Planetenlaan 226674 EB HerveldKern Herveld

Planetenlaan 22, 6674 EB te Herveld Deze vrijstaande VILLA biedt een uitzonderlijk ruim wooncomfort en is gelegen op een prachtige, centrale locatie met de achtertuin aan het water. De royaal aangelegde tuin vormt het hart van deze bijzondere plek. Een oase van rust en luxe. Een schitterend buitenzwembad dat uitnodigt tot ontspannen zomerdagen en sfeervolle avonden bij de buiten openhaard op het terras. Het houten tuinhuis biedt een gezellige lounge met een Marquis Broadway spa/jacuzzi. Of te wel een wellness gevoel in eigen huis. Maar ook de binnenzijde van de woning biedt veel luxe met o.a. een royale lichte living, een luxe eetkeuken, vier royale slaapkamers, een stijlvolle walk-in closet, een badkamer en suite én een tweede, volwaardige badkamer. Wonen in Herveld betekent genieten van exclusieve rust, groene ruimte en comfort. Dit centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe staat bekend om zijn karakteristieke landschap, de ligging tussen de Rijn en de Waal en de uitstekende bereikbaarheid via de A15 en A50. Binnen 15 minuten bereikt u steden als Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Herveld biedt bovendien een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, sfeervolle horeca, twee basisscholen en een actief verenigingsleven. Met jaarlijks terugkerende evenementen en een warme dorpsgemeenschap vormt Herveld een bijzonder aantrekkelijke en hoogwaardige woonomgeving voor wie luxe en ruimte wil combineren met landelijk comfort. Woonoppervlakte circa 195 m², inhoud 760 m³, perceeloppervlakte 900 m² en energielabel A. Indeling Begane grond: Wanneer u de woning binnenstapt, komt u in de hal die toegang biedt tot het modern uitgevoerde toilet met fonteintje, de meterkast, een vaste kast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de eetkeuken. Vanuit de hal bereikt u tevens de bijkeuken, die is voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur, een fonteintje en een douche. De royale eetkeuken is ingericht met een centraal keukeneiland en een praktische kastenwand. De keuken is uitgerust met diverse Gaggenau inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, stoomovencombinatie, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vriezer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel en stoelen. De betonlookvloer in de keuken loopt naadloos door naar de aangrenzende vertrekken. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en voelt ruim aan. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. Er is tevens een eethoek gerealiseerd met voldoende ruimte voor een royale tafel. De convector is netjes weggewerkt, waardoor deze nauwelijks opvalt en het geheel een rustige, strakke uitstraling behoudt. De werkkamer ligt gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is ideaal voor iemand die vanuit huis werkt of een rustig plekje nodig heeft voor het studeren. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. Een van de kamers is voorzien van inbouwkasten. De masterbedroom heeft een walk-in closet, airconditioning en een badkamer en suite. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een hangend toilet, bidet, dubbele wastafel met wastafelmeubel, ruim ligbad en een ruime inloopdouche. Via de overloop komt u ook in een separaat toilet en aparte tweede badkamer met een ruime inloopdouche en wastafel. Tuin: Een ideale tuin waarvan u het gehele jaar geniet. Een plek die u geluk, plezier en ontspanning schenkt en is voorzien van een exclusief zwembad met een afmeting van 5 x 10 meter welke verwarmd wordt door zonne-energie. Het zwembad kan tijdens de koude jaargetijden worden afgedekt. Buiten het strak gemaaide grasgazon biedt de tuin nog mooie plekjes en is er een modern betegeld terras voor een gezellige eethoek . Het houten tuinhuis achterin de tuin geeft ruimte voor een gezellige overdekte zithoek en kan door de glazen schuifdeuren worden afgesloten. Op dit moment is er ook een luxe jacuzzi in de ruimte geplaatst. Aan de voorzijde van het perceel is ruimte voor minimaal 2 auto op de oprit, ook is er een laadpaal aanwezig. Bijzonderheden: - Ruime villa gelegen in een mooie woonomgeving; - De prachtige achtertuin is vrij gelegen aan het water; - Een modern ingerichte eetkeuken met kookeiland & Gaggenau inbouwapparatuur; - Ruime, lichte woonkamer met aangrenzende studeerkamer; - Vier ruime slaapkamers; - Airconditioning in de masterbedroom; - Badkamer en suite heeft vloerverwarming; - Een tweede volwaardige badkamer op de verdieping aanwezig; - Royale tuin met luxe zwembad en een tuinhuis; - Stenen garage, inpandig bereikbaar; - Energielabel A, geldig tot 18-11-2035; - 26 zonnepanelen; - Verwarming via een C.V.-gas combiketel, bouwjaar 2024; - Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Laadpaal voor elektrische auto; - Aanvaarding in overleg. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.