Mering 421777 DJ HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

INSTAPKLAAR, SFEERVOL ÉN ENERGIEZUINIG WONEN IN HIPPOLYTUSHOEF Een uitgelezen kans voor de starter met twee linkerhanden! Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van Hippolytushoef. De woning combineert een warme sfeer met comfort, energiezuinigheid (energielabel A) en een zonnige tuin waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Kortom: een huis om zó in te trekken, zonder zorgen. RUIME WOONKAMER MET KARAKTER Bij binnenkomst voelt u het direct: dit is een woning waar met zorg en aandacht aan is gewerkt. De woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen, een massief eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de achterzijde bevindt zich de landelijke open keuken, compleet met inbouwapparatuur (vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven) en een tuindeur naar de achtertuin. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, allen met een laminaatvloer, radiatoren en uitzetramen. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers ruim en goed in te delen. De badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een ligbad, douchecabine, hangend toilet en dubbele wastafel – stijlvol en praktisch in één. ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte. Deze open zolderruimte is momenteel in gebruik als wasruimte met bergruimte achter knieschotten en een afgesloten kast met de cv-opstelling (2025). Hier creëert u eenvoudig een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. ZONNIGE TUIN MET BERGING EN ACHTEROM De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de gunstige stand van de zon en het ontbreken van schaduw door omliggende bebouwing geniet u hier zowel overdag als ’s avonds van zon. De tuin is voorzien van schuttingen rondom, een berging en een poort naar de steeg. Ook de voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en modern betegeld. ZEER ENERGIEZUINIG MET ZONNEPANELEN De woning heeft energielabel A – en dat al vóór de plaatsing van 12 zonnepanelen in 2022. Deze leveren jaarlijks ca. 4.500 kWh op. Dankzij de goede isolatie (spouwmuren, betonvloeren, HR++ glas) en recente cv-installatie (2025, eigendom) woont u hier comfortabel én duurzaam. RUSTIGE LIGGING MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning ligt in een gewilde, kindvriendelijke woonwijk met brede stoepen, groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Het sfeervolle dorpscentrum van Hippolytushoef is op fietsafstand, net als scholen, winkels en sportvoorzieningen. Met de N99 om de hoek bent u bovendien zo op de A7 richting Hoorn of Alkmaar, en via de N99 rijdt u gemakkelijk richting Den Helder. PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING - Energielabel A – toegekend vóór de plaatsing van 12 zonnepanelen - Massief eikenhouten vloer en strak afgewerkte woonkamer - Drie slaapkamers + mogelijkheid tot vierde op zolder - Moderne badkamer met ligbad en dubbele wastafel (2025) - Zonnige tuin met berging en achterom - Goed onderhouden (buitenschilderwerk in 2023) - Rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen - Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen PRIJS Richtprijs € 369.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie: F, Nummer: 2058, Groot: 1 are, 49 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 384 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 118 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 10m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 128 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2004: Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2025. Meterkast: 8 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar en zonnepanelengroep en dag- en nachttariefmeter. 12 x stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022 met een jaarlijkse opbrengst ca. 4.500 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is in 2023 geheel buitenom geschilderd. AANVAARDING In overleg, maar is mogelijk per begin juni 2025. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.