Nieuwe Steeg 42-B4171 CV HerwijnenHerwijnen

Gelijkvloerse bungalow met (verhuurde) winkelruimte - Bungalow met 132 m² woonoppervlakte en een vrijstaand garage - Aangrenzende winkelruimte van circa 130 m² met lopend huurcontract - Meerdere slaapkamers, garage en parkeren op eigen terrein Een bijzondere combinatie, en eerlijk is eerlijk: die kom je niet elke dag tegen. Wonen, verhuren en vooruitdenken komt hier mooi samen. Deze gelijkvloerse bungalow biedt prettig wonen met alles op één niveau, veel licht in huis, een ruime voortuin, een eigen oprit en een achtertuin met vijver. Aangrenzend ligt de winkelruimte, sinds lange tijd verhuurd aan een drogist. De huurder blijft en de nieuwe eigenaar neemt het lopende huurcontract over. Dat maakt dit object net even anders dan anders: er is niet alleen sprake van comfortabel wonen, maar ook van rendement direct naast de deur. De ligging in Herwijnen is praktisch en dorps tegelijk, met voorzieningen in de buurt en de Waal op korte afstand. De globale indeling woning: Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met toegang tot de meterkast en de berging met cv-installatie; toiletruimte met fonteintje; doorloop naar de lichte woonkamer; open verbinding met de keuken, voorzien van spoelbak met boiler, gasfornuis, combimagnetron, koelkast, vaatwasser; achter de keuken ligt een praktische berging met witgoedaansluitingen; vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gang; gang met toegang tot de slaapvertrekken; slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten; slaapkamer aan de voorzijde; kleinere slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Buiten: ruime voortuin met eigen oprit en parkeren op eigen terrein; vrijstaande garage van circa 19 m²; aan de achterzijde een beschutte tuin met vijver, groen en meerdere hoekjes om rustig buiten te zitten. De globale indeling winkelpand: Winkelruimte: aangrenzende verkoopruimte van circa 130 m² met winkelbestemming; momenteel verhuurd aan een drogist; ruime en opvallende winkelvloer met veel gebruiksmogelijkheden binnen de bestaande bestemming; eigen voorzieningen waaronder airco en een cv-ketel; aanvullende opslagruimte, toilet en berging aanwezig. Goed om te weten: - Het betreft het adres Zworrelstraat 71 (winkel) en Nieuwe Steeg 42b (woning). - Het pand betreft de voormalige kleuterschool welke in 1987 is verbouwd tot woning met winkel, waarbij de winkel later nog is uitgebouwd aan de voorzijde. - De winkelruimte is momenteel verhuurd aan een drogist. Het huurcontract loopt in ieder geval nog tot 31 augustus 2030 en wordt door de koper overgenomen. - De dakbedekking van de woning is vernieuwd in 2022. De overige dakbedekking is van oudere datum.  - Het huurcontract is bij gebleken interesse opvraagbaar via ons kantoor. - Woning bevat energielabel C, winkel energielabel F. - Gelijkvloers wonen met 3 slaapkamers. - De bestemming is 'detailhandel' met op de woning de functieaanduiding 'wonen'.  - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580. De omgeving: Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een, voor een dergelijk dorp ruim winkelaanbod, met onder andere een supermarkt, bakker, drogist, bloemist en slijter. Daarnaast zijn er twee basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen.  Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid – een perfecte plek om te wonen!