Belterlaan 161777 HM HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

Uniek wonen aan de Belterlaan 16 in Hippolytushoef Een vrijstaande woning op ruim 1000 m² eigen grond, bijna 200 m² gebruiksoppervlakte, volledig gemoderniseerd en voorzien van moderne en duurzame installaties. Belterlaan 16 is geen doorsnee woning, maar een uniek object met comfort, ruimte en mogelijkheden. Deze woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en aangepast aan de eisen van nu, met behoud van sfeer en uitstraling. Modern comfort en energiezuinig wonen Dankzij de uitgebreide verduurzaming is de woning volledig gasloos en voorzien van twee warmtepompen, twee warmtepompboilers en 24 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A++. De begane grond en garage zijn uitgerust met vloerverwarming, boven zorgen radiatoren voor een aangenaam klimaat. In de keuken is een Quooker geplaatst voor direct kokend water en in de woonkamer voegt een pelletkachel extra sfeer en warmte toe. Ook zomers blijft het huis comfortabel koel dankzij de duurzame installatie. In 2021 is de bestemming gewijzigd naar wonen en is hiervoor een omgevingsvergunning verleend. Daarmee heeft de woning een volwaardige woonfunctie. Indeling Begane grond Ruime hal met meterkast en trapopgang. Lichte woonkamer met toegang tot de kelderkast. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren richting het royale perceel. Achterhal met toegang tot het toilet, de badkamer en een kantoorruimte die ook prima kan functioneren als slaapkamer. De garage is vanuit de woning bereikbaar en biedt plaats aan de omvormer, wasmachine, tweede groepenkast en achterentree. Aansluitend is er een riante veranda, perfect voor het buitenleven. Vanuit de garage is een zolderruimte boven het kantoor bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met praktische inbouwkasten. Vier ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een loggia. Separaat toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping met een afgesloten technische ruimte, voorzien van de warmtepomp voor de bovenverdieping en warm water, de warmtepompboilers en de warmteterugwininstallatie met koeling. Verder is hier een vijfde slaapkamer gerealiseerd. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, wat het object zeer geschikt maakt voor grotere gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan meerdere ruimtes. Buitenruimte en mogelijkheden Het perceel is royaal van opzet en biedt een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim bestraat gedeelte van circa 19 bij 8 meter, momenteel o.a. in gebruik als fietsen berging. Het erf biedt niet alleen volop ruimte voor buitenleven en het parkeren van meerdere voertuigen, en biedt perspectief voor verdere uitbreiding. Met toestemming van de gemeente zijn er mogelijkheden om bijvoorbeeld een schuur, loods of bijgebouw te realiseren. De koper kan dit desgewenst verder onderzoeken. Dankzij de extra voordeur is de woning daarnaast uitstekend geschikt om wonen en werken te combineren, met de mogelijkheid voor praktijk- of bedrijfsruimte en een duidelijke scheiding tussen privé en werk. Bijzonderheden • Vrijstaande woning uit 1948, gerenoveerd in 2008, volledig gemoderniseerd • Ruim 1000 m² eigen grond • Circa 200 m² gebruiksoppervlakte • Vijf slaapkamers • Gasloos • Twee warmtepompen • Twee warmtepompboilers • Duurzame koeling via warmtepomp en WTW • 24 Zonnepanelen • Energielabel A ++ • Vloerverwarming begane grond en garage • Riante veranda • Ruime inpandige berging • Bestemming wonen sinds 2021 • Mogelijkheid tot realiseren van loods (voorbehoud gemeente) Wonen in Hippolytushoef Hippolytushoef is het grootste dorp van voormalig eiland Wieringen en staat bekend om zijn dorps karakter, rust en open vergezichten. De ligging nabij de Waddenzee, de Afsluitdijk en natuurgebieden als het Robbenoordbos maakt het een geliefde plek voor wie vrij wil wonen met goede bereikbaarheid richting Noord-Holland en Friesland. In het dorp zelf vind je alle basisvoorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Een thuis met karakter, comfort en ruimte Belterlaan 16 is een woning die je zelden tegenkomt. Ruimtelijk, energiezuinig, luxe en flexibel in gebruik. Ideaal voor wie op zoek is naar een modern thuis met karakter, op een rustige en ruime plek in Hippolytushoef. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van dit bijzondere huis. Ook jouw huis verkopen? Sta je voor een volgende stap maar moet je je huidige woning nog verkopen? Wij helpen je graag. Met een persoonlijke aanpak, bouwkundige kennis en sterke presentatie zorgen wij dat jouw huis de aandacht krijgt die het verdient. Van professionele fotografie tot slimme marketing en vooral heldere communicatie, eerlijke adviezen en altijd bereikbaar. Nieuwsgierig wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem gerust contact op.