Paardenstraat 135081 CG HilvarenbeekHilvarenbeek

OPNIEUW IN VERKOOP MET COMPACTER PERCEEL! Nabij het Vrijthof op een mooie plek aan de Paardenstraat gelegen vrijstaande karakteristieke woning met fraaie tuin rondom de woning gelegen. De woning is voorzien van een slaapkamer met doucheruimte op de begane grond en derhalve levensloopbestendig! De ligging van de woning is ideaal op steenworp afstand van het Vrijthof met zijn restaurants en kerk, ook winkels zijn in de directe omgeving op loopafstand te bereiken. Aan de achterzijde is er een ontsluiting naar de Holstraat, zodat er op eigen terrein geparkeerd kan worden. BEGANE GROND: De entree/ hal met tegelvloer en fraaie bordestrap geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt aan de achterzijde over een vaste kastenwand en deur naar de achtertuin. Onder de trapopgang is er toegang tot de ruime kelder op stahoogte. De wanden en het plafond zijn gestuukt. Het plafond beschikt tevens over een fraaie stuclijst. Het geheel betegelde toilet beschikt over een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning is de L- vormige woonkamer gesitueerd. Deze ruime woonkamer geeft aan de voorzijde middels de erker een fraai uitzicht over de voortuin en de straat. De kamer is afgewerkt met een parketvloer, een schouw met gashaard en hoge plafonds. De wanden en plafond zijn gestuukt met lijst. Middels dubbele deuren is de royale woonkeuken te bereiken. Deze woonkeuken is een zeer lichte ruimte door de raampartijen aan de achterzijde met openslaande deuren en fraai uitzicht op de achtertuin. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast. In de keuken is tevens voldoende ruimte voor het opstellen van een eethoek. De keuken beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de andere voorzijde van de woning is een voorkamer met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtgroep) en eigen badkamer gesitueerd. Deze kamer is te gebruiken als slaapkamer met badkamer, maar kan ook dienst doen als werk-/ of speelkamer. De kamer is net zoals de hal voorzien van stucwerk wanden en plafond met lijst. De vloer is afgewerkt met vinyl. Deze badkamer-en-suite is geheel betegeld en ingericht middels een inloopdouche met cabine en wastafel. EERSTE VERDIEPING: Middels de fraaie bordertrap is de overloop van de tussenverdieping te bereiken. Deze overloop met tegelvloer en inbouwkast geeft toegang tot de badkamer. In de inbouwkast is de Nefit combiketel van 2021 opgesteld. De geheel betegelde ruime moderne badkamer is ingericht met een ligbad, een wandcloset, een douche met cabine, een dubbele wastafel met meubel, een spiegel met verlichting en een designradiator. Middels de tweede trap is de eerste verdieping te bereiken, deze overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. De kleinste slaapkamer beschikt over een klein dakkapelletje aan de voorzijde, twee inbouwkasten en geeft middels een luik toegang tot de bergzolder. De kamer is afgewerkt met stucwerk wanden en gips platen plafond. Op de vloer ligt vloerbedekking. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot Velux dakraam met rolgordijn en aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon. De kamer is afgetimmerd met houten plafond. De wanden zijn gestuukt en de vloer is afgewerkt met vloerbedekking. De derde slaapkamer is de grootste. Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft middels het frans balkon een prachtig uitzicht op de tuin. De kamer beschikt over een vaste kasten wand en net zoals de slaapkamer aan de voorzijde afgewerkt met een houten plafond, stucwerk wanden en vloerbedekking. TWEEDE VERDIEPING: Middels luik in de slaapkamer toegang tot bergzolder. BUITEN: De keurig aangelegde voortuin is geheel omsloten aan de voorzijde met gietijzeren hekwerk en poortje. De tuin is ingedeeld in twee delen met sierbeplanting en buxushagen, in het midden ligt het pad naar de voordeur. Langs de woning is er toegang tot de achtertuin middels een poort. De privacy biedende achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en terrassen van handgebakken waaltjes, plantenborders, gazon en volwassen bomen. Via een inrit is hier vanuit de Holstraat de tuin bereikbaar ten behoeve van parkeren op eigen terrein. ALGEMEEN: - In het centrum van Hilvarenbeek gelegen vrijstaande woning met eigen parkeervoorziening. - Goed onderhouden. - Slaapkamer en badkamer op de begane grond en derhalve levensloopbestendig. - Prachtige locatie nabij het Vrijthof. - Privacy biedende achtertuin met kerkzicht. - Verwarming en warmwatervoorziening middels Nefit combiketel (2021). - Het perceel dient kadastraal nog ingemeten te worden. Aan de achterzijde is een deel van de oorspronkelijke tuin afgesplitst ivm een voorgenomen herontwikkeling. Er wordt hier wel een inrit gerealiseerd (recht van weg) om middels een auto het perceel te kunnen bereiken. Het betreft hier een uniek pand op een unieke locatie!