Boerhaavestraat 261221 ER HilversumElectrobuurt

Nabij het centrum van Hilversum én op loopafstand van het centraal station en het gezellige centrum van Hilversum gelegen 2-onder-1-kap woning met diverse originele stijlkenmerken zoals een erker en hoge plafonds. Woonoppervlakte 139 m2, bouwjaar 1932.  Het karakteristieke jaren 1930 pand is in het verleden gebruikt als woon-/winkelpand. Recent is er een gemeentelijke vergunning afgegeven voor de bestemmingswijziging naar Wonen. Het gehele object kan nu gebruikt worden als woning. De woning is moet volledig worden gerenoveerd en kan naar eigen wens worden ingedeeld en-/of afgewerkt. Bij de vraagprijs is hiermee rekening gehouden. Indicatie indeling op basis van fotovolgorde:  Begane grond: Entree aan de achterzijde, hal met opstelling c.v.-ketel en toegang naar toilet en kamer (voormalige keuken), meterkast, trapopgang en toegang naar tweede kamer met trap naar kelder. Woonkamer met plavuizenvloer en veel lichtinval middels grote raampartijen en erker. Deur aan de zijkant naar tuin. Eerste verdieping: Vaste trap naar ruime overloop, toilet (onder trap naar 2e verdieping). Twee in grootte variërende slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer zich bevindt aan de voorzijde en is voorzien van een erker en schouw met marmeren afwerking. Tweede slaapkamer met groot raam en vaste kasten.  Derde kamer aan de voorzijde (voorheen gebruikt als keuken met opstelling voor was-/droogmachine), toegang tot kleine badkamer met wastafel en douche, deur naar dakterras.  Tweede verdieping: Vaste trap naar overloop, slaapkamer met dakkapel, tweede slaapkamer met dakkapel en toegang naar berg-/slaapruimte. Via de overloop is een bergvliering bereikbaar.  Bijzonderheden: - Ruime woning met veel potentie welke naar eigen smaak kan worden ingedeeld en afgewerkt; - Goede bereikbaar ten opzichte van station (trein en bus), snelwegen en het centrum van Hilversum; - Volledig enkele beglazing; - Hoge plafonds; - Originele binnendeuren; - CV installatie Intergas Kompakt HRE 2017 (eigendom); - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- alsmede een nimmer bewoond clausule opgenomen, derhalve zijn er geen Vragenlijst en-/of Lijst van zaken beschikbaar en wordt de woning verkocht als "As is, Where is"); - Oplevering in overleg, korte termijn is gewenst. Voor een bezichtiging van deze woning woning kunt u contact opnemen met ons kantoor of nog beter neem u eigen NVM makelaar mee. Gezien het afwerkingsniveau van de woning adviseren wij om u door een bouwkundige inspecteur goed te laten informeren over de staat van onderhoud.