Frankenstraat 66582 CX HeumenHeumen

(ge)WOON LANDELIJK WONEN NABIJ NIJMEGEN Vanuit de keuken kijk je uit over de landerijen. Geen achterburen die terugkijken, maar een vrij uitzicht dat ieder seizoen een ander decor vormt. Hier woon je in alle rust van Heumen, terwijl het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit en het Radboudumc op korte afstand liggen. In deze groene en waterrijke woonomgeving staat deze moderne vrijstaande woning met garage, oprit, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping waar desgewenst een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Met energielabel A, 16 zonnepanelen, airconditioning en een stijlvolle afwerking is dit een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en uitzicht samenkomen. KAMER EN SUITE Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Bovenin de ramen zijn klassieke glas-in-looddetails verwerkt. De mooie en-suite deuren verbinden de woonkamer met een tweede zitkamer, ideaal als extra leefruimte, werkplek of speelkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgt het vrije uitzicht voor een prettig gevoel van ruimte en verbinding met de rustige omgeving. De woonkamer beschikt over airconditioning. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in een ruime eethoek met open keuken. Een lichtkoepel in de eetkamer zorgt voor veel daglicht en de openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze praktische ruimte biedt tevens directe toegang tot de garage. SLAPEN & BADEN Via de royale entreehal leidt de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een complete badkamer. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel, praktisch weggewerkt maar goed bereikbaar. Twee van de slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. Elke ochtend word je wakker met een prachtig uitzicht over de weilanden en de bossen richting het Maas-Waalkanaal. Vanuit de masterbedroom geniet je van de rust en het groene landschap, waar regelmatig vogels en andere dieren te spotten zijn. Een uniek uitzicht dat telkens weer zorgt voor een moment van ontspanning en verbinding met de natuur. De moderne badkamer is in 2025 geplaatst en voorzien van een mooie afwerking. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en een heerlijk ligbad. 5E SLAAPKAMER MOGELIJK Dankzij de vaste trap en de royale afmetingen behoort het realiseren van een vijfde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkkantoor tot de mogelijkheden. Aan weerszijden van de zolder zorgen praktische knieschotten voor extra opbergruimte, waardoor deze verdieping niet alleen veelzijdig, maar ook functioneel is ingericht. TUIN Buiten valt direct het gevoel van rust op. De verzorgd aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Onder de ruime overkapping geniet je van lange zomeravonden, terwijl het uitzicht over het omliggende groen ieder seizoen weer een ander decor vormt. De tuin is rondom bereikbaar en beschikt over een praktische zij-ingang. Aan de voorzijde zorgen de ruime oprit en de aangebouwde garage voor volop gebruiksgemak. Op de oprit is plaats voor meerdere auto's. De garage is voorzien van zowel een garagedeur als een separate loopdeur. OMGEVING In deze mooie, groene en waterrijke omgeving, vlakbij Malden en Molenhoek, geniet je van rust, ruimte en natuur. De omgeving is perfect voor wandelingen, fietstochten of gewoon ontspannen in de buitenlucht. Het centrum van Malden is binnen vijf autominuten te bereiken. Daar vind je een compleet winkelcentrum met supermarkten, een bakker, diverse winkels en gezellige restaurantjes. Ook is er wekelijks een leuke markt met verse producten. Dankzij de nabijheid van de A73 ben je zo in Nijmegen, Venlo of andere steden in de regio. Ook de Radboud Universiteit, het Radboudumc en het centrum van Nijmegen zijn vanuit Heumen uitstekend bereikbaar. GOED OM TE WETEN: - Cv-installatie geplaatst in 2021 - Energielabel A - 16 Zonnepanelen aanwezig - Twee airco’s - Bekabeling aanwezig voor een elektrische laadpaal WELKOM VOOR EEN BEZICHTIGING. Neem contact op met Makelaardij Martijn Willems voor een bezichtiging.