Pauwenstraat 201211 PZ HilversumSint Vitusbuurt

Aan de rand van het centrum, in de woonwijk “Klein Rome” staat deze goed onderhouden middenwoning met voortuin en heerlijke achtertuin op het zuid-westen met een ruime stenen schuur en een achterom. Klein Rome is een rustige, sfeervolle wijk in het zuiden van Hilversum, die je het gevoel geeft van een dorp, maar toch dichtbij alle gemakken van de stad ligt. De prachtige Sint-Vituskerk is een echt herkenningspunt hier. Je hebt hier alles binnen handbereik: van winkels en scholen tot parken en gezellige café’s, ook het Centraal Station van Hilversum is om de hoek. Klein Rome is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige, maar centraal gelegen buurt met een warme, bijna dorpse sfeer. Indeling: Begane grond: entree, gang met garderobe, meterkast en trapopgang naar de verdieping, ruime en vooral lichte woon-/eetkamer met houtkachel en fraaie laminaatvloer, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een plafondhoogte van 3.05 m. De keuken is voorzien van een 5-pits-gaskookplaat en een oven, in de aansluitende bijkeuken staat de afwasmachine, de koel-/vriescombinatie en is de aansluiting voor wasmachine en de droger. Het moderne toilet met fonteintje is achterin bij de bijkeuken. De kelderruimte is middels een luik vanuit de keuken bereikbaar. 1e verdieping: overloop met vaste kast, ruime slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning, moderne badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel, 2 slaapkamers aan de voorzijde. Middels een vliezotrap op de overloop is de ruime bergzolder (10,6 m²) met een nokhoogte van 1.81m bereikbaar. Hier bevindt zich ook de c.v. ketel. Kortom: een zeer prettig (gezins)huis met 3 slaapkamers, mogelijkheid tot uitbreiding door een extra verdieping te realiseren in een rustige, gezellige straat. Kom je het zelf ontdekken? Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 93,4 m²; - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - Goede tuin op het zuid-westen; - Ruime schuur (10,2 m²) met krachtstroom; kleine bergschuur en overkapping; - Airconditioning op de slaapkamer aan de achterzijde; - Energielabel F, geldig tot 28-02-2026.