Van Beuningenstraat 271215 GR HilversumStaatsliedenkwartier

In een rustige en groene straat in het geliefde Hilversum-Zuid is nu deze royale, vooroorlogse en gemoderniseerde tussenwoning (1937) beschikbaar gekomen. Deze gezinswoning beschikt nog over diverse detailleringen uit de bouwperiode zoals erker, kamer en suite, schouwen, paneeldeuren en glas-in-lood. Dit familiehuis is keurig onderhouden en de laatste jaren op meerdere punten en op fraaie wijze gemoderniseerd en verduurzaamd. Vanaf de voordeur proeft u de aangename sfeer van deze markante bouwperiode. Kenmerkend voor dit karakteristieke familiehuis is voorts het grote woonoppervlak van in totaal 124 m2 dat garant staat voor een plezierige leefruimte met onder andere 5 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen. Het pand is gelegen op een goed perceel van 134 m2 waardoor de woning beschikt over een voortuin en meer dan 9 meter diepe, aangelegde achtertuin op het oosten met overkapping, vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning is voorzien van dak-, vloer-, en gevelisolatie, heeft dubbele beglazing (deels HR+ en HR++), wordt verwarmd via een HR-combiketel, is voorzien van 8 zonnepanelen en heeft daardoor een zuinig Energielabel B! De ligging is uiterst centraal nabij buurtwinkelcentrum “de Heigalerij”, het gezellige winkelgebied aan de “Gijsbrecht van Amstelstraat” en op korte afstand van het natuurgebied “Hoorneboegse heide”. Openbaar vervoer, scholen, recreatie- en sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen binnen handbereik! Wij laten u dan ook graag kennis maken met uw mogelijk toekomstige woning. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met originele wandtegels en garderobe, hal met trap naar de 1e verdieping, bergkast / meterkast onder de trap, toilet (wandcloset), sfeervolle woon-/eetkamer en-suite met glas-in-lood-deuren, erker, vaste kasten, originele schouwen met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin / overkapping, half open keuken aan de achterzijde voorzien van een recht keukenblok (2022) en diverse apparatuur zoals een fornuis met inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker en close-in boiler. Op de keuken en vestibule na is de begane grond voorzien van een mooie visgraat parketvloer. 1e verdieping: Ruime overloop met apart 2e toilet, royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar balkon, ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, 3e slaapkamer aan de achterzijde met deur naar balkon, complete badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Op de sanitaire ruimtes na is deze verdieping voorzien van fraaie laminaatvloeren. 2e verdieping: Vaste trap naar geïsoleerde zolderverdieping alwaar lichte voorzolder met Velux-dakraam aan de voorzijde, aansluiting voor was- en droogapparatuur, airco-installatie en een bergkast met opstelling CV-ketel, ruime zolderkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kasten, goede 2e zolderkamer aan de achterzijde met dakkapel en vaste kasten, bescheiden 2e badkamer aan de achterzijde voorzien van douche, wastafelmeubel, designradiator en Velux dakraam. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van nette laminaatvloeren. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Ook deze woonlaag is voorzien van fraaie laminaatvoeren. Bijzonderheden: - Rustig, maar gunstige ligging ten opzichte van alle voorzieningen - Aangelegde achtertuin van circa 9 meter met overkapping, berging en achterom - 5 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen - CV-installatie via Bosch HRC 30 combiketel (2006) - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (deels HR++ glas) - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Energielabel B - Bouwjaar circa 1937 - Gebruiksoppervlak Wonen circa 124 m2 - Bruto Inhoud circa 413 m3 - Perceeloppervlakte 134 m2