Sophialaan 251213 XL HilversumSchilderskwartier

KARAKTERISTIEKE ZEER GOED ONDERHOUDEN VILLA OP TOPLOCATIE **SEE FOR ENGLIH BELOW** In een van de mooiste lanen van Hilversum-Zuid, op loopafstand van het centrum en het NS-station, ligt deze prachtige uitgebouwde, half vrijstaande villa (203 m²) met veel zonlicht, royale tuin, brede oprit en garage. Dit sfeervolle gezinshuis uit de jaren ’30 is in zeer goede staat en combineert klassieke charme met hedendaags wooncomfort. De spectaculaire woonkeuken is met oog voor detail uitgebouwd en een zeer prettige plek om te verblijven met toegang tot de zonnige achtertuin met veel privacy. De woning staat op een ruim perceel van 387 m² en biedt alles wat je zoekt: een royale L-vormige woonkamer en suite met haard, een luxe woonkeuken, vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers. In de zonnige, fraai aangelegde tuin vind je volop privacy en ontspanning, met een pergola, een ruim terras en zelfs een sauna voor de liefhebber. Indeling Begane grond: binnenkomst via de stijlvolle entree met vestibule, ruime hal met glas-in-loodramen en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de praktische provisiekelder de riante woonkamer en suite met originele visgraatvloer uit de jaren ‘30 en openslaande deuren naar de tuin en de moderne uitgebouwde woonkeuken met inbouwapparatuur. Eerste verdieping: drie royale slaapkamers, waarvan twee met balkon. de badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en aansluiting voor witgoed. Via de overloop is de praktische bergzolder te bereiken. De bergzolder biedt de mogelijkheid om tot slaapkamer of vide te verbouwen. Locatie De geliefde Sophialaan staat bekend om haar brede, groene karakter en uitstekende ligging. Binnen enkele minuten bereik je het levendige centrum van Hilversum, internationale scholen, NS-stations en natuurgebieden. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Kenmerkend voor de Sophialaan is het sociale karakter onder de bewoners dat zich onder meer uit in de laanapp, laanborrels, straatspeeldagen en onderling betrokken contact met de buren. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een toplocatie! Bijzonderheden: - 2022 EPS Spouwmuurisolatie - 2021 Dakpannen vervangen, panlatten en folie vervangen - 2014 Platte daken geïsoleerd - Schilderwerk merendeels in goede staat, deels in 2024 en sinds 2020 is de rest bijgehouden - Vloerisolatie 2014 - Nefit Topline ketel 2008 - Panasonic Airconditioning 2021 (slaapkamer 1e verdieping en slaapkamer 2e verdieping - 14 zonnepanelen (resp. geplaatst in 2013, 2016 en 2023) gebruik van MySoladEdge app. - Vaatwasser in de keuken is vervangen in 2024 **ENGLISH** CHARACTERISTIC, WELL-MAINTAINED VILLA IN A PRIME LOCATION Located on one of the most beautiful avenues in Hilversum-Zuid, within walking distance of the city center and the train station, this stunning extended semi-detached villa (203 m²) offers abundant natural light, a spacious garden, a wide driveway, and a garage. This charming 1930s family home is in excellent condition, blending classic elegance with modern living comfort. The spectacular kitchen extension has been designed with attention to detail, creating a wonderful space with access to the sunny, private backyard. Situated on a generous 387 m² plot, the villa has everything you need: a spacious L-shaped living room with a fireplace, a luxurious kitchen, five full-sized bedrooms, and two bathrooms. The beautifully landscaped, sun-drenched garden offers plenty of privacy and relaxation, featuring a pergola, a large terrace, and even a sauna for enthusiasts. Layout Ground floor: Stylish entrance with vestibule, spacious hallway with stained glass windows, and staircase. From the hallway, you have access to the practical storage cellar, the large living room with its original 1930s herringbone parquet flooring, French doors to the garden, and the modern extended kitchen with built-in appliances. First floor: Three spacious bedrooms, two of which have a balcony. The bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, double sink, and toilet. Second floor: Two full-sized bedrooms and a second bathroom with a shower, toilet, and laundry connections. The attic can be accessed from the landing and offers the possibility to be converted into an additional bedroom or mezzanine. Location The popular Sophialaan is known for its wide, green character and excellent location. Within minutes, you can reach the lively center of Hilversum, international schools, train stations, and nature reserves. The nearby highways provide excellent connections to Amsterdam and Utrecht. One of the unique aspects of Sophialaan is its strong sense of community among residents, with a dedicated neighborhood app, social gatherings, street playdays, and close connections between neighbors. A unique opportunity for those seeking space, character, and a top location! Special features: -2022 EPS cavity wall insulation -2021 Roof tiles, battens, and roofing foil replaced -2014 Flat roofs insulated -Exterior painting is mostly in good condition (partly redone in 2024 and maintained since 2020) -2014 Floor insulation -2008 Nefit Topline boiler -2021 Panasonic air conditioning (first and second-floor bedrooms) -14 solar panels (installed in 2013, 2016, and 2023) with MySolarEdge app -2024 New dishwasher installed in the kitchen