Comeniushof 1301216 HJ HilversumKerkelanden

In rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen RUIME HOEKWONING MET ZIJTUIN en VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN (Z-W) met RUIME BERGING. Het woonhuis is in basis netjes onderhouden en is al voorzien van renovatie kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast hebben de huidige eigenaren recent nog de begane grond vloer laten isoleren. De straat maakt onderdeel uit van een hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer en is daardoor uitermate geschikt voor jonge gezinnen. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, toegang tot een ruime opengewerkte woonkamer met open verbinding naar de keuken en de tuin. Eerste verdieping: Overloop, drie (3) in grootte variërende slaapkamers, allen van uitstekende afmetingen en met maatwerk kastruimte in de hoofdslaapkamer, de hoofdslaapkamer tevens met balkon. Daarnaast een gemoderniseerde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met bergruimte en stookruimte, volwaardige zolderruimte (oorspronkelijke vierde (4e) slaapkamer, momenteel middels lichte scheidingswand in twee (2) kamers verdeeld, beiden voorzien van een dakkapel en voldoende lichtinval. OMGEVING De woning maakt onderdeel uit van de woonwijk Kerkelanden die is gelegen aan de rand van Hilversum. Het wijkwinkelcentrum bevindt zich op loopafstand. Eveneens op korte afstand te vinden zijn de natuurgebieden de Hoorneboegse Heide en de watersportgebieden rond de Loosdrechtse plassen en de Vechtstreek. De locatie is daardoor een hele goede uitvalsbasis voor mooie fiets- en wandeltochten. De uitvalswegen A1/A27 in de richting Amersfoort-Amsterdam en in de richting Utrecht bevinden zich op beperkte afstand. PARKEREN Parkeren is mogelijk direct aan de overzijde van de woning. BIJGEBOUW De ruime berging heeft bovengemiddelde afmetingen en biedt daardoor voldoende opbergmogelijkheden. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Ruim gezinshuis met licht en ruimtelijk woonvertrek; - Vanwege ruime zolder vijf (5) slaapkamers; - Hoekligging met extra zijtuin; - Goed basisonderhoud, inrichting naar eigen wens te moderniseren; - Rustige en kindvriendelijke ligging; - Achtertuin op het zuidwesten; - Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²; - Na-isolatie van de spouw; - Na-isolatie begane grond vloer; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - 11 zonnepanelen. - Energielabel B.