Sportlaan 146093 GR HeythuysenKern Heythuysen

In een rustige en prettige woonomgeving in Heythuysen presenteren wij u deze verrassend ruime gezinswoning met drie volwaardige slaapkamers, een praktische indeling en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en te verfraaien. Een ideale kans voor wie comfortabel wil wonen én zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Met energielabel B is dan ook al een mooie stap gemaakt richting energiezuinig wonen. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet u hier van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De huidige indeling biedt een fijne scheiding tussen zit- en eetgedeelte. De aangrenzende keuken is separaat gesitueerd en eenvoudig uitgevoerd. Voor wie droomt van een moderne, open leefkeuken: de wand tussen de woonkamer en keuken is relatief eenvoudig te verwijderen, waardoor een royale en luxe woonkeuken gerealiseerd kan worden – dé plek waar koken, wonen en leven samenkomen. De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. Ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht met douche, toilet en wastafel en biedt tevens mogelijkheden voor modernisering naar hedendaags comfort en luxe. ALGEMEEN Adres Sportlaan 14, 6093 GR Heythuysen Bouwjaar 1976 Energielabel B, geldig tot 26 februari 2036 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie ca. 92 m² Overig inpandige ruimte ca.20 m² Externe bergruimte ca. 14 m² Perceelgrootte 198 m² Vraagprijs € 299.000,= kosten koper Aanvaarding In overleg VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit 5 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag – en nachtstroom. Overige voorzieningen CAI en glasvezel CV installatie De centrale verwarming en ook de warmwater voorziening vindt plaats middels een gasgestookte HR combi cv-installatie, bouwjaar 2018. Verwarming Middels radiatoren. Kozijnen Vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof voorzien van HR++ beglazing en voorzien van inbouw horren. Bergruimte De woning is voorzien van twee externe bergruimtes van respectievelijk 9 m² en 5 m² groot. Energielabel De woning beschikt over een recent vastgesteld energielabel B, geldig tot 26-02-2036. INDELING Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier bereikt u de ruime doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet de woonkamer van een aangename lichtinval. De gesloten keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een nette, functionele opstelling met voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een twee bergingen en een praktische overkapping. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, met voldoende ruimte voor een terras of groene inrichting naar eigen smaak. De tuin is circa 10 meter diep en ca. 10 meter breed en gelegen op het zuidoosten. De tuin is middels de eigen achterom goed bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en voorzien van een laminaat vloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is functioneel ingericht met douche, toilet en wastafel en biedt tevens mogelijkheden voor modernisering naar hedendaags comfort en luxe. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is perfect als bergzolder, maar biedt tevens kansen voor verdere optimalisatie, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap en het creëren van extra woonruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping de HR cv-installatie, bouwjaar 2018. Bijzonderheden • Ruime gezinswoning met veel lichtinval • Mogelijkheid tot realiseren van een luxe open woonkeuken • Drie volwaardige slaapkamers • Zolder met uitbreidingspotentieel • Achtertuin met berging en overkapping • Ideaal voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren Ligging Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Heythuysen, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Daarnaast zijn steden als Roermond en Weert eenvoudig bereikbaar. GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. HEYTHUYSEN Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren. Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met het kantoor van Ingrid Ververs te Heythuysen of via de contactpagina van Funda of Pararius.