder een vaste inbouwkast. Op de overloop is nog een 3e vaste kast aanwezig. De kleinere kamer zou een prima werk- of logeerkamer kunnen zijn. BADKAMER De van oorsprong 4e slaapkamer is dus opgeofferd voor een badkamer. De huidige badkamer is in 2022 geplaatst en is ingedeeld met een ruime inloopdouche, en 2e toilet (zwevend geplaatst) en een wastafelmeubel. Groot formaat tegels in antraciettinten zorgen voor een luxe uitstraling. Net als de inbouwspots en het aanwezige raam. Deze zorgt niet alleen voor een fijne lichtinval, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Aangenaam is de aanwezige vloerverwarming waardoor je hier nooit koude voeten hebt. De originele badkamer is in gebruik genomen als wasruimte waardoor je hier eenvoudig de wasmachine en wasdroger uit het zicht plaatst. 2e VERDIEPING Een 2e vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. Door een scheidingswand is deze woonlaag opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Beide ruimtes hebben een groot dakraam waardoor je veel lichtinval hebt. Op de voorzolder is naast bergruimte ook de opstelling van de cv-ketel terug te vinden. Met 10m2 oppervlakte (gemeten vanaf 1,5m hoogte) is de 4e slaapkamer volwaardig te noemen. Mocht je het wensen dan zou je de ruimte zelfs nog kunnen vergroten door een dakkapel te plaatsen. ZONNIGE TUIN Bij deze woning hoort een zonnige achtertuin. Door de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon op je terras. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en nette bestrating. Ook de erfafscheiding is degelijk uitgevoerd in een schutting met stevige betonpalen. Een poort geeft toegang tot de achterom. Noemenswaardig is het overstek aan de achtergevel van de woning. Dit overstek met spotverlichting zorgt voor nét die luxere uitstraling van de uitbouw. Aan opbergruimte geen gebrek door de stenen schuur van ruim 13m2 groot. Dit is al groter dan gemiddeld waarbij je door het zadeldak ook nog eens opbergruimte in de nok van de schuur treft. LIGGING De Leliestraat is een rustige, éénrichtingsweg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het is een rustige woonwijk waarbij met name aan De Zandakkers stijlvolle 2-kappers en vrijstaande woningen staan. De woning heeft een centrale ligging in het dorp waarbij je binnen enkele minuten naar het dorpsplein loopt. Hierdoor heb je veel voorzieningen binnen handbereik. Hetzelfde geldt voor de basisscholen en de sportverenigingen (voetbal en tennis). HERVELD Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Plus supermarkt. Ook is er diverse horeca en een nieuw dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewild jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is (samen met Andelst) een heerlijk dorp om te wonen! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, trapkast, meterkast en trapopgang Woonkamer (uitgebouwd) met dubbele terrasdeuren Open keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast Slaapkamer 1 met inbouwkast Slaapkamer 2 met inbouwkast Slaapkamer 3 Wasruimte met witgoedaansluitingen Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel 2e Verdieping: Voorzolder met knieschot opbergruimte, dakvenster en cv-ketelopstelling 4e Slaapkamer met knieschot opbergruimte en dakvenster. BIJZONDERHEDEN Instapklare tussenwoning 8 Zonnepanelen Uitbouw aan de achterzijde Dubbele terrasdeuren Begane grond is een betonvloer met vloerverwarming Open keuken in hoekopstelling In totaal 4 slaapkamers Badkamer verplaatst naar een slaapkamer Recent gemoderniseerde badkamer met o.a. inloopdouche en 2e toilet Wasruimte in de originele badkamer Vaste trap naar zolder Veel opbergruimte achter knieschotten Tuin pal op het zuiden Onderhoudsvriendelijke achtertuin Achterom aanwezig Riante, stenen berging Rustige straat met eenrichtingsverkeer Dorpshart met alle voorzieningen op loopafstand TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.