Tusculum 316674 DM HerveldKern Herveld

AAN DE RAND VAN HET DORP, OP EEN VRIJE EN RUSTIGE LOCATIE IN HERVELD, LIGT DEZE GOED ONDERHOUDEN EN MODERNE EENGEZINSWONING MET VEEL EXTRA'S. OP DE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST, AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN LUXE SERRE AANGEBOUWD. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN VOORZIEN VAN EEN TERRASOVERKAPPING, STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. AAN DE VOORZIJDE IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS GEBOUWD IN 2007, VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN BESCHIKT OVER ENERGIELABEL A. DAT BETEKENT COMFORTABEL WONEN MET LAGE ENERGIELASTEN. KORTOM: EEN INSTAPKLARE WONING OP EEN RUSTIGE EN VRIJE LOCATIE – ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD! WELKOM bij Tusculum 31 in Herveld De overdekte entree is via de voortuin/oprit te bereiken. Hal met trapopgang (gerenoveerd in 2025) naar de 1e verdieping en garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER De tuingerichte woonkamer is modern afgewerkt met strakke wanden en een mooie PVC-vloer (in 2025 gelegd). De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en een 4-persoons eethoek. De woonkamer is tevens voorzien van een handige provisie/trapkast. Ook heeft de woonkamer een toegang naar de serre. OPEN KEUKEN Doordat de open keuken aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is er vanuit de keuken mooi zicht over de brede groenstrook voor de woning. De lichte keuken is in 2025 gerenoveerd en voorzien van nieuwe werkbladen, fronten, tegels en verlichting. Tevens zijn de afzuigkap en combimagnetron in 2025 vernieuwd. De keuken biedt veel kast- en opbergruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. SERRE Aan de achterzijde van de woning is een fraaie serre gebouwd. Deze serre is vanuit de woonkamer te bereiken. De serre zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. De serre is voorzien van een brede glazen schuifwand met toegang naar de tuin. Ook is de serre voorzien van elektrische zonwering. De serre heeft afmetingen van circa 4,87 x 2,85 m1. EERSTE VERDIEPING Middels de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar slaapkamer (circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 12 en 4 m2) aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De kleine slaap/werkkamer is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, dakvenster en hier is de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2021) geplaatst. Op de 1e verdieping is in 2025 een nieuwe laminaatvloer gelegd. BADKAMER De lichte badkamer is royaal opgezet en voorzien van een douchecabine, 2e wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en een extra badkamerkast. Voor ventilatie is er mechanische ventilatie aanwezig, alsmede natuurlijke ventilatie d.m.v. een te openen raam. TWEEDE VERDIEPING De 2e verdieping is via een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken. De 2e verdieping biedt praktische bergruimte. TUIN MET TERRASOVERKAPPING, STENEN BERGING & ACHTERINGANG De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor is er volop ochtend-, middag- en avondzon in de tuin. De tuin is strak aangelegd met strak straatwerk/tegels en borders met diverse planten en struiken. Aan de achterzijde van de tuin is een terrasoverkapping direct aan de berging gebouwd. Hier is het heerlijk genieten van het buitenleven en de mogelijkheid om in de schaduw buiten te zitten. De terrasoverkapping heeft afmetingen van circa 3,54 x 1,68 m1. Aansluitend is de stenen berging van circa 5 m2 aanwezig. De achtertuin heeft tevens een handige achteringang. Voor de woning is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. LIGGING Deze woning is gelegen op een vrije en rustige locatie aan de rand van Herveld. Het dorpscentrum ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. In Herveld zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Zo heeft het dorp een PLUS-supermarkt, een bloemisterij en een cafetaria. Daarnaast zijn er 2 basisscholen, een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien aanwezig. Herveld staat bekend als een levendig en hecht dorp met een rijk verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. In het dorpshuis “De Hoendrik” worden het hele jaar door diverse activiteiten en evenementen georganiseerd, wat bijdraagt aan de gezellige en betrokken sfeer. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. De oprit naar de A-15 bereikt u in circa 6 autominuten. Via de A-15 zijn er snelle verbindingen richting de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Daarnaast biedt het nabijgelegen treinstation Zetten-Andelst goede treinverbindingen naar onder andere Elst, Arnhem, Nijmegen en Tiel. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping en garderobehoek, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met provisie/trapkast en toegang naar de serre, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, badkamer. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en instapklare eengezinswoning. - Aan de voorzijde mooi zicht over de brede groenstrook voor de woning. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - De keuken is in 2025 gerenoveerd en voorzien van nieuwe werkbladen, fronten, tegels en verlichting. Tevens zijn de afzuigkap en combimagnetron in 2025 vernieuwd. - De trapopgang naar de 1e verdieping is in 2025 gerenoveerd. - De begane grond is in 2025 voorzien van een nieuwe PVC-vloer. - Op de 1e verdieping is in 2025 een nieuwe laminaatvloer gelegd. - Aan de achterzijde is een brede serre geplaatst. De serre is voorzien van een glazen schuifwand. - Dakkapel op de 1e verdieping. - Buitenkraan aan achtergevel. - Jonge (bouwjaar 2007) woning, volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. - De serre is voorzien van elektrische zonwering. - De achtertuin is op het zuiden gelegen. - De achtertuin is voorzien van een terrasoverkapping, stenen berging en achteringang. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de rand van het dorp Herveld gelegen. - Door de ligging aan een hofje is er alleen bestemmingsverkeer. - Een kinderspeelplaats isop loopafstand van de woning gelegen.