Bargengd 411777 DR HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning in een kindvriendelijke en rustige woonwijk in Hippolytushoef! In de gewilde woonwijk "Slingerweg plan 2" in Hippolytushoef treft u deze nette 2-onder-1-kapwoning. Een geheel geïsoleerde, luxe woning met vele pluspunten en het sfeervolle centrum op 5 minuten fietsen. Op de begane grond vindt u een royale woonkamer aan de voorzijde en een ruime uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde. Praktisch is de inpandige doorgang naar de geïsoleerde en verwarmde garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer (2017) met ligbad, toilet en inloopdouche. De tweede verdieping biedt ruimte voor een vierde slaapkamer en extra bergruimte. De achtertuin, gelegen op het westen, is grotendeels bestraat en biedt veel privacy. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een grote oprit met ruimte voor drie auto’s. Dit alles op een perceel van 245m². Indeling begane grond: Via de zij entree komt u binnen in de hal met de meterkast en het toilet. Doorloop naar de uitgebouwde woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en woonkeuken aan de achterzijde. Het zitgedeelte is ruim en licht. De keuken met openslaande tuindeuren en binnendoor naar de garage is modern afgewerkt. Keuken in hoekopstelling met koel-vries combinatie, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. De begane grond is rondom gestuukt en heeft een pvc-vloer met vloerverwarming. Praktisch is de binnendoor naar de geïsoleerde en verwarmde garage. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met vast trap naar de zolder. Op de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers, allen met tapijt, gestuukte wanden, radiatoren en uitzetramen. Moderne betegelde badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Indeling tweede etage: Op zolder etage met dakraam, knieschotten met bergruimte, cv-opstelling en plek voor de wasmachine. Op zolder is met gemak een vierde slaapkamer te creëren. Tuin: Zonnige en onderhoudsarme achtertuin, gelegen op westen. Doordat de woningen van de achterburen op ruime afstand staan, heeft u heel veel privacy in de tuin. De voortuin is volledig bestraat en biedt plek voor drie auto's. PRIJS Richtprijs € 450.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F 2047, Groot : 245m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 493 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 122 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 20 m² (garage); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m² ; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 142 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2002 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond (bijverwarming) i.c.m. radiatoren, combiketel merk: Intergas geïnstalleerd in 2018. Meterkast met voldoende 230 voltgroepen en aardlekschakelaars. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak en deels bitumen dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd. Garage met betonvloer, halfsteensmuren met geïsoleerde voorzetwanden en geïsoleerd plat dak. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD Het onderhoud van de woning is op peil. Het schilderwerk is ca. 2018 voor het laatst gedaan. LIGGING Gelegen aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk in Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg, maar voorkeur is per maart 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.