Kamperfoeliestraat 416666 WS HeterenMelkweide

HETEREN Kamperfoeliestraat 41 Op een fraai hoekperceel van 464m2 groot gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS met aantrekkelijke uitbreidingen zoals een ERKER, een SERRE, een BALKON, een BIJKEUKEN en een aangebouwde, inpandige GARAGE. In de zonnige tuin op het zuiden staat nog een mooie VERANDA en een extra TUINHUIS. De OPRIT biedt een comfortabele parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, zelfs voor een camper, caravan of werkbus. Deze ideale gezinswoning bestaat 3 ruime zeer volwaardige woonlagen, ingedeeld met een speels vormgegeven woonkamer met o.a. een sfeervolle gashaard en meerdere dubbele terrasdeuren en een open keuken v.v. een granieten werkblad, inbouwapparatuur en een kokend waterkraan. Op de 1e verdieping vind je 2 royale slaapkamers (voorheen 3) en een complete badkamer met onder meer een ligbad én douchecabine. De 2e verdieping met hoge nok is zeer verrassend te noemen en biedt nog een extra slaapkamer en een multifunctionele werk/hobbyruimte met een prachtig vrij uitzicht over de waterpartij van de Melkweide. De woning heeft een hoog comfortgehalte met onder meer vloerverwarming, airconditioning, rolluiken en zonwering. Het huis staat er goed onderhoud bij aangezien het in de afgelopen jaren aan zowel de binnen- als buitenzijde opnieuw strak in de lak is gezet door een schilder. Tevens zijn er maar liefst 20 zonnepanelen pal op het zuiden geplaatst. De woning heeft energielabel A. De aanwezige laadpaal wordt ter overname aangeboden. Quote van de makelaar: “Dit is een royale en lichte woning met alles erop-en-eraan die nog steeds wordt bewoond door de 1e eigenaar. Een veel completere gezinswoning ga je in dit segment niet snel vinden. En zeker niet met zoveel ruimte om de woning heen aangezien de kavel groter is dan gemiddeld in de wijk. En niet te vergeten de aantrekkelijke hoekligging waardoor je meer vrijheid beleefd en je vanaf de werkkamer panoramisch vrij weg kijkt.” ALLE NIEUWBOUWOPTIES INBEGREPEN Deze volledig geïsoleerde woning is in 1999 gebouwd waarbij de architect meerdere opties aanbood om de woning groter en speelser te maken. Ondanks dat de basiswoning al robuust en stijlvol was ontworpen, heeft de huidige eigenaar destijds voor ALLE uitbreidingsopties gekozen. Daarbij mag je denken aan een erker aan de voorzijde, een serre aan de zijgevel (zuidzijde), een bijkeuken grenzend aan de keuken en een volwaardige garage die (via deze bijkeuken) van binnenuit toegankelijk is. Door de erker aan de voorzijde creëerde je automatisch een balkon bij de masterbedroom op de 1e verdieping. Al met al heeft het er toe geleid dat de woning maar liefst ca. 166m2 woonoppervlak heeft. Verder kenmerkt de woning zich door opvallende raampartijen met vakverdelingen, een speelse indeling, een hoge nok en meer glas op de 2e verdieping die het ruimtelijke gevoel verder versterken. Opvallend is het verzorgde afwerkingsniveau van de woning. Zowel van binnen als van buiten staan de kozijnen strak in de lak wordt alles periodiek bijgehouden voor vakmensen. De groepenkast is verder uitgebreid (onder meer 3 fasen-aansluiting) en zijn er 20 zonnepanelen geïnstalleerd. TUINGERICHTE LIVING De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en loopt door naar de keuken aan de achterzijde waar je een eethoek kwijt kunt. Door de erker én de serre kun je creatief zijn met inrichten en meerdere zithoeken creëren. Beide uitbouwen zijn voorzien van dubbele tuindeuren waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer betrekt. Bovendien zorgt het voor meer lichtinval hetgeen voor een prettige woonbeleving zorgt. Een echte eye-catcher is de ingebouwde gashaard met zandstenen schouw die voor gezellige winteravonden kan zorgen. Overigens zorgt de vloerverwarming altijd voor een aangenaam comfort. En mocht de zon de woonkamer teveel opwarmen, dan koelt de vakkundig weggewerkte airconditioning de leefruimtes. Overigens kun je de airco ook gebruiken om te verwarmen, hetgeen best interessant kan zijn vanwege de aanwezige zonnepanelen. INBOUWKEUKEN & BIJKEUKEN De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een keramische kookplaat en een afzuiger. Een groot pluspunt is de kokend waterkraan die voor een groot gemak zorgt. De keuken heeft een landelijk karakter waarbij het aanrechtblad van graniet voor een luxe uitstraling zorgt. Er is ruim voldoende kastruimte aanwezig, waaronder een handige draaicarrousel in de hoek. Noemenswaardig is de buitendeur waardoor je een rechtstreekse verbinding hebt met de oprit. Dit is ideaal wanneer je de boodschappen wil binnenhalen. