Bargengd 431777 DR HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Een unieke kans! Aan de Bargengd staat nu deze 2-onder-1 kapwoning op ruim 630m² grond te koop. Deze woningen komen zelden beschikbaar. In de gewilde en kindvriendelijk woonwijk "Slingerweg plan 2" in Hippolytushoef treft u deze nette 2-onder-1-kapwoning. Geheel geïsoleerd, met vele pluspunten en het sfeervolle centrum op 5 minuten fietsen. Beneden treft u een lichte woonkamer met erker, keuken met eetgedeelte en bijkeuken. Boven zijn drie slaapkamers (optie tot vierde op zolder) en de complete badkamer met ligbad, douche en toilet. De buitenruimte is wat deze woning bijzonder maakt. Door de ligging van de woning heeft u niet alleen een grote oprit, maar ook een zeer grote en zonnige tuin van wel 20 bij 20 meter. Dit gecombineerd met een huis uit 2003, maakt dit een combinatie die u niet vaak tegenkomt. Graag laten wij u deze woning zien. Indeling begane grond: Zijentree naar de hal met de meterkast en het toilet. Aan de voorzijde van de woning treft u de lichte woonkamer met erker, laminaatvloer en gestuukte wanden. De keuken met eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde. Hoekkeuken met vaatwasser, koel-vries combinatie, inductie kookplaat, oven en afzuigkap. Tevens is vanuit de keuken de praktische bijkeuken te bereiken. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met vaste trap naar de zolder. Op de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers. Allen hebben een laminaatvloer, radiatoren, stucwerk op de wanden en uitzetramen. Betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Indeling tweede etage: Open zolderetage met dakraam en cv-opstelling en aansluiting voor een wasmachine. Hier kunt u met gemak een vierde slaapkamer creëren. De vloer is voorzien van PVC-zeil. Tuin: Voortuin met beplanting, oprit voor twee auto's en toegang tot de garage. Naast en achter de woning ligt een verrassend ruime tuin. Ingedeeld met gazon, beplanting, schuttingen ronden en de hele dag zon. Dit komt door de ligging op zowel het zuiden als westen. De tuin heeft een totaal oppervlak van circa 440m², hiermee is het de grootste tuin van een 2-onder-1 kapwoning in de wijk. PRIJS Richtprijs € 475.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F 2048, Groot : 633m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 332 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 114 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 21 m² (garage); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 135 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2002 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2018 . Meterkast: 8 x 230 voltgroepen, kookgroep en 2 x aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak en deels bitumen dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd. Garage met betonvloer en halfsteensmuren. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD Het onderhoud van de woning is op peil. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 voor het laatst gedaan en in 2023 bijgewerkt. LIGGING Gelegen aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk in Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg, mogelijk per juni 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.