Rossinilaan 81217 CB HilversumVillaparken

Op één van Hilversums mooiste locaties is deze uiterst charmante vrijstaande villa, genaamd Klein Kannesheuvel, met brede oprit, dubbele garage, zwembad en ‘Fins’ huisje met sauna gelegen. In 1916 is de woning door architect Hanrath ontworpen als tuinmanswoning (met 2 garages) voor villa ‘Kannesheuvel’. De woning is voorzien van energielabel C. De ligging is aan het ‘pleintje’ van de Rossinilaan, een breed opgezet gedeelte van villawijk Trompenberg. Vanuit de wijk heeft u goede verbinding naar de N-wegen naar Amsterdam en de treinstations. Bos-en natuurgebieden treft u letterlijk aan het einde van de straat. Het centrum van Hilversum met al haar goede horecavoorzieningen en gezelligheid is op ongeveer 5 fietsminuten gelegen. O.a. de Godelindeschool (basisonderwijs) is op 3 minuten afstand en diverse uitstekende middelbare scholen op 3-5 fietsminuten. Kortom een uitstekende locatie waar rust van de wijk en voorzieningen binnen handbereik perfect samensmelten. De woning is goed onderhouden en uitgebouwd. De tuin en sfeer die het geheel biedt is zeer uniek. De tuin is ruim en biedt veel privacy, zon- en schaduwmomenten. De sfeer wordt extra versterkt door de grote, 120 jaar oude eik. Rondleiding: Zij-entree, ontvangsthal met garderobe, toilet met fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde met haard. Doorloop naar de woonkamer met eveneens een haard en openslaande deuren naar een van de terrassen. In de woonkamer is een luik aanwezig naar een leuke wijnkelder. Vanuit de centrale hal is het keukengedeelte bereikbaar. De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een doorloop naar een bijkeuken. Naast de keuken is een handige ‘huiswerkplek’ en een berging met centrale verwarming et cetera. De aangebouwde serre is wellicht het centrale punt van de woning. Hier heeft u ruimte voor een grote eettafel waar u vrienden en familie kunt entertainen. De serre heeft een houtkachel op tafelhoogte en twee openslaande deurpartijen naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, gastenbadkamer met toilet, wastafel en een ligbad/douchecombinatie. 4 ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer. Vanuit de overloop is een berging toegankelijk. De hoofdslaapkamer heeft een privé badkamer uitgerust met een toilet, bidet, dubbele wastafel en een inloopdouche. Er zijn verder vele inloopkasten aanwezig. Vlizotrap naar praktische zolderverdieping met vele opberggelegenheden. De tuin rondom omarmt de woning en zorgt voor die fraaie charmante uitstraling. Dit wordt versterkt door de kleurstelling van de kozijnen en de ramen met roedeverdeling. Het zwembad is 9 meter bij 4 en wordt verwarmd door een zonnewarmtesysteem en eventueel door een gaskachel. Er is verder nog een ‘Fins’ huisje in de tuin aanwezig met douche en saunagedeelte. De oprit biedt ruimte aan diverse auto’s. De dubbele garage zorgt ervoor dat u alle vervoermiddelen en klusspullen ruimschoots kwijt kunt. Er is tevens een schuur achter de garage aanwezig. De vrijstaande villa voelt veel ruimer aan dan doet vermoeden. Bent u opzoek naar die parel? Die spelt in de hooiberg? Onze makelaar Kleis Kooistra leidt u graag rond in dit zeer charmante huis op de perfecte locatie. Bijzonderheden: - Bouw: woning is ontworpen door architect Hanrath; - Beschermd stads- of dorpsgezicht; - Energielabel C; - Woning verkeert in goede staat van onderhoud; - Goed geïsoleerde woning, waaronder: dubbele beglazing, spouwmuur en vloerisolatie aanwezig; - Het getoonde gebruiksoppervlak betreft de woning (243m2) samen met het ‘Finse’ huisje (25m2).