Stationsweg2182 BC HillegomOm de Zanderij

Stationsweg 96 D/E te Hillegom - Herontwikkelingslocatie voor woningbouw - ca. 720 m² perceeloppervlakte Objectomschrijving Unieke kans voor ontwikkelaars: een aantrekkelijk gelegen herontwikkelingslocatie achter de Stationsweg in Hillegom, geschikt voor de realisatie van twee vrijstaande woningen. Het perceel heeft een oppervlakte van circa 720 m² en maakt onderdeel uit van het kadastrale perceel gemeente Hillegom, sectie A, nummer 7315 en nummer 9700. De huidige opstallen (voormalige autowerkplaats) worden gesloopt opgeleverd, waarmee een schone uitgangssituatie ontstaat voor herontwikkeling. De locatie is gelegen in een bestaande woonomgeving en sluit naadloos aan op recente en lopende woningbouwontwikkelingen in de directe omgeving, wat de haalbaarheid en positionering van een nieuwbouwproject versterkt. Ontwikkelpotentie • Geschikt voor realisatie van 2 grondgebonden (vrijstaande) woningen. • Gemeente staat positief tegenover woningbouwontwikkeling (in lijn met omgevingsvisie “Heerlijke Woonplaats”). • Omgeving reeds in transitie naar wonen (o.a. Stationsweg 96 A/B/C en 98A). • Informeel vooroverleg met gemeente wijst op zeer aannemelijke bestemmingswijziging naar wonen. • Vrij uitzicht aan achterzijde over de bollenvelden. Ligging • De locatie is gelegen op korte afstand van het NS-station Hillegom en combineert een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. • Goede verbinding richting Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp (ca. 10 min.). • Directe ontsluiting naar Leiden, Den Haag en Rotterdam. • Gelegen aan de rand van het bollengebied met open uitzicht. • Deze combinatie maakt de locatie aantrekkelijk voor een brede doelgroep van eindgebruikers. Perceel en voorzieningen • Oppervlakte: ca. 720 m² (nader kadastraal in te meten). • Toegang via bestaande oprit vanaf de Stationsweg. • Recht van overpad t.b.v. naastgelegen woningen. • Terrein deels verhard. • Eventueel behoud van bestaande vloerconstructie bespreekbaar. Huidige situatie Het perceel is momenteel bebouwd met voormalige bedrijfsopstallen, die vóór levering worden gesloopt. Hiermee wordt een bouwrijpe uitgangssituatie gecreëerd (behoudens eventueel fundering). Beschikbare documentatie Voor serieuze gegadigden is uitgebreide projectdocumentatie beschikbaar, waaronder: • Bodemonderzoek. • Quickscan flora & fauna. • Archeologisch onderzoek. • Sonderingen. • Onderbouwing t.b.v. planologische procedure (BOPA). • Tekenwerk en schetsvoorstellen. Koopcondities • Vraagprijs: circa € 975.000,- k.k. (indicatief). • Verkoop: as is, where is. • Onderhands biedingsproces. • Levering in overleg (indicatie: korte termijn mogelijk). • Iedere transactie onder voorbehoud goedkeuring verkoper. Conclusie Een zeldzame binnenstedelijke ontwikkelkans in de Bollenstreek, met sterke uitgangspunten voor woningbouw en een aantrekkelijke ligging nabij voorzieningen én natuur. Ideaal voor ontwikkelaars die op zoek zijn naar een overzichtelijk en kansrijk project met duidelijke potentie. Bijzonderheden • Perceel dient nog kadastraal te worden gesplitst. • Geen NEN2580 meetrapport aanwezig. • Informatie is indicatief en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. • Ontwikkeling afhankelijk van nadere planologische uitwerking. • De transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar. • Mocht er door bemiddeling van Mens Bedrijfsmakelaardij B.V. voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u als huurder danwel koper ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. • Als makelaar zijn wij in bepaalde gevallen verplicht om in het kader van de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering Terrorisme (Wwft) een cliëntonderzoek uit te voeren. • De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. • Mocht er door bemiddeling van Mens Bedrijfsmakelaardij B.V. voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u als huurder danwel koper ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.