Molenstraat 36914 AC HerwenHerwen

Vrijstaand wonen op een droomplek, waar rust, ruimte en een weids groen uitzicht samenkomen! Deze charmante woning in Herwen biedt alles wat je zoekt: volop privacy, een royale kavel én een heerlijke ligging aan de rand van het dorp. Met een grote garage, oprit voor meerdere auto’s, een houten tuinhuis en extra schuur is dit een plek waar wonen en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien. Deze solide, in 1985 gebouwde woning is comfortabel uitgerust met grotendeels dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast zorgen 9 zonnepanelen voor een energiezuiniger geheel. Het energielabel B is geldig tot 30 april 2036. Indeling Via de entree kom je in een ruime hal met toilet en fontein, met toegang tot de bijkeuken en de trap naar boven. De L-vormige woonkamer met parketvloer en open haard vormt het hart van het huis en biedt een prachtig uitzicht over het omliggende groen. De dichte woon-/eetkeuken is praktisch ingericht met een L-vormig keukenblok, voorzien van kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken kijk je uit over de tuin en bereik je de bijkeuken met meterkast en aansluiting voor de wasmachine. Binnendoor loop je naar de royale, verwarmde garage met daglichttoetreding, elektrische garagedeur en loopdeur naar de achtertuin. Extra handig is de vlizotrap naar de ruime bergzolder. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de cv-combiketel. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping Praktische bergzolder met volop opbergruimte. Buitenruimte De tuin is heerlijk ruim en rondom gelegen, met toegang onder andere langs de garage. Hier vind je een berging met schuifdeur en een sfeervol houten tuinhuis. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst en diverse ramen zijn voorzien van rolluiken – comfort en gemak zijn hier vanzelfsprekend. Locatie Herwen maakt deel uit van het prachtige Gelders Eiland in de streek De Liemers. Een unieke woonomgeving waar natuur en rust de hoofdrol spelen. De uiterwaarden, dijken en het waterrijke landschap liggen letterlijk om de hoek. Geniet van eindeloze wandelingen, fietstochten langs de Rijn en pittoreske overtochten met het trekpontje. Tegelijkertijd zijn voorzieningen goed bereikbaar en ligt Zevenaar op korte afstand. Ook de Duitse grens bereik je binnen enkele minuten. Kenmerken * Perceeloppervlakte: 492 m² * Woonoppervlakte: ca. 114 m² * Overige inpandige ruimte: ca. 45 m² * Externe bergruimte: ca. 22 m² * Voorzien van rolluiken * 9 zonnepanelen * CV-gasinstallatie met radiatoren * Prachtig vrij uitzicht over groen * Vanaf prijs € 498.000,-- k.k. Een buitenkans voor wie vrij wil wonen met alle comfort binnen handbereik!