St. Willibrordusstraat 156674 BG HerveldKern Herveld

OPEN HUIS: Zaterdag 28 maart tussen 11:00 en 15:00 uur kunt u vrijblijvend bij deze woning binnen lopen tijdens de Landelijke NVM Open Huizen Route. HERVELD St. Willibrordusstraat 15 Gemoderniseerde en instapklare 2-ONDER-1-KAPWONING met een UITBOUW aan de achterzijde, een DAKKAPEL met NOKVERHOGING en een stenen berging met OPRIT. Deze gezinswoning heeft een speelse en toch praktische inrichting, veel lichtinval door grote raampartijen en een onderhoudsvriendelijk karakter. De pluspunten die je hier treft zijn onder meer vloerverwarming en gedeeltelijk muurverwarming (beide warm water) op de begane grond, een eetkamer in de uitbouw met 2 lichtkoepels, een royale woonkamer, een open luxe keuken (2021) met uitgebreide opstelling waaronder een kookeiland met o.a. een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat, combi stoomoven en een Quooker, in totaal 4 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, een luxe badkamer (2021) met o.a. een inloopdouche, stortdouche en vloerverwarming (warm water) en een separate wasruimte. Bovendien is een gedeelte van de woning voorzien van onderhoudsvriendelijke, aluminium kozijnen met triple glas, het overige glas is HR++ en ook is de meterkast al volledig vernieuwd (2021). Bij de woning hoort een tuin op het zonnige zuidwesten met onder meer een pangedekte VERANDA en een vernieuwde schutting en poort (2025). Naast de woning tref je een achterom met toegang tot de eigen OPRIT. De stenen berging met water- en elektra-aansluiting maken het plaatje compleet. Bovendien is het centrum van Herveld met alle voorzieningen en activiteiten op loopafstand gelegen. Quote van de makelaar: “Deze verrassende gezinswoning is zeker niet meer standaard te noemen. Met een uitbouw aan de achterzijde en een dakkapel met nokverhoging is deze woning veel ruimer geworden. Daarbij krijg je een luxe keuken en een moderne badkamer (beide 2021), vloerverwarming en muurverwarming (beide warm water), een tuin op het zuidwesten met een veranda en gedeeltelijk aluminium (onderhoudsvriendelijk) kozijnen met triple glas. De rustige ligging met onder meer een groenstrook naast het huis is toch erg centraal met het dorpsplein, supermarkt en basisscholen letterlijk op loopafstand. Dit maakt deze woning wel heel erg interessant voor een grote doelgroep.” UITGEBOUWDE WOONKAMER De woonkamer van deze woning is aanzienlijk vergroot. Er is namelijk niet alleen een stukje van de garage bij de woning getrokken, er is ook een stuk aangebouwd waardoor hier een volwaardige eetkamer is ontstaan. 2 Lichtkoepels, openslaande deuren en 2 grote ramen zorgen hier voor lekker veel lichtinval. Daarbij kom je in de woonkamer ook geen lichtinval tekort door de grote doorzonramen. Erg aangenaam is de aanwezige vloerverwarming welke op de gehele begane grond is gelegd. Daarbij is er zelfs (gedeeltelijk) muurverwarming toegepast wat zorgt voor een hoog comfortgehalte. Een massief parketvloer zorgt voor een warme uitstraling. Nog een pluspunt is de loopdeur in de keuken en de openslaande deuren in de eetkamer. Hierdoor betrek je in de zomerdag eenvoudig de tuin en de woonkamer bij elkaar. UITGEBEIDE EILANDKEUKEN De eyecatcher van deze woning is toch wel de keuken. De van oorsprong dichte keuken is in 2021 opgebroken waardoor er een open leefkeuken is ontstaan. Bij het plaatsen van de keuken is gekozen voor een uitgebreide opstelling met een kookeiland welke centraal in de woning staat. De antraciethouten fronten steken mooi af bij het lichte composiet werkblad. Aan de aanwezige inbouwapparatuur ontbreekt er ook niets, je krijg hier namelijk een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser op hoogte, een combi-oven met stoomfunctie en een grote koelkast. Nog een pluspunt is de Quooker waardoor er direct kokend water uit de kraan komt. Het blad van het kookeiland steekt iets uit waardoor je al snel op een barkruk plaats zal nemen. Zie jij je hier al zitten? 1e VERDIEPING Net als de begane grond heeft ook de 1e verdieping een ruimtelijke indeling. Op deze woonlaag vind je 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 12m2, 10m2 en 7m2 groot. Origineel had deze woning 4 slaapkamers, echter heeft een slaapkamer plaats gemaakt voor de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van rechte wanden en grote raampartijen waardoor deze praktisch en ruim doen voorkomen. Daarbij tref je op de kamers zonwering. De kleinste slaapkamer is voorzien van een kastenwand waarachter je de complete garderobe kwijt kan. Opvallend is de doorlopende beukenvloer welke zorgt voor een eenduidig geheel. COMPLETE, LUXE BADKAMER In 2021 is de badkamer geheel gerenoveerd. Het zal dan ook niet verbazen dat de badkamer geheel voldoet aan de laatste trends. De groot formaat zandkleurige tegels geven de ruimte een rustige, chique uitstraling. Uiteraard is er vloerverwarming (warm water) aangebracht. Al het wenselijke sanitair is aanwezig, zijnde een tweepersoonswastafelmeubel met brede lades en een spiegel met verlichting, een 2e (zwevend geplaatst) toilet en een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche. Een handdoekradiator en mechanische ventilatie maken de ruimte af. Een groot raam zorgt voor de nodige lichtinval. Tussen de slaapkamers in is nog een wasruimte gelegen. Origineel was dit de badkamer maar deze is naar een slaapkamer verplaatst. De ruimte die is vrijgekomen is in gebruik genomen als wasruimte, je kan hier goed de wasmachine en wasdroger kwijt. 