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken. Deze ruimte is met name erg praktisch te noemen. Je vindt hier een grote schuif/kastenwand waar je veel voorraad en diverse keukenmachines en apparaten kunt opbergen. Van hieruit biedt een tuindeur (met plisséhor) ook direct toegang tot het buitenterras. INPANDIGE GARAGE Vanuit de bijkeuken kun je weer doorlopen naar de ‘inpandige’ garage. Dit betreft een volwaardige garage die op degelijk wijze en in spouw is gebouwd. Deze garage heeft een goede maatvoering waardoor je er ook met gemak een auto naar binnen rijdt. In de praktijk gebeurd dit niet zoveel meer, maar de ruimte is wel ideaal voor de stalling van bijvoorbeeld elektrische fietsen en/of een motor. Achterin de garage is een wasruimte gecreëerd. Om deze ruimte af te scheiden is er een tussenwand met een schuifdeur geplaatst. Hier kun je zowel de wasmachine als de wasdroger plaatsen. Verder is deze garage voorzien van een plavuizen vloer, heeft het meerdere elektrapunten en de ruimte verwarmd middels een radiator. Doordat de garage alle voorzieningen heeft, biedt het zelfs de potentie om er een leefruimte van de maken, bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis of een slaapkamer met badkamer op de begane grond. 1e VERDIEPING Net als de begane grond is ook de indeling van de 1e verdieping speels te noemen. Dit speelse karakter wordt mede gecreëerd door de verschillende raampartijen die allemaal weer anders zijn. Zo ook het zijgevelraam die voor daglicht op de overloop zorgt. De indeling van deze woonlaag is veranderd waarbij 2 slaapkamers bij elkaar getrokken zijn. Hierdoor telt de 1e verdieping 2 royale slaapkamers van respectievelijk ca. 21m2 en 19m2 groot (in plaats van 1 grote en 2 kinderkamers). Overigens is de deur van de 3e slaapkamer nog intact waardoor je deze 3e slaapkamer eenvoudig weer kunt terugbrengen (indien gewenst). In de huidige setting is er op de overloop een extra hoek ontstaan waar je bijvoorbeeld een (boeken)kast met een fauteuil neer kunt zetten. De ouderslaapkamer mag je gerust een ‘masterbedroom’ noemen. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en voelt erg comfortabel aan vanwege het formaat waar je met gemak een groot 2-persoons bed en een uitgebreide linnenkast kwijt kunt. Dubbele deuren geven toegang tot het balkon. Bovendien is deze kamer eveneens voorzien van airco waardoor het er ook op een warme zomerdag aangenaam is. Noemenswaardig is ook dat alle slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken waardoor de kamers 100% te verduisteren zijn. Erg praktisch is de vaste inloopkast op de overloop. Deze kast is ideaal voor het opbergen van handdoeken, bedlinnen en een winterdekbed. In sommige gevallen wordt hier ook wel eens de wasmachine en wasdroger geplaatst. COMPLETE BADKAMER De laatste (paneel)deur op de overloop geeft toegang tot de badkamer. Deze badkamer is optimaal ingericht met zowel een volwaardig ligbad als een douchecel. De douche is lekker ruim opgezet en wordt afgesloten met een glazen deur. Hetgeen gelijk in het oog springt is het stijlvolle 2-persoons wastafelmeubel bestaande uit een hardstenen blad met eronder 4 handige ladekorven. Hier kun je met gemak al je toiletspullen kwijt. De spiegel erboven heeft verlichting en beslaat niet zo snel door het ‘anti-fog’ systeem. De badkamer wordt compleet gemaakt met het 2e toilet. En niet te vergeten het extra raam waardoor er niet alleen daglicht is, maar je ook op een natuurlijke wijze kunt ventileren. Overigens is er ook ‘gewoon’ mechanische ventilatie geïnstalleerd. 2e VERDIEPING Loop je de trap verder op naar de 2e verdieping, dan wordt je verrast door de grote ruimte die wordt gecreëerd door de hoge nok (bijna 4 meter hoog) en het grote glasoppervlak. Het is dan ook een volwaardige woonlaag die volop potentie biedt als leefruimte. De ruimte aan de achterzijde is multifunctioneel te benutten en zou een heerlijke werkplek of gym kunnen zijn. In de huidige setting zijn hier 2 uitgebreide werkplekken gecreëerd waarbij je een fantastisch uitzicht hebt over de waterpartij in de wijk. Werk je veel vanuit huis, dan hoef je waarschijnlijk niet lang na te denken waar jij je bureau neerzet. Aan de voorzijde is een 3e royale slaapkamer van ca. 12m2 groot gecreëerd. Dit is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte en is dus eigenlijk nog groter. Zo’n zelfde slaapkamer zou je dus ook nog aan de achterzijde kunnen maken. In het tussenstuk is de CV-ketel geïnstalleerd, evenals de MV-unit (mechanische ventilatie). Aan opbergruimte is er geen gebrek aangezien er ook nog een zoldervliering is gemaakt en er achter de knieschotten onder de schuine zijden nog meer (seizoen)spullen opgeborgen kunnen worden. ZONNIGE TUIN MET VERANDA De woning staat op een mooi perceel van 464m2 groot. De woning is daarbij gunstig op het perceel geplaatst waardoor de meeste tuin zich aan de zonnige zuidkant bevindt. De tuin is verzorgd aangelegd met onder meer een groot zonneterras waarbij hoge