Cruquiusstraat 121221 CC HilversumGeuzenbuurt

In de vriendelijke Geuzenbuurt van Hilversum is nu deze sfeervolle en authentieke hoekwoning uit 1927 beschikbaar gekomen waar dromen waargemaakt kunnen worden. Naast de centrale ligging kenmerkt deze buurt zich door de veelal karakteristieke vooroorlogse panden. Bijzonder aan deze woning is de aanwezigheid van een vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw van bijna 33 m2. Ideaal voor het parkeren van uw (antieke) auto’s, een atelier, het uitoefenen van uw hobby en/of het opslaan van uw spullen. De woning staat op een ruim perceel van 220 m2 en beschikt verder over een voortuin met oprit en een zonnige patio-achtertuin met overkapping en veel privacy. U kunt hier heerlijk van de ochtend- en avondzon genieten. Deze woning is ideaal voor bijvoorbeeld (door)starters, een tweepersoons huishouding of een klein gezin. De woning is in de afgelopen periode op meerdere punten verbeterd waarbij onder andere de achtertuin opnieuw is aangelegd, leidingwerk en meterkast zijn vervangen, het dak is geïsoleerd en in 2025 nog een nieuwe CV-ketel is geplaatst. Een opvolgend eigenaar zal de woning verder naar eigen smaak willen verbeteren. Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u binnen enkele minuten naar winkelcentrum Seinhorst. Ook het centraal NS-station, scholen, het centrum van Hilversum, natuurgebieden en uitvalswegen vindt u alle op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree, L-vormige gang met garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset) onder de trap met fonteintje, ruime woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, gesloten houtkachel, vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin, separate keuken aan de achterzijde met zijraam, deur naar de overkapping / achtertuin en verder voorzien van een eenvoudig dubbel keukenblok hoofdzakelijk bestemd voor losse apparatuur. Op de keuken na is deze verdieping voorzien van een fraaie parketvloer. 1e verdieping: L-vormige overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, kleinere 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, aparte wasruimte met aansluiting voor was- en droogapparatuur en schuifwandkast, gemoderniseerde badkamer (voorheen 3e slaapkamer) aan de achterzijde voorzien van hoekbad met whirlpool, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en handdoekradiator. Op overloop en de slaapkamers ligt een parketvloer. 2e verdieping: Vaste spiltrap naar zolderverdieping alwaar overloop met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte met opstelling CV-ketel en een goede zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en diepe bergruimte onder de schuine kap. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden, hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen op korte afstand van alle voorzieningen - Circa 13 meter diepe achtertuin op het noordoosten met veel privacy - 2 slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer - CV-installatie via Remeha Tzerra ACE combiketel uit 2025 - Voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing - Bescheiden oprit met toegang tot fors bijgebouw - Energielabel D - Bouwjaar circa 1927 - Gebruiksoppervlak Wonen 97 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping) 6 m2 - Externe bergruimte (garage) 33 m2 - Bruto inhoud 319 m2 - Perceeloppervlakte 220 m2