2e VERDIEPING De 2e verdieping is op z’n minst verrassend te noemen hoeveel ruimte je hier nog hebt. De dakkapel met de nokverhoging zorgt hier voor aanzienlijk meer leefruimte. Een vaste trap zorgt ervoor dat deze ruimte eenvoudig te bereiken is. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De cv-ketelopstelling is netjes weggewerkt in een kast. De dakkapel is in kunststof uitgevoerd waardoor je hier geen onderhoud aan hebt. Screens zorgen ervoor dat je warme zonnestralen kan weren. Horren houden alle ongewenste insecten buiten. INPANDIGE BERGING EN OPRIT Zoals benoemd is de garage van deze woning deels bij de woonkamer betrokken. Wat overblijft is nog steeds een ruime garage/berging. Openslaande deuren aan de voorzijde zorgen voor een praktische toegang met eventueel een fiets of een motor. Erg prettig is dat er zowel een elektra als een wateraansluiting aanwezig is waardoor ook de hobbyist hier goed uit de voeten kan. Voor de garage is een brede oprit gelegen. Hier parkeer je eenvoudig een auto op eigen terrein waardoor je nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplek. ZONNIGE ACHTERTUIN Wat deze gezinswoning compleet maakt is de zonnige achtertuin. Met een ligging op het zuidwesten geniet je hier met name in de middag- en avonduren van veel zonuren. Zonwering op de achtergevel maakt dat je ook schaduw kan creëren. Zit je liever beschut, dan neem je plaats onder de sfeervolle pangedekte veranda. De tuin is opgedeeld in een groot terras en gras waar je eventueel nog een speeltoestel kan plaatsen. Diverse bomen zorgen daarbij voor een groene sfeer. In 2025 is de schutting vervangen voor een solide exemplaar met betonpalen. Dit zorgt ervoor dat de erfafscheiding er weer verzorgd uitziet. De poort is tegelijkertijd vervangen. Erg prettig dat je langs de woning achterom kan lopen. Zo hoef je met bijvoorbeeld je snoeiafval niet door de woning heen. Ook is in 2025 de voortuin vernieuwd waardoor ook deze er weer verzorgd bij ligt. LEVENDIG HERVELD Deze woning ligt aan een rustige straat met alleen maar bestemmingsverkeer. Naast de woning ligt een groenstrook wat zorgt voor een vrije ligging. Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoet. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, Meterkast, trapkast (voorraadkast) en trapopgang Woonkamer met eethoek in de uitbouw Open keuken met kookeiland en een tuindeur Garage met elektra en wateraansluiting dubbele deuren naar oprit 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand (walk-in-closet) Wasruimte met witgoedaansluitingen Badkamer met inloopdouche, tweepersoonswastafelmeubel en 2e toilet 2e Verdieping: Voorzolder met dakkapel, opbergruimte en kast met cv-ketelopstelling Slaapkamer 4 met dakkapel PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Comfortabele gezinswoning Uitgebouwd aan de achterzijde Dakkapel met nokverhoging toegepast Geheel instapklaar Vloerverwarming (warm water) op de begane grond Deels muurverwarming(warm water) Gedeeltelijk aluminium kozijnen met triple glas, de rest is HR++ glas Grote raampartijen met veel lichtinval Houten vloeren op de verdiepingen (beuken en parket) Eethoek in de aanbouw met 2 lichtkoepels en dubbele tuindeuren Recent vernieuwde keuken (2021) Uitgebreide keukenopstelling met kookeiland Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een stoomoven aanwezig Quooker zorgt voor direct kokend water In totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen Alle slaapkamers voorzien van zonwering Badkamer naar slaapkamer verplaatst Badkamer recent gerenoveerd (2021) Inloopdouche, 2e (zwevend) toilet en wastafelmeubel Vloerverwarming (warm water) op de badkamer Voormalige badkamer is wasruimte geworden Vaste trap naar zolderverdieping (voorheen vlizo) Dakkapel met nokverhoging over de gehele breedte van de woning Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel zonuren in met name de middag- en avonduren Zonwering aan de achtergevel (uitvalscherm) Pangedekte veranda Achterom langs de woning op Stenen, inpandige berging met elektra- en wateraansluiting Eigen oprit Rustige, kindvriendelijke woonomgeving Op loopafstand van dorpsplein, supermarkt en basisscholen Treinstation en uitvalswegen (A15) binnen handbereik