Hendrik Smitstraat 301222 GL HilversumErfgooiersbuurt

Op een uitstekende locatie, direct bij de hei en in een rustige, kindvriendelijke straat, ligt deze charmante en verrassend ruime jaren ’30 middenwoning. De woning beschikt over een fijne voortuin en een diepe, zonnige achtertuin op het noordoosten, compleet met achterom en een vrijstaande stenen berging. Dankzij de ligging nabij diverse voorzieningen – zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels, openbaar vervoer en natuurlijk de uitgestrekte natuur – woon je hier heerlijk rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree, hal, trapkast met meterkast, toilet. De lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin voelt direct uitnodigend aan. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de bijkeuken, vanwaar je eveneens de achtertuin bereikt. Aan de achterzijde bevindt zich het atelier: een multifunctionele, verwarmde (ook vloerverwarming) ruimte met eigen entree, pantry en badkamer met douche en toilet – ideaal als werkruimte, hobbykamer of gastenverblijf. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De derde kamer is voorzien van een pantry (kleine keukenopstelling) en een trapopgang naar de zolder. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de lichte zolderverdieping van circa 22 m². Dankzij de brede dakkapel is deze ruimte heerlijk licht en extra ruim. De ramen zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken. De diepe achtertuin van maar liefst 17 meter biedt altijd wel een plekje in de zon en vormt een echt verlengstuk van de woning. Een perfecte plek om te ontspannen, tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Bijzonderheden * Oppervlak: 96 m² * Atelierruimte: 13 m² * Centraal verwarmd * Gelegen op eigen grond Alle voordelen op een rij * Geweldige ligging nabij de hei en dicht bij alle voorzieningen * Rustige, kindvriendelijke straat * Licht en sfeervol wonen met openslaande deuren * Multifunctioneel atelier met eigen entree en voorzieningen * Royale zolder met dakkapel en veel licht * Diepe achtertuin van 17 meter met altijd zon en achterom * Ideale woning met volop mogelijkheden * Cv-installatie 2024 In an excellent location, right next to the heathland and in a quiet, child-friendly street, you will find this charming and surprisingly spacious 1930s mid-terrace home. The property features a pleasant front garden and a deep, sunny northeast-facing backyard, complete with rear access and a detached brick shed. Thanks to its location near various amenities — such as schools, sports facilities, shops, public transport, and of course the expansive natural surroundings — you can enjoy peaceful living here while still having everything within easy reach. Layout Ground floor: Entrance, hall, staircase cupboard with meter cabinet, toilet. The bright living/dining room with French doors to the garden immediately feels inviting. The enclosed kitchen is practically designed and provides access to the utility room, from which the backyard can also be reached. First floor: Landing, two spacious bedrooms, and a bathroom with shower and washbasin. The third room is equipped with a pantry (small kitchenette) and a staircase leading to the attic. At the rear of the house is the studio: a multifunctional heated (partlly underfloor) space with its own entrance, pantry, and bathroom with shower and toilet — ideal as a workspace, hobby room, or guest accommodation. Second floor: A fixed staircase leads to the bright attic floor of approximately 22 m². Thanks to the wide dormer, this area is wonderfully light and extra spacious. The windows are fitted with electrically operated shutters. The deep backyard, measuring no less than 17 meters, always offers a sunny spot and truly extends the living space. It is the perfect place to relax, garden, or enjoy long summer evenings. Details Living area: 96 m² Studio space: 13 m² All advantages at a glance Excellent location near the heathland and close to all amenities Quiet, child-friendly street Bright and atmospheric living with French doors Multifunctional studio with private entrance and facilities Spacious attic with dormer and abundant natural light Deep 17-meter backyard with sun throughout the day Detached brick shed and rear access Ideal starter home with plenty of possibilities .