Alexanderlaan 171213 XP HilversumArenaparkkwartier

Aan de lommerrijke en rustige Alexanderlaan, in een uiterst gewilde buurt van Hilversum, ligt deze charmante en karakteristieke half vrijstaande villa uit 1904, ontworpen door architect F.H. Kiks J.Hz. Deze prachtige gerenoveerde villa is goed onderhouden en afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen. Dit met behoud van stijlvolle kenmerken zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, houten vloeren en en-suitedeuren welke de woning warmte en karakter geven. Het goede energielabel (B) geeft een extra fijn wooncomfort. Door het plaatsen van 14 zonnepanelen wordt dit ook nog eens eenvoudig een A-label. Met een vloeroppervlakte van 224m2 en een inhoud van 1.040m3 is de villa riant te noemen. De indeling is traditioneel en praktisch met daarbij 6 (!) slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over de verdiepingen. De stahoogte ruime kelder van 9m2, de grote berging van 25m2 en het ruime balkon aan de voorzijde 8,5m2 zijn daarbij prachtige toevoegingen. Het grote perceel van 400m2 met de mooi diepe en zonnige achtertuin en de eigen oprit voor maakt het wooncomfort helemaal compleet! De Alexanderlaan is een rustige, kindvriendelijke eenrichting laan omringt door veel groen. Optimale ligging met het centrum van Hilversum op enkele minuten fietsafstand gelegen. In de directe nabijheid gelegen van (Internationale) scholen, openbaar vervoer (Station Sportpark) en vele prachtige natuurgebieden zoals Laapersheide en Landgoed Monnikenberg. Snelwegen A1 en A27 eenvoudig en snel bereikbaar. Kortom een heerlijke gezinswoning met de perfecte combinatie van authentieke details met hedendaags wooncomfort, op een unieke locatie! Indeling Begane grond: entree, tochthal/vestibule, royale hal met een granieten vloer en een imposant trappenhuis. Separate praktische garderoberuimte met kast met de elektrameters. Modern toilet met fontein. Zeer ruime en lichte woon-/eetkamer gescheiden door een en-suitedeuren met een viertal inbouwkasten en een gezellige houthaard. Fraaie hoge ornamentenplafonds, passende houten vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. Halfopen ruime en luxe keuken voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur en toegang naar stahoogte ruime kelder. Tevens via de achterdeur toegang naar de zonnige achtertuin (West) welke is voorzien van veel privacy, groen en een gezellig veranda. De ruime berging/schuur heeft een handige dubbele ingang, vanaf de oprit- en vanuit de achtertuin. Eerste verdieping Via het schitterende trappenhuis toegang naar de eerste verdieping welke geheel is voorzien van een karakteristieke houten vloer. Ruime overloop met veel lichtinval door het grote dakraam. Drie in grootte variërende ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers gescheiden zijn middels en suite deuren. Ruime badkamer voorzien van granieten vloer met verwarming, dubbele wastafel, toilet, losstaand ligbad en inloopdouche. Toegang naar balkon aan de voorzijde waar de ochtendzon staat. Tweede verdieping Via het schitterende trappenhuis toegang naar de tweede verdieping. Ruime en lichte overloop met kast met wasmachineopstelling. Drie in grootte variërende slaapkamers. Kast met dubbele cv-installatie. Badkamer met wastafel, toilet en douche. Bijzonderheden * In 2015 - 2024 geheel gerenoveerd * Geheel voorzien van glad gestucte wanden * Geheel voorzien van houten kozijnen met (nagenoeg geheel) dubbele beglazing * Met het plaatsen van 14 zonnepanelen naar Energielabel A! * Door 2 separate CV-circuits zijn bovenetage en begane grond los van elkaar te verwarmen * Ruime parkeerplek voor 1 auto of voor 2 kleine auto's * Parkeervergunning 2e auto direct verkrijgbaar, 150,00 euro p/jr