Jasmijnstraat 196666 XG HeterenLiefkenshoek

IN EEN RUSTIGE EN GROENE WOONSTRAAT GELEGEN ROYALE EENGEZINSWONING MET 3 VOLWAARDIGE WOONLAGEN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN VOORZIEN VAN EEN STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DE WONING IS KEURIG ONDERHOUDEN EN HEEFT EEN ENERGIELABEL B. HET BETREFT HIER EEN IDEALE (STARTERS)GEZINSWONING MET 4 GOEDE SLAAPKAMERS. WELKOM bij de Jasmijnstraat 19 in Heteren Via de voortuin is de deels overdekte entree van de woning te bereiken. Lichte hal, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Royale en zonnige woonkamer met een groot raampartij aan de voorzijde van de woning en een groot raampartij/schuifpui aan de achterzijde van de woning. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft mooi zicht over de Jasmijnstraat. Hier is ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Door de schuifpui in de achtergevel is het binnen- en buitenleven goed te combineren. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken heeft dan ook een toegang naar het zonneterras. In de keuken is er ruimte voor het plaatsen van een 4/6-persoons eettafel. De lichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigschouw. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vaste kast en toegang naar 3 slaapkamers (circa 13, 9 en 8 m2) op deze verdieping. Een slaapkamer is voorzien van een vaste kast en vaste wastafel, een andere slaapkamer is ook voorzien van een vaste kast. BADKAMER Ruime, lichte badkamer met grote douche, vaste wastafel en 2e wandtoilet. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en een extra raam met ventilatiemogelijkheid. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING De 2e verdieping is ook middels een vaste trap te bereiken. Overloop, royale 4e slaapkamer (circa 12 m2) met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Vanaf de overloop is een separate bergruimte te bereiken, ook is er een separate CV-ruimte met opstelling Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2019) vanaf de overloop te bereiken. TUIN MET BERGING & ACHTERINGANG De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuiden gelegen, hierdoor is er veel ochtend- en middagzon in de tuin. Aan de achtergevel is een zonneterras met aansluitend borders. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen (fietsen)berging aanwezig. Deze berging heeft afmetingen van circa 4,05 x 2,32 m1. Ook is er een handige achteringang aanwezig. LIGGING Deze woning is aan een groene woonstraat in Heteren gelegen. Aan de Jasmijnstraat is het rustig en kindvriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op loopafstand. Het centrum van Heteren is op korte afstand (circa 2 fietsminuten) van de woning gelegen. In Heteren is het nieuwbouwproject Hart van Heteren gerealiseerd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. Ook de voorzieningen in Heteren zijn goed te noemen, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig. Ook recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn zijn op korte fietsafstand (circa 3 minuten) vanaf de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur. Heteren is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen. Via de N-837 is de oprit van de A-50 in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met trapopgang naar 1e verdieping en schuifpui naar de achtertuin, half-open keuken met toegang naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast en 1 met vaste wastafel. Badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, berging, CV-ruimte, 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Aan een rustige en groene woonstraat gelegen. - Energielabel B. - De bitumen dakbedekking van de berging is in 2022 vernieuwd. - Geheel voorzien van kunststofkozijnen grotendeels HR++ glas. - Schuifpui vanuit de woonkamer naar de tuin. - De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met stenen berging en achteringang. - In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule en as-is-where-is-clausule opgenomen.