Banbroek 251777 MS HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning op een ruime kavel aan de rand van Hippolytushoef. Aan de doodlopende Banbroek in Hippolytushoef vindt u deze keurige twee-onder-een-kapwoning. De woning is gelegen op een rustige locatie met het buitengebied letterlijk in uw achtertuin. Op de begane grond treft u een ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken, bijkeuken en garage. De openslaande tuindeuren en de houtkachel maken de woonkamer compleet en zorgen voor een sfeervol geheel. Op de eerste verdieping zijn zich drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een zolderverdieping met veel bergruimte. De tuin is speels ingedeeld en beschikt over een overkapping, hottub en een zonnig terras met berging aan de zijkant. Een heerlijke plek met veel privacy en rust. Dit alles staat op een kavel van 307 m². Indeling begane grond: Via de voorentree komt u in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven en koelkast. De grote, uitgebouwde woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, houtkachel, gestuukte wanden en plafonds en openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer zijn de bijkeuken en de inpandige garage bereikbaar. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met vaste trap naar de zolder. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers. Allen met uitzetramen, behang en laminaatvloeren. Betegelde badkamer met wastafel, wastafelmeubel en douchecabine. Indeling tweede etage: Zolder etage met knieschotten, bergruimte en alle installaties. Op zolder is een eenpersoonskamer of een kantoorruimte te creëren. Tuin: Voortuin met beplanting en oprit voor twee auto's. Achter de woning ligt een nette en vrije tuin. De tuin is speels ingedeeld door de breedte en heeft verscheidene plekken om te zitten. Vanuit de woonkamer loopt u namelijk zo de overkapping in met daarnaast de hottub. Aan de zijkant treft u een kunstgrasveld, houten berging en een tweede terras onder de pergola. PRIJS Koopprijs vanaf € 395.000,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F 1547, Groot : 305m² Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: G 437, Groot : 2m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 432 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 130 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 16 m² ; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 8 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 154 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1988 : Bouwjaar woning 1996 : Uitbouw INSTALLATIES Brink heteluchtverwarming i.c.m. een cv-ketel. De Brink heteluchtverwarmingsketel komt uit 2012 en de cv-ketel uit 2021. Meterkast: 6 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaars. 8 x zonnepanelen, geïnstalleerd in 2018. Jaarlijkse opbrengst ca. 2.400 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Houtskeletbouw woning met onderheide betonfundering. Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ glas en de dakkapel heeft triple glas. De woning (behalve bijkeuken) is geheel geïsoleerd. De woning heeft een zadeldak gedekt met pannen. De garage heeft een plat dak gedekt met bitumen. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. Het schilderwerk is in 2023 voor het laatst gedaan. LIGGING Gelegen aan een rustige doodlopende straat aan de rand van Hippolytushoef. U loopt zo de rust en ruimte in, maar ook het centrum en de basisschool zijn op 5 minuten fietsen aanwezig. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorpskern met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.