Oranjelaan 31217 LT HilversumBoomberg

In het Noordwestelijk Villagebied van Hilversum, tussen de statige villa’s en lommerrijke lanen, staat deze vrijstaande villa uit circa 1895 op een royaal perceel. De villa maakt onderdeel uit van het beschermde dorpsgezicht en weerspiegelt de karakteristieke villabouw waarvoor deze wijk zo geliefd is. De woonwijk De Boomberg behoort tot één van de meest gewilde woonlocaties van Hilversum. Rustig en groen gelegen, terwijl het Corversbos, het centrum met winkels, horeca en het NS-station zich op loopafstand bevinden. Juist die combinatie van ruimte, karakter en centrale ligging maakt wonen op deze locatie bijzonder aantrekkelijk. De villa heeft een woonoppervlakte van circa 270 m² verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en aangepast aan het wooncomfort van nu, waarbij het karakter van het huis behouden is gebleven. Dankzij de verschillende leefruimten en de praktische indeling voelt de woning royaal aan, zonder afstandelijk of massaal te worden. De kamers hebben stuk voor stuk een prettig formaat en bieden veel mogelijkheden voor gezinnen, werken vanuit huis of het ontvangen van gasten. De woning beschikt over zes ruime slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de verdiepingen. Daarnaast is er op de tweede verdieping de mogelijkheid om desgewenst een extra badkamer te realiseren. Een belangrijk onderdeel van het woongevoel dat deze villa biedt, is de fraai aangelegde tuin rondom de woning. De achtertuin is circa 20 meter diep, gelegen op het zuiden en biedt veel privacy dankzij de volwassen begroeiing. De tuin is onder architectuur aangelegd door Rob Verlinden en vormt een prettige combinatie van groen, rust en gebruiksgemak. Daarnaast beschikt de woning over charmante markiezen, elektrische zonnescherm en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. LOCATIE: Het Noordwestelijk Villagebied staat bekend om haar brede lanen, monumentale villa’s en groene karakter. De wijk combineert rust en privacy met een centrale ligging ten opzichte van het centrum van Hilversum, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Vanuit de woning zijn het Corversbos, winkels, horeca en het NS-station eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel de dagelijkse voorzieningen als natuur zich letterlijk dichtbij bevinden. INDELING: Begane grond: Entree/vestibule, hal met toilet en toegang tot de kelder. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, de bijkeuken en de royale woonkamer. De leefruimten hebben een fijne onderlinge verbinding, waardoor het huis ruim aanvoelt, maar tegelijkertijd prettig en huiselijk blijft. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische berging bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, drie royale slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, waaronder een kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Door de maatvoering en indeling is het mogelijk om op deze verdieping desgewenst een extra badkamer te realiseren. Kelder: Praktische provisie-/bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in het Noordwestelijk Villagebied van Hilversum - Bouwjaar circa 1893 - Woonoppervlakte ca. 270 m² - Energielabel C - Muurisolatie circa 9 cm dik - Vrijwel geheel voorzien van HR++ glas - Dakbedekking vernieuwd omstreeks 2010 - Remeha cv-ketel uit 2010 - Schilderwerk gehele buitenzijde uitgevoerd in 2024 - Airconditioning in hoofdslaapkamer - Alarminstallatie aanwezig - Automatische beregeningsinstallatie tuin, verlichting tuin en robotmaaier aanwezig - Tuinschuur met tuingereedschap aanwezig - Perceeloppervlakte 851 m² - Parkeerruimte voor min. 3 auto’s op eigen terrein Voor een bezichtiging van deze karaktervolle villa kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar/Register Taxateur. Uiteraard bent u ook van harte welkom samen met uw eigen NVM aankoopmakelaar.