S. Hoogewerffstraat 841223 HX HilversumLiebergen

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: • Instapklare woning • Ruime gezinswoning (ca. 111 m­²) • 4 Slaapkamers • 6 Zonnepanelen • Energielabel B Sfeervolle, instapklare eengezinswoning in geliefde woonwijk aan de rand van Hilversum. Een karakteristieke jaren ’30 woning welke authentieke details combineert met modern wooncomfort wat zorgt voor een prettige leefruimte. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, nabij scholen, winkels en op fietsafstand van station Hilversum. Een heerlijke woning die direct een warm thuisgevoel geeft! INDELING: Begane grond Entree, hal met grote vaste inbouwkast voorzien van moderne groepenkast, eigentijds hangend toilet met fontein, uitgebouwde woon-/eetkamer met erker, airco en openslaande deuren naar de achtertuin, in 2021 vernieuwde open keuken voorzien van grote koelkast, separate vrieskast, inductie-kookplaat, combi-oven en vaatwasser. De woning is op de begane uitgebouwd, waardoor er een heerlijke royale living is ontstaan. 1e verdieping Overloop, moderne badkamer met royale inloopdouche, 2de hangend toilet en wastafelmeubel, slaapkamer aan de voorzijde, 2de slaapkamer en 3de slaapkamer. 2e verdieping Vaste trap naar de overloop op zolder met wasmachine aansluiting, CV-opstelling, 4de grote kamer na plaatsen van een deur. Bergvliering: Via een tweetal luiken is de bergvliering bereikbaar. EXTERIEUR: De woning heeft een netjes bestraatte voortuin. Via openslaande deuren, vanuit woonkamer, kom je in de achtertuin (ZO), welke ook bereikbaar is via een achterom. Aan de volledige achterkant van het huis zijn rolluiken aanwezig en tevens bevinden zich hier op het dak 6 zonnepanelen. LIGGING: Deze fijne woning is gelegen op 4 minuten fietsen van winkelcentrum Seinhorst voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Hilversum is op fietsafstand bereikbaar met o.a. de gezellige markt (woensdag en zaterdag), de Vue bioscoop, het Filmtheater, poppodium de Vorstin, winkelcentrum het Hilvertshof en een keur aan gezellige bars en eetgelegenheden. En zin in een lekkere wandeling of fietstocht zit je op de fiets binnen 3 minuten aan de rand van Het Goois Natuurreservaat Zuiderheide tussen Hilversum en Laren. Ideaal voor heerlijke wandelingen en recreatie. Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt. Het Centraal Station bevindt zich op ca. 5 minuten fietsen en met de auto zit je in 5 minuten op de A1, richting Amersfoort, Utrecht, Amsterdam en Almere. De woning ligt binnen het beschermde stads- en dorpsgezicht van Plan Oost. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 111 m² Overige inpandige ruimten : ca. 7 m² Perceeloppervlakte : ca. 126 m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Disclaimer Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----- GENERAL: • Ready to move in • Spacious family home (approx. 111 m²) • 4 bedrooms • 6 solar panels • Energy label B Attractive, ready-to-move-in single-family home in a popular residential area on the outskirts of Hilversum. A characteristic 1930s home that combines authentic details with modern living comfort, creating a pleasant living space. Located on a quiet, child-friendly street, near schools, shops, and within cycling distance of Hilversum station. A wonderful home that immediately gives you a warm feeling of home! LAYOUT: Ground floor Entrance hall with large built-in cupboard containing modern fuse box, contemporary wall-mounted toilet with washbasin, extended living/dining room with bay window, air conditioning, and French doors to the backyard, open kitchen renovated in 2021 with large refrigerator, separate freezer, induction hob, combi-oven, and dishwasher. The house has been extended on the ground floor, creating a wonderfully spacious living room. First floor Landing, modern bathroom with spacious walk-in shower, second wall-mounted toilet and washbasin, bedroom at the front, second bedroom, and third bedroom. Second floor Fixed staircase to the landing in the attic with washing machine connection, central heating system, fourth large room after installing a door. Attic: The attic is accessible via two hatches. EXTERIOR: The house has a neatly paved front garden. French doors from the living room lead to the backyard (SE), which is also accessible via a back entrance. Roller shutters are present along the entire rear of the house, and there are also 6 solar panels on the roof. LOCATION: This lovely home is located a 4-minute bike ride from the Seinhorst shopping center for your daily shopping needs. The center of Hilversum is within cycling distance, with its lively market (Wednesdays and Saturdays), the Vue cinema, the Filmtheater, pop venue De Vorstin, the Hilvertshof shopping center, and a selection of cozy bars and restaurants. If you fancy a nice walk or bike ride, you can be at the edge of the Zuiderheide Nature Reserve between Hilversum and Laren within 3 minutes by bike. Ideal for wonderful walks and recreation. Various (international) primary and secondary schools, as well as a selection of sports clubs, are located nearby. Central Station is about a 5-minute bike ride away, and by car you can reach the A1 motorway in 5 minutes, heading towards Amersfoort, Utrecht, Amsterdam, and Almere. The house is located within the protected city and village view of Plan Oost. SURFACES: Living area: approx. 111 m² Other indoor spaces: approx. 7 m² Plot area: approx. 126 m² To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you. Disclaimer This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply. Explanation of clause NEN2580 The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.