Gijsbrecht van Amstelstraat 3431215 CN HilversumStaatsliedenkwartier

Ruim, duurzaam en volledig gerenoveerd familiehuis op toplocatie in Hilversum met A+++ label! In de geliefde Gijsbrecht van Amstelstraat bevindt zich deze compleet gerenoveerde en royale jaren ’30 poortwoning met maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers en een A+++ label. De woning is volledig uitgebouwd, vernieuwd en verduurzaamd, met behoud van de originele en karakteristieke details zoals de paneeldeuren, deurbeslag en hoge plafonds. Het resultaat is een perfect samenspel tussen authentieke charme en modern wooncomfort. Op een perceel van 295m² met een woonoppervlak van 200 m² is dit de ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid zoeken. De woning is compleet gerenoveerd (waaronder een nieuw dak, dakgoten, leidingwerk, elektra en een uitbouw aan de achterzijde) en nog niet bewoond. Tevens is er op de benedenverdieping bewust gekozen om geen vloer en geen keuken te plaatsen zodat een aspirant koper een eigen twist aan de woning kan toevoegen! Een keukenontwerp incl. kosten is aanwezig op kantoor. De ligging, aan de populaire Hilversumse Gijsbrecht, kenmerkt zich door de diversiteit van vele leuke boetiekjes, speciaalzaken en horecagelegenheden, maar ook de korte afstand tot voorzieningen zoals scholen (zowel basis-, middelbare- en internationale scholen), het centrum, station Hilversum/Hilversum Sportpark, uitvalswegen (Amsterdam en Utrecht) en tevens tot mogelijkheden voor sport en spel en het opzoeken van water, bos en heide. Kortom, super centraal gelegen met alle gemakken direct in de omgeving. Duurzaamheid De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, nieuw HR glas, gevelisolatie, airconditioning, grotendeels v.v. vloerverwarming, een nieuw geïsoleerd dak met dakkapel wat resulteert in een energielabel A+++ wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening maar ook aan een duurzame leefomgeving. Indeling Begane grond: Via de diepe voortuin bereikt u de overdekte entree met ruime hal en modern toilet. Middels dubbele taatsdeuren bereikt u de ruime woonkamer met erker aan de voorzijde. De woning is aan de achterzijde volledig uitgebouwd en v.v. brede pui met openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat voor extra lichtinval. Tevens is er genoeg ruimte voor het realiseren van uw eigen droomkeuken. Ook is er een handige bijkeuken aanwezig en een stahoge kelder. De gehele begane grond is strak afgewerkt en o.a. voorzien van mooie dubbele taatsdeur, inbouwspots en strak gestucte wanden. Tevens is de volledige vloer vervangen voor een betonnen vloer met isolatie en vloerverwarming. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 4 in grootte variërende slaapkamers waarvan bijna alle kamers zijn voorzien van airconditioning en een moderne badkamer met o.a. vloerverwarming, inloopdouche, bad en wastafel. Zowel aan de voor-/ als achterzijde bevinden zich twee balkons gelegen over de gehele breedte van de woning. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Door het plaatsen van nieuwe dakkapellen zijn hier twee grote en een kleine kamer gerealiseerd. Tevens vindt u hier een tweede badkamer met vloerverwarming, douche, dubbele wastafel en toilet. Ook is er een leuke vide aanwezig; ideaal voor bijvoorbeeld een speelplek voor de kinderen of juist als extra bergruimte. Tuin: de achtertuin met zuidelijke ligging biedt de hele dag zon en is een heerlijke plek om te ontspannen of met vrienden en familie te genieten van lange zomerdagen. Ook vindt u in de achtertuin een gezellige overkapping met een ruime berging. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle jaren '30 poortwoning uitstraling met een moderne binnenkant; - gelegen in het geliefde Hilversum-Zuid, nabij voorzieningen van de populaire Gijsbrecht van Amstelstraat; - volledig gerenoveerd in 2025 met o.a. nieuw leidingwerk, dakgoten, dakappelen, elektra tot aan het deurbeslag; - woonoppervlak ca. 200 m²; - ruime gezinswoning met 7 slaapkamers, 2 badkamers; - Een keuken ontwerp is aanwezig op kantoor incl. kosten; - bijna elke slaapkamer is voorzien van zijn eigen airconditioning; - handige bijkeuken en sta hoge kelder; - energielabel A+++ met o.a. spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, 12 zonnepanelen en HR glas; - gevel gereinigd door middel van "soft wash"; - dak is vernieuwd incl. zinken dakgoten en hemelwaterafvoer; - hybryd - fabrieksgarantie aanwezig; - zonnige tuin op het zuiden met een gezellige overkapping, ruime schuur en handige achterom; - balkon over de gehele breedte aan zowel de voor-/ als achterzijde; - oplevering kan snel.