Burchtplein 55256 EA Heusden (Gem. Heusden)Heusden

PRACHTIGE KANS IN HARTJE CENTRUM HEUSDEN, BIJZONDER GROOT EN FRAAI PAND! Burchtplein 5 + 5 A 5256 EA Heusden   OMSCHRIJVING: In het centrum van Heusden staat dit bijzonder fraaie pand aan het Burchtplein. Aan de linkerkant van het pand bevindt zich een fraaie woning die zich deels op de begane grond bevindt en over nagenoeg de gehele verdieping. Via de entree aan de voorzijde kom je in een ruime hal die toegang geeft tot een grote woonkeuken en de trap naar de verdieping. De keuken is voorzien van alle apparatuur met een houten vloer. De keuken zelf is rood met een zwart natuursteen werkblad. Ook bevindt zich hier een kamer welke thans gebruikt wordt als kantoor. Op de verdieping treffen we een slaapkamer, een grote badkamer en een ruimte voor de wasmachine en droger. Via een kleine trap kom je in een tussenkamer en de zeer ruime woonkamer met een hoog plafond en een enorme open haard met schouw en boven de woonkamer is een extra gedeeltelijke vloer met balustrade. Op deze vloer treft u ook een tweede eenvoudige keuken en nog een kleine kamer welke geschikt is al slaapkamer of kantoor. Het horecagedeelte bestaat uit een ruim café met een grote bar, toiletgroep, eenvoudige keuken en een aparte zaal aan de rechter zijde. Deze kant is nu in gebruik als een verkoopruimte voor antiek en brocante. Op de begane grond bevindt zich Brouwcafé Kareltje met een terras aan de voorzijde. Dit terras behoort niet tot het eigendom. Hier bevindt zich ook een tweede trap naar de verdieping zodat de woning van beide kanten is te ontsluiten. Een klein gedeelte op de verdieping is in gebruik door het café. De horeca-ondernemer die ook in de woning woont heeft aangegeven zijn café te willen staken. Het is mogelijk om de verhoudingen tussen het woongedeelte en het horecagedeelte te wijzigen. Naar eigen voorkeur kan bijvoorbeeld de woning worden vergroot door een gedeelte van de horeca hier bij te betrekken. Momenteel is de oppervlakte 264 m2, dit valt uit te breiden naar een oppervlakte van 350 m2. OPPERVLAKTES: Begane grond: Horeca 175 m2 Wonen 55 m2 Totaal beg.gr. 230 m2 Eerste verdieping: Woning 230 m2 Tweede verdieping: Wonen 127 m2 TOTAAL PAND 595 m2 INHOUD WONING 949 m3 VERWARMING : Cv-installatie met radiatoren voor het gehele pand. KADASTER: Gemeente Heusden Sectie A Nummer 2509 Grootte 240 m2 BUITENTERREIN Geen, het terras voor het pand staat op grond van de gemeente Heusden. De exploitant betaald de gemeente hier jaarlijks een vergoeding voor.  VRAAGPRIJS € 795.000,- k.k. Geen BTW van toepassing AANVAARDING In overleg, de woning wordt gehuurd in combinatie met het horeca gedeelte, de huurder heeft aangegeven om in goed overleg medewerking te verlenen aan het beëindigen van de huurovereenkomst. KOOPOVEREENKOMST Model NVM BOG BANKGARANTIE Koper dient binnen twee weken na ondertekening van de koopakte door beide partijen een waarborgsom te stellen ter grootte van 10% van de koopsom bij een door koper aan te wijzen notaris. VOORBEHOUDEN Verkoper behoudt zich het recht op gunning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Genoemde maten zijn BVO, meetrapport aanwezig met tekeningen. Aan de genoemde metrages kunnen geen rechten worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voorbehouden: Nader overeen te komen overige voorwaarden. Definitieve goedkeuring eigenaar. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en dienen slechts ter uitnodiging tot het maken van een afspraak voor een bezichtiging en doen van een voorstel. MEER INFORMATIE bel de makelaar: Richard R. de Visser RM RT M 06 505050 90