beukenhagen voor een groen karakter en de nodige privacy zorgen. Het terras biedt maximaal aantal zonuren hetgeen al snel uitnodigt voor een barbecue met familie of vrienden. Om op een warme zomerdag toch enigszins uit de zon te kunnen zitten, is er zonwering aanwezig. Het goede buitenleven is niet compleet zonder veranda. Aan de goede zijde van de tuin is een fraaie veranda met pannengedekte kap gebouwd. Hier kun je op een warme zomerdag lekker de beschutting opzoeken terwijl juist in de avonduren de zon er inschijnt. Deze veranda heeft een mooi formaat waardoor je er prima een uitgebreide loungeset onder kwijt kunt. Zie jij jezelf hier al lekker zitten met een wijntje in de hand? COMFORTABELE OPRIT Doordat het perceel groter is dan het gemiddelde perceel in de wijk, heeft de woning aan de voorzijde ook nog een flink stuk grond liggen. Hier is dankbaar gebruik van gemaakt door de oprit te verbreden en te verlengen. De oprit biedt in beginsel royale parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar waarbij je niet hoeft op te letten of dat je elkaar in de weg staat. Daarnaast is er (achter een hekwerk) een extra parkeervlak gemaakt voor bijvoorbeeld het stallen van een camper, een caravan of een werkbus. Bij de aanleg van de oprit is al rekening gehouden met zware voertuigen aangezien er een flinke laag puin onder de bestrating is gestort. DE MELKWEIDE Deze woning vinden we terug in de nog relatief jonge woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met veel groenvoorzieningen en een waterpartij. De opzet tussen straatbeeld en woningen is zeer prettig. Zowel de Kamperfoeliestraat als de Kerklaan (om de hoek) is ruim opgezet met aan beide zijden van de straat groenstroken, bomen en parkeerhavens. Voor bezoekers is er altijd wel een plekje om dichtbij te parkeren. Beukenhagen zorgen voor groene buffers tussen de woningen die bovendien speels van elkaar zijn gesitueerd. Hierdoor kijk je niet snel bij naaste- of achterburen naar binnen. Ook ligt de woning gunstig in het straatbeeld waardoor je aan de voorzijde geen directe overburen hebt. VERVOLG VERKOOPTEKST Doordat Funda maar een beperkt aantal leestekens toestaat, kun je het restant van deze presentatietekst met informatie over het dorp Heteren en de centrale ligging in de regio op onze eigen website remkostevens.nl verder lezen. INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast, garderobe (onder de trap) en trapopgang Woonkamer (L-indeling) met ingebouwde gashaard, een erker en serre (beiden met dubbele tuindeuren) Open keuken met hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur en een deur naar de oprit Bijkeuken met vaste schuif/kastenwand en tuindeur naar buitenterras Inpandige garage met stallingsruimte, een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en een tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met inloopkast en 2e trapopgang Masterbedroom met dubbele deuren naar balkon Slaapkamer 2 (vergroot, voorheen 2 slaapkamers) Badkamer met ligbad, douchecel, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Multifunctionele (werk)ruimte met hoge nok (mogelijkheid voor extra slaapkamer) Slaapkamer 3 met hoge nok Inbouwkast met CV-ketelopstelling en MV-unit (ventilatie) Zoldervliering in de nok (boven trappenhuis) Knieschot opbergruimte onder beide schuine dakvlakken. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Complete en comfortabele gezinswoning die van alle gemakken is voorzien Aantrekkelijk hoekperceel Stijlvolle uitstraling met alle aanbouwopties zoals een erker, serre en balkon Speelse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval Gezellige gashaard in de woonkamer Vloerverwarming op de begane grond 3 Zeer volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid om uit te breiden naar 5 tot 6 slaapkamers Slaapkamers v.v. rolluiken (antracietkleur) Complete badkamer met o.a. een ligbad én douche Luxe paneeldeuren voor de gehele woning Airconditioning in zowel de woonkamer/keuken als op de masterbedroom Alarmsysteem aanwezig Uitgebreide groepenkast met 3-fasen aansluiting Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet CV-ketel: Itho Daalderop Base Cube (3 zones, voor elke woonlaag 1) 20 Zonnepanelen pal op het zuiden (geschatte opbrengst ca. 7.500kWh per jaar) Energielabel A Opvallend goede onderhoudsstaat Inpandige garage met veel potentie, mede doordat deze is verwarmd en in spouw is gebouwd Achtertuin op het zuiden met veel zonuren Zonwering (uitvalscherm) met nieuw doek blijft achter Veranda maakt de achtertuin compleet. Luifel bij de voordeur Zeer comfortabele oprit met plaats voor meerdere auto’s en andere grote voertuigen Recreatie- en wandelgebied op loopafstand (in de uiterwaarden van de Rijn) Gunstige ligging in de straat. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden!